Az esélye a büntetés megfizetésére a helyzet függvénye
A bérleti szerződés Ön és a földesúr között kötelező érvényű, ami azt jelenti, hogy a bérleti szerződés megszegése szerződésszegés. Az emberek gyakran érvényes okokkal rendelkeznek a szerződésszegés miatt, és jó mentségetek lehetnek arra, hogy ki akarnak menni a bérleti szerződésből. Például lehet, hogy egy másik városba kell költöznie, hogy munkát végezhessen, lehet, hogy házasodik vagy elvált, vagy elhatározta, hogy otthont vesz .
Miért lehet büntetést találni?
Mint bármely szerződés esetén, szankcióval szembesülhet, ha megszakítja a bérleti szerződést.
Ha a bérlete határozott idejű (például egy év), mivel a lízing általában, akkor azt jelenti, hogy beleegyeztek abba, hogy a teljes időtartamra bérleti díjat fizetnek. Az a tény, hogy csak a bérleti díját havonta fizeted meg, nem jelenti azt, hogy a fennmaradó kifizetések automatikusan ki vannak kapcsolva, ha korábban elköltözne.
Ha meg kell szüntetnie a bérleti szerződést, a kulcs az, hogy elkerülje - vagy legalábbis korlátozza - a büntetést a bérlőtől. Annak esélye, hogy a helyzettől függően büntetést kell fizetnie. Íme, amit szem előtt kell tartanunk:
A büntetés legkisebb esélyei
Bizonyos körülmények között magabiztosan eltörheti a bérletet, tudva, hogy nem kell büntetést fizetnie. Ha az alábbi helyzetek egyikében találja magát, győződjön meg róla, hogy a probléma elkerülése érdekében értesítse a szállásadót:
- Lakása súlyosan megsérült. Ha lakása megsérül attól a pontig, ahol lakhatatlanná válik, büntetés nélkül megszakíthatja bérletét. A sérülést azonban a saját hibája, például természeti katasztrófa vagy bűncselekmény okozta.
- Ön aktív katonai kötelességnek hívják. Ha a hadseregben vagy, és a bérleti szerződést aláírták, mielőtt aktívak lennének, a szövetségi katonák és tengerészek polgári jogi segítségnyújtási törvénye lehetővé teszi, hogy szünet nélkül büntesse bérletét. Számos állam rendelkezik saját törvényeivel, amelyek lehetővé teszik a bérleti szerződés megszakítását, ha katonai parancs miatt át kell költözni.
- Súlyos csapást szenvedett az egészségére. Bizonyos államokban kiszállhat a bérleti szerződésből, ha nagyon beteg vagy sérült leszel, vagy ha segítségre van szüksége egy támogatott lakóhelyre. További információért olvassa el a törvényt az államában.
Mérsékelt esélyek a büntetésre
Önnek képesnek kell lennie arra, hogy büntetés nélkül szüntesse meg a bérletet, ha:
- A bérbeadó nem teljesíti kötelezettségeit. Például a bérlő nem tartja fenn vagy javítja lakását, még a kéréseid ellenére sem.
- A földesúr megtámadja a magánéletét, vagy más módon akadályozza a lakás "csendes élvezetét". Például a földesúr nem hajlandó beavatkozni, amikor a szomszédok folyamatosan zavarják Önt .
Mindazonáltal nem mindig számíthat arra, hogy a bérbeadó egyetért veled, és nincs garancia arra, hogy egy bíró is el fogja fogadni az Ön oldalát. Tehát, ha a bérleti díjazás ebbe a kategóriába esik, tartsa be a jó feljegyzéseket arról, hogy úgy gondolja, hogy indokolta a te lépéseidet, csak akkor, ha bírósági büntetést kell keresned.
A büntetés legmagasabb esélyei
Legtöbbször azok a bérlők, akik meg akarják szüntetni a bérleti szerződést, úgy érzik, hogy a bérleti joguk (pl. Házasság vagy munkahelyáthelyezés) valódi okát képezik, de ez nem egy olyan ok, amely a jogot mentségnek tekinti, büntetés.
Szerencsére, reméljük, hogy elkerüljük a büntetést még ebben a helyzetben is. A legtöbb államnak meg kell követelnie a földesuraktól, hogy "kárcsökkentse" azáltal, hogy ésszerű kísérletet tett arra, hogy újra kiadja lakását, miután felszólította. Vegyük tehát a következőket:
- A lehető legtöbb észrevételt tegye
- Ajánlat segítséget keresni csere bérlő magad
Legtöbbször, ha jó bérlő voltál, és a bérbeadó úgy gondolja, hogy újra bérelheti a lakását, akkor rendben kell lenned. Ha azonban a bérbeadónak nehézségei vannak a bérlő számára, hogy haladéktalanul átvegye az ügyletet, vagy ha a bérlő a bérleti idő hátralevő részében elveszíti a bérleti díját, Ön felelős lehet a különbség kifizetéséért.