Otthon átalakítás és beruházás megtérülése (ROI)
Ez egyike annak a cikknek, hogy hogyan lehet a legjobb ROI-t kapni, vagy a "bang for the buck" -ot a ház remodelling és javítási projektekhez.
A ház átalakítása nagy üzlet. A lakásépítési kiadások körülbelül 40% -át, az amerikai gazdaság 2% -át teszi ki. 2001 és 2005 között az otthoni átalakítás költségei 40% -kal nőttek, amikor 2005-ben 215 milliárd dollárt értek el. A 2006-os felújítások több mint 230 milliárd dollárt tettek ki az otthoni átalakítási kiadásoknak a NAHB szerint.
Miért ilyen sok pénz? Nos, a fellendülést az emelkedő hazai költségek, valamint az alacsonyabb kamatlábak és az erős lakástulajdonosi tőke emelte. Az új lakásépítési buborék megjelenése után 2006-2008-ban a felújítások 2009 után ismét növekedtek. 2016 júliusában 445 milliárd dollárt ért el.
Tehát mindenki csodálkozik: "Megéri-e a pénzt az otthonom átalakítására?" Összességében a válasz "valószínűleg". Az otthoni fejlesztés és átalakítás oka egy 450 milliárd dolláros iparág, mert az emberek találnak értéket az otthoni fejlesztési projektekben.
A legjobb megtérülés a "vonzó fellebbezés" javításokkal történik. Ezek olyan projektek, amelyek a külső oldalon láthatóak, mint például az ajtók, az iparvágányok, a festés, az ablakok és az iparvágány. Gyakran kevesebbet költenek, mint a főbb átalakítások a lakás belsejében, de létrehozzák a megfékezést (és a megnövekedett eladási árakat), és ennek eredményeképpen nagyobb megtérülést eredményeznek a beruházások.
Azonban nem szabad elvárni, hogy azonnal helyreállítsa az átalakítás összegét azonnal.
Általában 80% és 90% közötti megtérülést érhet el a saját fejlesztésű befektetési dollárra, néha többre, néha kevesebbre az első vagy két év során. A megfelelő felújítással növelheti és akár pénzt is szerezhet a fejlesztésben, annál hosszabb ideig maradsz otthonában. Mint sok befektetésnél is, ez a csendes hatalom, ami jó hozamot eredményez.
Azáltal, hogy hosszabb ideig otthon van, növelni fogja az ingatlanpiac időtartamát, és növelheti a felújítási beruházásokat, mivel az ingatlan értékek növekednek.
Személyes szinten három dolgot kell megfontolnia, amikor eldöntjük, hogy egy lakásfejlesztési projekt jó befektetés-e vagy sem: Hogyan befolyásolja a projekt az otthonod becsült értékét? Mennyi ideig tervezi, hogy otthon van; Mennyire erős a viszonteladási piac az Ön területén?
Fontolja meg a gyomrot is, ha megzavarja a nagyobb lakásfelújítási vagy javítási projekteket. Néha le kell zárnia a helyiség funkcióját a javításra vagy felújításra. Például egy nagyobb konyha vagy fürdőszoba frissítése megszakíthatja az életét hétről hónapokra egy időben. Egy egyszerűbb frissítés, amely a legmagasabb költség-haszon arányról szól, az acél ajtót az otthonába helyezi át.
A Remodeling magazin szerint az acél bejárati ajtó csereprogramja mintegy 1.200 dolláros költség 96% -át fedezi.
Mely projektek a legjobb befektetések, és milyen luxusra van szükségük?
Mivel a projektek minden formában és méretben jönnek létre, 5 otthoni átalakítású / otthoni felújítási kategóriába rendeztem őket.
Vessünk egy pillantást az egyes típusokra:
1. Háztartási karbantartási és javítási projektek
5.
Életmódú projektek