01/05
A pincefényezés egy nagyszerű módja az űrtartalom növelésének
Az ingatlan szakemberek megerősítik, hogy minden nagyobb lakásfejlesztésnél semmi sem hatékonyabb a tényleges érték hozzáadásához a tulajdonhoz képest, mint a befejezetlen hely átalakításához kész kényelmes lakótérbe. Ez egyike azon kevés lakástámogatásoknak, amelyek nem csupán a felújítás költségeit fedezik fel, hanem ténylegesen hozzáadhatnak többet az otthonhoz, mint amennyit a projektre költenek.
Nincs olyan terület, amely jobb célpont lenne az ilyen jellegű lakásépítési projekthez, mint az alagsorban, amely sok otthonban tátongó teret kínál a felszínre, bármilyen módon, amilyennek látszik. De egy ilyen projekt költségei nagymértékben változhatnak, attól függően, hogy miként közelít a projekthez és milyen szolgáltatásokat kíván hozzáadni. Ha praktikus vagy, és magad is a legtöbb munkát elvégezheti, 6,000 vagy 7,000 dolláros alapmunkát végezhet. De akkor is nagyon könnyű, amikor a szakemberek 100 ezer dollárt költenek egy remodeling projekthez, minden haranghoz és síphoz. A legmagasabb végén egy nagy, 3000 négyzetméteres, gyárilag épített és elkészített pincében 150.000 dollár felfelé lehet.
Nincs valódi egyetértés arról, hogy mi minősül egy "átlagos" pincék átalakításának és költségének.
- A Remodeling magazin közelmúltbeli "Költség-érték" jelentés azt mutatta, hogy egy középkori alagsor-átalakítás átlagos költsége alig haladta meg a 71 000 dollárt. Ezek a becslések olyan általános vállalkozókból (GC-k) származnak, akik alvállalkozókat vesznek fel különböző feladatok elvégzésére.
- De egy hasonló felmérés Angie listáján az átlagos költséget körülbelül 32 000 dollárra becsülték a professzionális telepítéshez. A tipikus Angie's List felhasználó egyéni vállalkozók felvétele a munkához, ahelyett, hogy egy általános vállalkozót (GC) használna.
- Egy HGTV felmérés szerint a tipikus barkácspincér-átalakítások 10 000 és 27 000 dollár között zajlanak.
Ez a cikk több alternatívát fog megvitatni egy alagsor térének átalakítására, beleértve:
- Az alapvető befejező lehetőség
- Teljes átalakítási lehetőség
- Az "Ala Carte"
02. 05. sz
Az alapvető befejező lehetőség
Ez az opció a teljesen befejezetlen alagsort veszi fel, majd hozzáadja a keretezést, a lapkahártyát és más elemeket, hogy azt egy kész lakóhelyre fordítsa. Meglepő sok embert, hogy megtudja, hogy ez valójában egy olcsóbb lehetőség, hogy egy teljes méretű átalakítása egy pincében, hogy már kész. Ennek az az oka, hogy többet költenek leépíteni és újjáépíteni, mint amennyit a semmiből kezdeni.
Az alagsori finomítás a falra, a mennyezetre és a padlókra, valamint a festésre vagy tapétázásra szolgáló keretek kialakításával, bármilyen mechanikai igénybevételt igényel. Átlagosan az alapkészítési munkák költségei 6,500 dollárra esnek, DIY munkára 20,000 dollárra, ha egy asztalos munkát kölcsönöz, de a költségek nagyobbak lehetnek a nagyobb tereknél. Megjegyezzük, hogy ezek az átlagos költségek nem tartalmaznak nagyobb vízvezetékeket vagy elektromos munkákat. Ha a helyed egy új fürdőszobát vagy más speciális funkciókat tartalmaz, akkor ezeket a költségeket külön kell hozzáadni (lásd alább az ala carte árképzést ).
- A refinish munka tartalmazhatja a következők egy részét vagy mindegyikét:
- Keretfalak és a csapszegek szigetelése
- Keretezés a kilépő ablakokhoz, ha a szobákat alvóhelyként használják
- Lógó és befejező gipszkarton
- Villamos szolgáltatás korszerűsítése világításhoz és csatlakozóaljzatokhoz
- Csatornázás a csővezetékekben vagy új csatornák vezetése
- Befejezõ mennyezet behelyezése
- Nedvesség elleni védelem szükséges a padlón
- Nagyméretű vízvezeték munka, ha egy fürdőszobát kell adni
03. oldal, 05. o
A teljes felújítási lehetőség
Ez az opció egy olyan projektre vonatkozik, amely magában foglalja a már befejezett alagsorozatot, a tér elrendezésének megváltoztatását és a befejező munkát. Ez a típusú átalakítási projekt általában 20 000 és 30 000 dollár közötti költségeket jelent az alapvető munkaerő- és anyagköltségek miatt, nem számítva az extrákat. Ez magában foglalhatja olyan terek létrehozását, mint például játszóházak, szabadidős helyiségek, további hálószobák vagy otthoni irodák.
Ha készen áll a meglévő falak lebontására, mielőtt a vállalkozókat felszólítaná a befejező munkák elvégzésére, akkor a teljes költséggel akár 2.000 dollárt is megtakaríthat.
A pincében végzett remodeling munkák általában magukban foglalják a kábelezés és a HVAC rendszerek frissítését az alap költségcsomag részeként. Új vízvezeték hozzáadásával - például új fürdőszobával vagy nedves sáv használatával - az alapköltség hozzá fog járulni, azonban (lásd az alábbi Ala Carte árképzést )
Vendég lakosztály : Az alagsor átalakításának ez a különleges verziója a fürdőszoba hozzáadását vagy átépítését, a konyhabútor felszerelését és a szükséges elektromos frissítéseket tartalmazza. Várják, hogy bárhonnan fizetjenek 20 000 dollártól 60 000 dollárig ezen átalakítási szintre.
04. 05. sz
A "Finishing System" opció
A " Finishing System " projekt azt jelenti, hogy szakembereket ajánl fel előregyártott falpanelek és egyéb alkatrészek beszerelésére. Itt az a hátrány, hogy semmilyen munkát nem végezhet el ezzel a fajta projekttel, mivel az alagsori befejező rendszerek anyagait csak a szabadalmaztatott anyagokat használó franchise installálók értékesítik, és nagy hangsúlyt fektetnek a nedvesség szabályozására. Az előnye, hogy garantált egy szűk, száraz, meleg hely, és az alagsor nagyon gyorsan befejeződik.
Az ilyen rendszer telepítésének költségei körülbelül 40-50 dollár per négyzetláb, ami azt jelenti, hogy egy 1500 négyzetméteres alagsor akár 75 000 dollárt is képes működtetni egy csúcstechnológiás rendszerhez. Természetesen a költségek is magasabbak lehetnek, ha jelentős beruházásokat és vízvezetékeket végeznek más vállalkozók részéről az átfogó projekt részeként.
Ez jellemzően az egyik legdrágább lehetőség az alagsor átalakításakor, de az egyik legmegfelelőbb.
05. 05
Ala Carte becslése
Ha pontosabb becsléssel szeretné becsülni, lehetőség van arra, hogy becslést készítsen egy sorban, felhasználva az alagsori befejezési projekt különböző elemeinek költségeit. Ezek a becslések egy professzionális telepítést feltételeznek egy olyan régióban, ahol az átlagos bérköltségek állnak.
- Az engedélyek nagyban térnek el egymástól, a tipikus költségek 100 és 1500 dollár között futnak az alagsori átalakításhoz.
- A keretek költsége körülbelül 1 dollár per négyzetláb.
- A gipszkarton telepítése és befejeződése kb
- A mennyezetek a bonyolultságtól függően legfeljebb 1 dollárról 6 dollárra esnek. Az alsó végén olyan mennyezetek vannak, amelyeket egyszerűen fedőlemezzel kell lefedni és befejezni. De túl gyakran vannak olyan keretezési munkák is, amelyeket szintén meg kell tenni annak érdekében, hogy dobozba kerüljenek a hőcsatornákban, vagy hogy csökkentse a mechanikai működtetés felső határát.
- A padlók gyakran a vadkártya, amikor az alagsori átalakításról van szó. A költségek 300 dollárról 5000 dollárra tehetők. A vinil padló 300 dollárról 500 dollárra tehető; szőnyegpadló átlagosan 1500 dollár; kerámia csempe padló költsége $ 1500 és $ 2000; és a fapadlók átlagosan $ 4000 és $ 5000 egy alagsorban.
- A fürdőszoba hozzáadásával könnyedén hozzáadhat 10 000 dollárt és 20 000 dollárt. Ez a költség félig csökkenthető, ha Ön képes a munkát elvégezni.
- Az alapítvány munkája kb. 10 000 dollár értékű lehet, ha jelentős javításokra van szükség, ilyen például egy eltolódott alapítvány rögzítése.
- Az alagsor és az alapítvány vízszivárgás elleni védelme átlagosan 4,100 dollárba kerül, országosan.
- Az aljzatszivattyú beszereléséhez egy szivattyú beszerelése átlagosan 1100 dolláros költséggel jár.
- A kilépési ablak , ahol szükséges, átlagosan 3500 dollárba kerül. Nyílászárókra van szükség, ha az alagsori helyiségben hálószobát használnak.
- A szerény méretű nedves / bár vagy konyha költsége 1000 és 5000 dollár közötti. A teljes értékű vendéglakás konyhához tervezzen 12 000 és 20 000 dollár között.
- A szekrény, amely egy szükséges funkció, ha egy alagsori szobát hivatalosan hálószobának minősítenek, 1200 és 1.900 dollár között van.
- A gázkandalló átlagosan körülbelül 2.000 dollárba kerül, hogy telepítse.