Gondolkozz nagyon keménynek erről azelőtt, mielőtt beleharapna
Szeretne 400 négyzetlábnyi lakótér? Lehet, hogy megtalálta. Ez a garázs. És szabad hely. Vagy ez?
Amikor a hely feszül, a zsúfolt lakástulajdonosok kétségbeesetten merülnek fel arra , hogyan lehet a helyet semmitől kivenni . A garázs-átalakítások bővelkednek olyan területeken, ahol az ingatlan drága és a szomszédok közel vannak. A garázs konverziók úgy tűnik, hogy a klasszikus "Persze, tudom csinálni magam" otthoni felújítási projekt .
Mivel semmi sem a maga módján, mint a bosszantó teherhordó falak , és a doboz látszólag már a helyén van, úgy érzi, mintha semmi sem tehetne rosszat. De nem olyan gyorsan.
Mint a finomított pincék, a garázsok úgy tűnnek, mint "talált helyet". Itt áll az összehasonlítás.
A garázs átalakítása több figyelmet igényel, mint a pincében, a jelentős leépítések miatt. Az alagsori átalakítással aligha lehet baj azzal, hogy felemeli a használhatatlan sötét helyet egy olyan világításba, amely könnyű és használható. Elveszett. A garázzsal azonban egy olyan helyet szabadítesz ki, amely egy dologhoz használható (autók, dobozok stb. Tárolása) egy olyan helyre, amely egy másik dologhoz (élő) használható. Legjobb esetben ez egy egyszemélyes kereskedelem. A legrosszabb esetben lebecsülni a házat.
Az ingatlan szakemberek hajlamosak egyetérteni abban, hogy a garázs-átalakítások nem növelik az otthon teljes ingatlan értékét.
A garázs-átalakítás nettó-nulla feltétel az ingatlan érték növelése szempontjából:
- Gain : Living area, de egy olyan terület, amely csak néhány vevőt vonzhat.
- Lose : Parkolóhely, de egy olyan hely, ahol a vásárlók általában prémiumot teremtenek.
Az autóknak a kondicionált lakótérbe való helyváltoztatására vonatkozó jogi kérdéseket vet fel.
Kaliforniai ügyvéd Andy Baker az illegális garázsváltásokkal kapcsolatos ügyekben foglalkozik.
A honlapján emlékeztet minket
Miután a garázs használata lakható helyre vált, úgy tekintik új "kondicionált helyiségnek", amely megfelel bizonyos, korábban nem megkövetelt műszaki és jogi előírásoknak. A legtöbb építési kód megköveteli a "konstrukció, bővítés, módosítás, javítás, lakóépület cseréjének" engedélyezését, valamint az elektromos vagy vízvezeték-rendszer telepítését.
Sok közösségben ezek a minimumkövetelmények a következők:
- Windows : Adjon hozzá elegendő helyet a természetes fény és a levegő biztosítása érdekében. Egyes településeken ez 5,5 négyzetláb vagy a teljes garázsterület egy százalékát jelenti.
- Mennyezet : A minimális mennyezeti magasságot tartsa fenn.
- Hő : Fűtés biztosítja a 70 fokos fűtést . A visszanyerési fűtési lehetőségek magukban foglalják a meglévő központi fűtőcsatornák kiterjesztését, valamint elektromos alaplap vagy ventilátoros fali fűtőberendezések beszerelését.
- Fény : Adjon legalább egy fali vezérlésű világító kapcsolót. Jó dolog: már van egy.
- Vezetékek : A fali csatlakozókat úgy kell elhelyezni vagy cserélni , hogy azok a legkisebb távolságtartási szabványokat jelentik (alapvetően, a kábelnek nem szabad 6 lábnál tovább eljutnia, hogy elérje a kimenetet).
Nem csak az autókról van szó, hanem az életünk nagy és kevésbé szép termékeinek tárolásáról.
Ne feledje, hogy a garázsokat nem csak parkolókra használják.
Garázsok olyan helyek, ahol fűnyírókat, karácsonyi díszeket, kerékpárokat, feltekert szőnyegeket, leszerelt gyermekjátékokat és más nagy tételeket tárolunk, amelyek nem illeszkednek (vagy nem illeszkednek) otthonunkba. Még akkor is, ha nem bánod megszabadulni ettől a raktárhelyiségtől, az otthoni későbbi vásárlók valószínűleg el fognak gondolni.
Sok városban, amikor kirakod egy parkolóhelyet, ki kell cserélni egy másik utcai parkolóhelyen.
Megfelel-e a garázsod a parkolóhelyekre vonatkozó követelményeknek? Egy Redfin commenter, egy korábbi kódfelügyeleti ellenőr azt állítja, hogy "Egyes településeken a garázs kielégíti az egyetlen helyszíni szükséges parkolóhelyet, és kiküszöbölve azt a helyet is kódsértésnek minősülhet." San Diego egy példa egy olyan városra, ahol 1992-ben a módosítások díja nem engedélyezi a garázsváltásokat, ha az utcai parkolás minimális szintje nem teljesül.
A legalitásokon túl még többet kell tenned ahhoz, hogy a garázs-átalakítás valóban igazán lakható legyen:
- Szigetelés : A legtöbb garázs nem szigetelt. A gipszkartonnak, ha már telepítve van, el kell távolítani és szigetelni kell a szigetelést .
- Padlómagasság : A garázsok általában alacsonyabbak a háznál. Bár nem szükséges, otthoni előnyei akkor, ha a padlóburkolatot a padlóburkolat felemeléséhez a padlóburkolatokhoz a padlóburkolatokhoz igazítják.
- Padlóburkolat : Ezt a padlót is nevezik, ez a látható padló, amelyen sétálsz.
- Új gipszkarton vagy befejezési munka : A garázs gipszkarton általában nem-befejező minőségű, egy vagy kettő. Ha mögötted szigetelés van, akkor hagyhatja a gipszkarton helyét, de hozza fel a négyes szintre.
- Garázsajtó : Hagyja a garázskapu ajtaját, vagy cserélje le falra. Lásd alább a garázsajtó szempontjait.
- Tökéletesen zárt területek : Nem hordozható falakat kell elhelyezni olyan területeken, amelyeket nem akarsz látni egy nappali területen - vízmelegítő, kemence, mosodai terület stb.