Az építési engedélyezési eljárás labirintus lehet. Ezt bonyolítja az a tény, hogy a különböző joghatóságok különböző szabályokkal rendelkeznek, bár a legtöbb ugyanabból a Nemzetközi Lakóhelyi Kódexből származik. A különbségek ellenére itt néhány olyan tény, amely általában minden olyan építési engedélyhez tartozik, amelyről tudnia kell:
Önnek képesnek kell lennie arra, hogy névtelenül hívja az engedélyező irodákat
Nem, nem teheti az egész vállalkozást egy engedéllyel.
De sok lakástulajdonosnak, aki kezdeti kérdéseket tesz lehetővé, érzékenynek kell lennie arra, hogy kérje őket az engedélyező irodától telefonon.
A tulajdonos / építői engedélyek lehetővé teszik Önnek, hogy Ön vállalkozójaként működjön
Ha úgy dönt, hogy lemond egy vállalkozó felvételéről, egyes joghatóságoknál egy "tulajdonos / építői engedély" is biztosítható, amely lehetővé teszi, hogy egy meghatározott időszakra (általában egy évig) foglalja el otthonát a szerződéskötés során.
Súlyos felelősségbiztosítási kockázatokat futtat, ha egy Tulajdonos / Builder Engedély alatt működik
Tulajdonosként vagy építõként a saját vállalkozói tevékenységet végzi, ahelyett, hogy felvásárolná. Az építés vagy átalakítás szerződéskötése lehetővé teszi, hogy megmentsed a fájdalmas 15% -25% díjat. Azonban a potenciális kötelezettségek terhét is hordozod, amelyek közül sok komoly lehet. Egy engedéllyel rendelkező, biztosított, kötésű vállalkozó felvétele jobban elszigeteli ezeket a kötelezettségeket.
A segélyek megölhetik az engedélyt
Van-e az ingatlanodnak a kényelme?
A kényelem meglepően gyakori. Bárhol egy villamos vezeték, csatornahálózat, járda vagy egyéb közös és folyamatos szolgáltatás áthalad a tulajdonán, valószínűleg van rá szükség.
A kikapcsolódáshoz ellenőrizze az ingatlanjait, elérhető online a megyei értékelő webhelyén vagy az irodáiban. Általánosságban elmondható, hogy semmilyen rugalmasság nem engedhető meg a javításra építésre, hacsak nem kisebb kiegészítések, mint kerítések.
A készlettervek nem fogadhatók el
Az állományépítési tervek bővelkednek az interneten. A lakástulajdonosok, ahelyett, hogy az egyéni építész által tervezett 1.500 dolláros minimum költséget vásárolnának, akár 500 dolláros és 600 dolláros készleteket is vásárolhatnak egy 2 hálószobás, 2 fős házhoz garázshoz.
De a helyi építési engedélyek irodája nem támogatja ezeket a terveket. Annak ellenére, hogy az internetes tervek egy építész által készítettek, az irodája megkövetelheti, hogy a terveket az államon belül engedélyezett építész készítse el.
Szükség lehet visszavonulásra
A megszakítások olyan házak közötti kényszerítő pufferek, amelyek segítenek fenntartani a közösségek nyitottságát, valamint biztosítják a tűzvédelmi tűréshatárokat.
Ha oldalra épít, szinte biztos, hogy tisztában kell lennie a helyi építési szabályzat szükséges kitoloncolási távolságaival. Az ütközéses közösségekben, ahol házelrendezést lehet építeni az elülső részhez, minimális hátrálási távolságokra is szükség van.
Változások: Ön mindig nem kötődik a kódhoz
Még akkor is, ha a helyi építési kódexnek van egy bizonyos megbízása, lehet, hogy felülírja ezt a megbízást variancia alkalmazásával. A variancia hivatalosan jóváhagyott kivétel a területrendezési szertartásokban.
Gyakran előfordulhat, hogy a háztulajdonos egy nagyobb házat szeretne építeni a tételénél, mint amennyit a területrendezési rendelkezések megengednek.
Variancia kérésével a háztulajdonos számára megengedett a nagyobb otthon építése.
Ön más módokon is korlátozható, mint az engedélyezési eljárás
Egy másik lehetséges ütközés: feltételek, szövetségek és korlátozások (CCR-ek), amelyek a tervezett közösségekben, alkörzetekben vagy tervezett egységfejlesztésekben (PUD-k) találhatók.
A CCR-k az "árnyékrendezési rendelet" egyik típusaként működnek - a szertartások szertartásait, ha akarod. Ezek tetején vannak, és néha ellentmondanak az Ön önkormányzati szertartásaival.
Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy nem kell engedélyt kérnie
Nem minden építési és felújítási esemény szükséges engedélyt .
Építési engedélyek költségei enyhíthetik a projekt költségeinek meglepően nagy részét
Egy dolog húzni egy 55 dolláros engedélyt kerítés építésére. De mi van a konyhával vagy a fürdőszobával? Vagy ez a hozzáadás vagy új otthon épül a tiéd?
Meredek. Attól függően, hogy hol élsz és az önkormányzat pénzigénye (az építési engedélyek nagy bevételi forrást jelentenek), akár $ 950-t is költhetsz egy 50 000 dolláros konyhai átalakításra (Fairfax County, VA).
Legyen tudatában az építési engedélyek költségeinek, ahogy tervezi a projektet.
Az ebben az útmutatóban szereplő információk nagy része a Kia Ricchi által ajánlott könyvből származik. Ez egy vékony, olcsó könyv, amely majdnem biztosan pénzt takarít meg az építési engedélyekkel kapcsolatban.