Az, hogy egy átalakítási projekt "okos" vagy sem, nagyban függ attól, hogy miként tervezi eladni a házát. A felújítás oly módon, hogy a házat működőképessé és élvezetesebbé tegye a következő 20 évben, általában megéri a költségeket és erőfeszítéseket. De mi van akkor, ha hamarosan eladni akarsz?
Az a tény, hogy a legtöbb átalakítási projektek nem adnak elég tőke értéket az otthoni fizetni a költségeket, ha eladja.
Természetesen lehetséges, hogy bizonyos projekteket meg kell tenni annak érdekében, hogy a vevők ajánlatot tegyenek az otthonában.
Általánosságban azonban jobb, ha alacsonyabb ajánlatokat vállalsz, mint amennyit nagyobb felújításokba fektetsz, mert ritkán kapod meg a felújítások költségeit magasabb eladási áron keresztül.
Tehát, az értékesítésre való felújítás egy teljesen más állat, amely felújítással javítja az életminőségét. A következő 20 évben javítani kívánó háztulajdonos jól találhat egy 75 000 dolláros konyhai átalakítást, hogy érvényes kiadás legyen. Nem így van, ha egyszerűen csak megnézi az otthoni eladások előtt végrehajtott fejlesztéseket - nagyon ritka, hogy a 75 000 dolláros konyha 75,000 dolláros eladási áron fordulhat le.
Ne feledje azonban, hogy nem arról beszélünk, hogy az úgynevezett "beálló" egy ház eladó, amely magában foglalja a kis kozmetikumok vagy javítások. Egy intenzívebb otthoni felújítással foglalkozunk, amely túlmutat a festékrétegen, és több ezer vagy tízezer dollár költséget is tartalmazhat.
Mikor jönnek ezek a kiadások?
Hét alapszabály
- SOHA ne költjen többet, mint amennyit vissza tudsz fizetni. Ez nyilvánvalónak tűnik, de akkor elcsodálkozik, hány ember úgy dönt, hogy hatalmas mennyiségű pénzbe dobja a házat, hogy soha többé nem fog belépni az életük hátralevő részévé. Miért költene 4.000 dollárt új padlóburkolatokra, ha a viszonteladási érték kisebb, mint ez? Hacsak természetesen senki sem fog ajánlatot tenni az otthonában anélkül, hogy kozmetikai fejlesztéseket hajtana végre.
- Keressen nyereségpotenciált. Ez a szabály inkább a lényeg. Egyes lakástulajdonosok sikeresnek ítélik, hogy 7,500 dollárt költenek a fürdőszobai átalakításra, ha 7500 dollárt kapnak az eladásból. De tényleg van értelme? Fektetett időt, fejfájást, erőfeszítést. . . nincs nettó nyereség. Minek?
- A konyhai és fürdőszobai átalakítás előtérbe helyezése. Bármely nagy kiadás a konyhába és a fürdőszobákba kerülnie kell a többi helyiségben. Ezek azok a javítások, amelyek leginkább a költségek megtérülését és a valósághoz való igazodást eredményezik.
- Határozza meg a kemény költségeket a DIY költségei mellett. Az új szilárd keményfa fektetése 19,99 dollárra négyzetméterenként kemény költség - nagyon nehéz. De egy keringő padló csiszoló és a padló csiszolása önmagában egy puha költség.
- Felújítás helyett cserélje ki. Az előző kardinális szabályhoz hasonlóan, ne adjon otthoni vevőnek valódi új anyagokat, ha elkerülheti azt. Miért kéne átadni az 1200 négyzetméter brazil cseresznyét, ha csak felújíthatja meglévő padlóját?
- Stressz megjelenés, nem működik. Szomorú mondani, de jobb, ha ezt a 800 dollárt festékre vagy padlóra helyeznék, nem pedig egy új vízmelegítőre. Amíg a vízmelegítő funkcionális, tartsa meg. Egy új vízmelegítő nem fogja lenyűgözni a vásárlókat. Ha egy otthoni ellenőr végül azt mondja, hogy a vízmelegítőt ki kell cserélni, mindig cserélheti ki, vagy kiegyenlítheti az eladási árból egyenértékű összeget. De a megjelenés olyan dolog, ami nem forgatható, és valójában valami, amely csak a lakásvásárlóknál regisztrálhat egy al-tudatos szinten.
- A festés csodákat tesz. Új festék, különösen jól megválasztott és kortárs színek, átalakítani fogja a házat. Vigyázz a mély árnyalatokra.
Függőleges fellebbezés: Ha az homlokzatok jó állapotban vannak
Az egész "vonzó fellebbezés" kategórián belül egy dologra összpontosítsunk: egy új homlokzatot.
A fővállalkozók építhetnek egy új homlokzatot, amely a házat fantasztikusan néz ki, miközben a figyelmet olyan dolgokra irányítja, mint például a vinil pecsét .
Beszéljen helyi beszállítókkal. De hacsak nem vagy építész vagy ilyen tapasztalat, ne erőltesse a vállalkozókat, akiknek nincs tudomása arról, hogy miről beszél. Csak olyan vállalkozókkal foglalkozzon, akik előtte készítettek ilyen típusú előkelő homlokzati munkát.
Következő üzletrend: konyhák és fürdőszobák
A legtöbb ingatlanforgalmazó elmondja, hogy a konyha és a fürdőszoba a ház legfontosabb része.
Fókuszban ezekre a tételekre:
Konyha számlálók. A munkalapok jól láthatóak, ezért ha bármilyen típusú rip-és-replace munka elvégzésére kerül sor, akkor ez a hely. A régi laminált munkalapokat legalább Corianra vagy Silestone-ra kell cserélni. A kerámia burkolólapok a minőség szempontjából vitathatóak, de a legtöbb potenciális lakástulajdonos nem kerámia csempe számlálót keres - cserélje ki őket.
Konyhaszekrény. A kabinet szintén jól látható, mert szemmagasságban van. A konyhai szekrények cseréje könnyen el tudja indítani 25 000 dollárt vagy annál többet. Ha a konyhai szekrények szörnyű állapotban vannak, vagy melaminból vagy MDF-ből készülnek, előfordulhat, hogy csak meg kell harapnia a golyó és új konyhai szekrényeket kell kapnia. Más típusú szekrények esetében előfordulhat, hogy újra szembe vagy újrafesthet.
Gyors frissítés a játékhoz és a hardverhez. A lámpatestek és a hardver meglepően hatékony konyhai frissítések. Ne tételezzük fel, hogy a konyhai hardver cseréje olcsó lesz. Az összes hardver cseréje (azaz, hogy megszabaduljon ettől a hamis aranyozott anyagtól) könnyen több száz dollárba kerülhet.
A konyhai mosogatók eltávolítása és cseréje. A konyhai mosogatók könnyen eltávolíthatók és cserélhetők. A DIY-k többsége egyedül tudja ezt csinálni.
Padlózat felújítása
Az értékesítés céljára felújított háztartási felújításokat nem feltétlenül olyan módon kell végrehajtani, amely az ízlésedre vonatkozik. Ezek olyan átalakítások, amelyeket a legtöbb lakástulajdonos ízlésének megfelelően teszel. Az ingatlanügynök jó információforrás lehet a padló felújításáról.
Szereted a falakon a szőnyegeket a fürdőszobában? A legtöbb hazai vásárló nem. Általában a falon a szőnyeg az egész ház rossz ötlet, mert azt a benyomást kelti, hogy valami alatta rejtegetsz valamit. A laminált padló lenne a minimális "fedő" padlóburkolat, bár az otthoni vásárlók szintén felismerték a laminált anyagot, mint egy másik gyanús anyagot.
Ha valódi fa padló van, akkor szerencsés vagy. A súlyosan kopott padlókat csiszológép segítségével csiszolni kell. Ha a padlók csak kisebb karcolásokkal rendelkeznek, elegendő körkörös csiszoló lesz.
Ne feledje, hogy sok leendő otthoni vásárló emeli fel a szőnyeg szélét, hogy lássa, az alatta lévő padlólapok helyrehozható keményfa.
Kerülje el, mint a pestis
- Olyan területek, amelyek általában nem rendelkeznek jó értékesítési értékkel: médiatermek, színházak, irodák, pincék, padlás átalakítások, hátsó fedélzetek, a legtöbb háztáji munka stb.
- A kétségbeesett hosszúságok elérése, hogy több helyet adjon hozzá (pl. Egy garázs átalakítása a nappaliba).
- Ablakok. Ezek nagyszerűek, ha kicseréljük, ha egy házban akarunk maradni, de nem kapjuk meg a pénzüket, ha csak eladásra kerülnek.
- Eltávolító időszak részleteit, amelyek némi értéket érhetnek el. A zöld shag eltávolítása jó ötlet lehet, de az "1911-es" újdonságot, amely "valami munkát" igényel, nem jó ötlet. Míg az új post nem vonzó, belső értéke értékes számos vásárló számára.
- A megvilágítás eltávolítása, kivéve, ha más lámpákkal helyettesítik. Még a rossz világítás is jobb, mint nincs világítás.