A legtöbb lakásbérletet úgy tervezték, hogy a hónap első hónapjában kezdődik, és a hónap utolsó napján, a bérleti időszak végén fejeződik be. Ez logikus okokra vezethető vissza, mivel a földesurak és az alapkezelő társaságok - nem beszélve a bérlőkről - könnyebben kezelhetik a pénzügyeket, ha az összes bérleti díj minden hónap első hónapjában esedékes.
De lehetnek olyan helyzetek is, amikor a bérlő egy hónap közepén szeretne egy lakásba költözni.
És a földesurak örömmel fogadják ezt a kívánságot, különösen, ha a kérdéses lakás üresen ül. A bérbeadó örömmel veszi fel a bérleti díjat egy üres lakásra egy részhónapra, ha tudja.
Havi bérleti díj kifizetése
Ha a bérelni kívánt lakás készen áll a hónap első hónapja előtt, Ön és a bérbeadó megállapodhatnak abban, hogy a bérleti szerződést korábban megkezdik. Ebből következik, hogy a bérleti díj első hónapjának csak egy részét kell kölcsönöznie. A lízing első hónapjára esedékes részarány az ismert bérleti díj , mivel a normál teljes havi bérleti díj százalékában van kiszámítva . Fontos azonban megjegyezni, hogy ha a hónap első napján foglal helyet foglaló bérleti szerződést, de később úgy dönt, hogy később költözik, akkor nincs joga a bérleti díj átalányozásához.
Hasonló prorációra akkor is lehetőség nyílik, ha korábban a bérlet végén a bérbeadó kérésére költözne ki korábban - például, ha van egy másik bérlője, aki készen áll a hosszú távú bérleti szerződés aláírására, és pénzügyi haszna van ahhoz, hogy korán elmehessen .
A bérleti szerződés lejárata valószínűleg nem lesz lehetséges, ha egyszerűen úgy dönt, hogy egy hónap végéig tartó bérlet aláírása után korán lemond. Jogilag a bérbeadó nem köteles megszakítani a bérleti szerződés feltételeit.
A kiszámított bérleti díj kiszámítása
Számos módszer lehet kiszámítani, de jellemzően számításba veszi, hogy hány napot tölt meg a lakásban, majd ezt a százalékot a bérleti díjnak az adott hónapban kell kifizetnie.
Ha például a hónap tizedik napján költözött be, amely 30 nap, akkor a havi bérleti díj 2/3-át kell fizetnie.
Egy kicsit bonyolultabbá válik, ha például a hónap 13. napján, 31 nap múlva mozog, de a matematikai alapelvek ugyanazok: a lakást 18/31-ig (58 százalék) ), így a hónap bérleti díjának 58 százalékát kell fizetnie.
A szerződéses bérleti feltétel kritikus
Jogilag akkor jogosult fizetett bérleti díjat fizetni, ha nincs joga a lakásának a hónap első napját követő egy napig elfoglalni, ezért fordítson nagy figyelmet az aláírt bérleti dokumentumra. Ha például a lakást bérlõnél rendezte meg, akkor például október 15-én a bérleti díjat a bérleti díj kezdetének kell lennie. Ha a lízing a lakóhely időpontjaként október 1-jét jelöli, akkor nem jogosult a prorated első havi bérleti díjra - még akkor is, ha a bérbeadó tisztában van azzal, hogy később nem lép be.
A bérbeadó valószínűleg beleegyezik abba, hogy átruházza és bedobja a bérleti szerződést olyan helyzetekben, amikor egy lakást tölt be, ami egyébként nem pénzt keresne. Ha egy lakás nagy keresletet igényel, és más bérlők sorakoznak, lehet, hogy bérbe kell vennie az egész hónapot, függetlenül attól, hogy be tud-e mozdulni.