Tudja, mikor és hogyan kell megszakítani egy bérletet
Mielőtt még elolvasna, vegye figyelembe, hogy ez a cikk általános tájékoztatást nyújt arról, hogyan szüntesse meg a bérlakás bérletét, és csak tájékoztató jellegű. Ha aggodalmaskodik a bérleti szerződés megszakításának hatása miatt, forduljon szakemberhez, például a szerződéses ügyvédhez vagy a bérlő érdekképviseletéhez.
Olvassa el és értesse meg a bérletet
Fontos, hogy ismerje a bérleti szerződést, beleértve a szállítási értesítésről szóló rendelkezéseket és arról, hogy bérelhet-e albérletet vagy sem.
Minden bérletnek rendelkeznie kell mentesítési záradékkal, amely tartalmazza a felelősséget. Ezek a leggyakoribb feladatok a havi hetekben történtek, a szankciók, amelyek nem teljesítik ezt az időigényt és a lakást a távozáskor . Általában a bérbeadók legalább 30 napos figyelmeztetést igényelnek, és néhányan 60 napot jeleznek. Ha nem ellenőrizte a pénzügyi kötelezettségeket, amelyeket vállal, amikor aláírta a bérleti szerződést , most ismernie kell őket. Ismerje meg a szabályokat, amelyeken dolgozik, mielőtt eldönti, hogyan kell eljárni.
Ismerje meg a helyi bérleti törvényeket
Ha a bérleti szerződés nem tartalmaz mentesítési záradékot, akkor keresse fel a helyi törvényeket a bérlő értesítésére a mozgásról. Ahol lakom, a törvény 30 nap, ha a bérlet másként nem rendelkezik. A helyi törvények azt is tájékoztatják Önt, hogy mikor kell rendezni a bérleti szerződést -, mely feltételek mellett a bérleti szerződést büntetés nélkül felmondhatja.
Bizonyos feltételek között szerepel, hogy képtelenség élni a lakásban valamilyen strukturális katasztrófa miatt, ami a bérlő hibája. Mindig ajánlom, mielőtt bármit megtennél, nézd meg államod törvényeit.
Döntse el, hogy meg kell-e szakítania a bérletet miután megértette a szankciókat
A legtöbb büntetés a bérleti szerződés megszüntetésére egy vagy két hónapos bérleti díjat tartalmaz, amely egyes városokban meglehetősen költséges lehet.
Gondoskodjon arról, hogy tudja, mire lehet szánni pénzügyileg, mielőtt eldöntené, hogy halad előre. Emlékezz rá, hogy valószínűleg szükséged lesz egy referenciára a bérlőeden, ha egy másik otthon bérletét tervezi ; a bérleti szerződés megszakítása, hacsak nem barátságosan teszed, nehezebbé teheti a bérleti díjat a jövőben. Továbbá, a büntetés kifizetése - bármi legyen is a díj - gyakran a legegyszerűbb módja annak, hogy kiszabaduljon a bérletből. Amennyire pénzügyileg többet fog fizetni, biztos lehet benne, hogy a hitelminősítőt tapintatosan tartja.
Ellenőrizze, hogy a Subletting lehetőség
Néhány rezidencia nem engedélyezi a sublettinget, míg mások nyitottak. Ismét ellenőrizze a bérletet. Ha a lízing lehetővé teszi a sublettinget, úgy tekintsük ezt a lehetőséget, különösen akkor, ha a bérbeadó nem hajlandó tárgyalni veled. Maga a subletting nehéz lehet, időigényes, és ez azt jelenti, hogy még mindig kapcsolódik a jelenlegi ingatlanhoz, de mindig vannak olyan emberek, akik rövid távú bérletet keresnek. Mindazonáltal pénzt takaríthat meg . Ha a bérlete nem teszi lehetővé a bérbeadást, beszéljen a bérbeadóval, és nézze meg, hogy ez egy lehetőség; a tárgyalás része lehetne a bérbeadónak az alvállalkozónak történő jóváhagyása. Ismételten, a bérbeadással és a bérlet végéig továbbra is felelős a bérlésért.
Hagyja, hogy a bérlő tudja
Ha a bérleti szerződés megszakítását tervezi, győződjön meg róla, hogy a lehető leghamarabb közölje a bérlővel. Ha jó kapcsolata van vele, könnyen megtalálhatja a bérleti szerződésen kívül eső büntetést. Egy családi vészhelyzet miatt egy alkalommal kellett megtörnöm egy bérletet, és egyszer elmagyaráztam a bérbeadónak, hogy miért és segítene egy új bérlő megtalálásában, lemondta a büntetést, ami egy hónap bérleti díjnak felel meg. A becsületesség általában a legjobb politika.
Ne hagyja abba a bérleti díjat
Ha csak abbahagyja a bérleti díj fizetését, akkor ez nemcsak a hitelminősítéssel jár, hanem megnehezíti a másik lakóhely bérlését. Ne feledje, ha ezt megteszi, megszegte szerződését, jogi okmányt, ami azt jelenti, hogy a földesúr jogi lépéseket kérhet.
Get Professional Help
Ahogy már korábban említettük, ha kétségei vannak, vagy megpróbálta az összes egyéb lehetőséget, beleértve a földesurakkal való tárgyalásokat, forduljon szakemberhez.
A legtöbb városban vannak olyan nonprofit szervezetek, amelyek a bérlő / bérbeadói ügyekkel vagy bérlői jogokkal foglalkozó szervezetekkel foglalkoznak. Itt indulhat. A következő lépés egy ingatlanügyvéd vagy szerződéses ügyvéd tanácskozása; ez költséges lehet, hacsak nem egy non-profit szervezeten keresztül jár, de hosszú távon pénzt takaríthat meg.