A társlevél aláírók beleegyeznek abba, hogy teljesítik a bérleti szerződés feltételeit, ha az elsődleges bérlő nem teljesíti
A kezes aláírja Önnel a bérleti szerződést, a pénzügyi feltételek alapján a bérleti szerződés feltételei alapján. A garanciaadója valójában nem foglalja el a lakást, de ő vállalja, hogy fedezi a bérleti díjat abban az esetben, ha nem tudja. Ez azt jelenti, hogy ha a bérleti díjat nem fizeti ki időben, akkor a bérbeadó a pénzét a kezes utánanálhatja.
A kezes célja
A földesurak garantálják, ha bizonyos mértékig bizonytalannak érezzék a bérlő bérleti díját.
A szülők általában aláírják a főiskolai korú vagy újonnan foglalkoztatott gyermekek garanciavállalóit, hogy segítsenek nekik. Az alacsonyabb jövedelmű családok és a rossz hitelezők általában nehezen kezelhetõk nélkül bérelnek. A magas költségű piacokon, például a New York-i és a San Francisco-i bérlésnél nagyobb a valószínűsége annak, hogy garanciát igényel a választott lakás biztosítása. A kezes lehet egy családtag, egy független barát vagy kolléga, vagy akár egy üzletet biztosító ház egy alkalmazott számára.
A kezes elvárásait
A bérbeadó elvárja, hogy a kezes jó hiteleket tartson fenn és a jövedelmét általában legalább 80-szorosa a havi bérleti díj összegének. Néhány földesuraknak olyan kezesre van szüksége, aki ugyanabban az államban vagy nagyvárosi területen tartózkodik, és jelen lehet a bérleti aláírással. A kezesnek késznek kell lennie arra, hogy felelősséget vállaljon a vagyoni kárért is. Röviden, a garanciavállaló minden jogi felelősséget vállal a bérlet feltételei szerint, mintha a lakást magával viszi.
Garancia kockázata és jutalma
Ha a garanciavállaló aláírja a megállapodást, akkor jogilag köteles teljesíteni a bérleti szerződés feltételeit, ugyanolyan felelősséggel, mint az elsődleges bérlő. A kezes nem tud bérbe adni anélkül, hogy ugyanazokat a büntetéseket és díjakat fizetné az elsődleges bérlőnek.
Tehát, ha garantálja a lízinget, és az elsődleges bérlő alapértelmezett, akkor a bérleti feltételeknek megfelelően teljes mértékben meg kell fizetnie a fennmaradó költségeket.
Ha az elsődleges bérlő későn vagy egyébként nem fizeti meg a bérleti szerződést, és a bérbeadó megkezdi a gyűjtési eljárásokat, akkor a hitelminősítő a kezesnek hitelt vehet igénybe. A hitelkeret alapértelmezett értéke hét évig marad, ami hátrányosan befolyásolja a hitelkeretét. Még akkor is, ha a bérlő teljesíti a bérleti szerződés feltételeit, ha garanciavállaló, nehezebbé teheti a jelzálogkölcsön vagy egyéb hitelfinanszírozás biztosítását, mivel a potenciális hitelezők a más pénzügyi kötelezettségekkel kapcsolatos kötelezettségvállalást tekintenék.
A kockázatok meghaladják a garanciavállalók jutalmát. Igazi öröm származhat abban, hogy segíteni tud egy gyermeknek vagy közeli ismerősnek, de mindig emlékezzen arra, hogy a bérleti díj garantálása pénzügyileg vonalba helyezi Önt. Nem vállalja, hogy garanciát vállal, hacsak nem kényelmesen lefedi a bérleti díjat a teljes időtartamra. A legjobb, ha csak rövidebb időre szóló megállapodást, például egy éves bérleti szerződést fogadunk el, hogy csökkentsük az általános kockázatot. És győződjön meg róla, hogy megkapja az összes kérdést a lakásgaranciák válaszolt, mielőtt elkötelezi aláírását.