Vedd fel az otthoni árat azáltal, hogy díszíted eladni

Az otthon bemutatásának és értékesítésének folyamata sokkal simábban megy, ha minden készen áll. Ismerje meg, hogyan lehet otthon készíteni a vevőket a legjobb ajánlatok és a legmagasabb áron az otthonában.

Az otthona előkészítése egy kicsit olyan, mint a színpad színterének kialakítása. Minden a megfelelő helyen van, tökéletesen elrendezve és kényelmesen beállítva.

Vannak olyan televíziós műsorok, mint a Designed to Sell, kizárólag azokra a célokra összpontosított, amelyek nem díszítik az otthonukat, hanem egy másképp vékony, zsúfolt, unalmas házat keresnek, amely készen áll egy gyors és jövedelmező értékesítésre.

A megfelelően felkészült lakások gyorsabban és magasabb áron értékesítik a hasonló, felkészületlen otthonokat.

A szakmai szervezet, a Staged Homes az "Home Staging" művészetében szakembereket és más érdeklődő személyeket oktat, és "Akkreditált Staging Professional" -t állít ki.

Csak mi a "Home Stagers", és hogyan lehet az elmélet segítsen eladni otthonában?

Vedd ki a takarítóeszközöket, dobozokat, és készülj fel gyorsan eladni otthonodat ! Imádni fogod, hogy milyen könnyű átalakítani egy lankadó, lassan mozgó otthont gyors eladásokká , csak egy kis könyökzsírral és egy szép szemmel.

Lehet, hogy szerencséd van, és csak hosszú elhanyagolt egyszerű házi javításokat kell tennie, megszabadulni a rendetlenségtől és friss virágokat felvenni. Vagy talán át kell festenie vagy újraprogramozni az otthonát, hogy friss megjelenést biztosítson. Ha praktikus vagy, magad is képes lesz a legtöbb dolgot elvégezni. De lehet, hogy fel kell bérelnie egy vízvezeték-szerelőt, hogy telepítsen egy új csapot a konyhába vagy más szakemberbe, hogy lecserélje az elavult világítótesteket vagy ablakkezeléseket.

Fontos megjegyezni, hogy nem fogja végrehajtani a változásokat otthonában. Az egyetlen cél az, hogy az otthonát a lehető legjobban bemutassa a lehetséges vásárlóknak. Anélkül, hogy eltereli a zűrzavart és a szennyeződést, képesek lesznek kinézni magukat az otthonában, amit eladni akarnak. Nehéz lesz ellenállni az ajánlattételnek.

Ha szkeptikusak az előnyeiről, hogy mindezen munkákhoz járnak, vagy kétséges, hogy ez bármilyen különbséget jelent az otthoni értékesítésben, helyezze el magát egy otthoni vásárló helyére.

Voltál valaha a modell otthonok fejlesztésén keresztül? A festék friss, a készülékek csillogóak, a ház körül elrendezett műalkotások, friss virágok állnak a konyhapulton. A tükrök csillognak, törülközők frissek, és a padlón nincsenek játékok. A szobák tágasak és a bútorok kényelmesek.

A konyhák és a fürdőszobák csiszolt, friss illatú, és a rendetlenség nem látható. A szekrények üresek vagy szervezettek. A garázs padló tiszta és tiszta, és sokkal nagyobbnak tűnik, mint amire két autóra lenne szüksége.

Most hagyja a modellek fejlesztését, és menjen le az utcán, ahol az otthonok több évesek. A gyermekjátékok a családi szobában vannak. Olyan sok doboz van a garázsban, hogy egyetlen autó sem parkolhatott ott. A ruhák kitöltik a hálószobai szekrényeket, csizmák és ujjatlanok töltik be a csarnok szekrényét. A ház nem piszkos, de a konyhai mosogatóban és a fogmosáson a mosdófülkében ragadt ételek vannak. A házi feladat az ebédlőasztalon van. A családos kutya a házban élő idegenek miatt ugrik, és a padlókat karcolják.

Halott növények "üdvözölnek" az ajtón.

Minden más dolog egyenlő, melyik ház lenne vonzó Önnek? Természetesen az első! Az otthonok ugyanolyan méretűek lehetnek, de a világos elrendezés miatt az első otthon sokkal nagyobbnak tűnt. A ház felkészült arra, hogy megmutassa az összes jó pontot, és semmi rosszat.

Lori Matzke, a Professional Home Stager és a "Center Stage Home" alapítója azt mondja: "Amit a legtöbb lakástulajdonosnak meg kell értenie, az a mód, ahogyan az otthont be kell mutatni a viszonteladásra és az otthonában élők két teljesen más dolog . A legtöbben valójában nem élnek az életünkben, mint egy oldal, melyet a House Beautiful elszakít.

"Ne feledje, hogy az, amit eladsz, a ház, nem pedig a tartalom" - tette hozzá.

Ha eltávolítja a dobást vagy a szőnyegeket, megszünteti a rendetlenséget és a gyűjteményeket, és levágja a bútorokat és a kiegészítőket, akkor a szoba tágasabb és tágasabb lesz. "Az áramlásra van szükség: a szemnek könnyen át kell térnie szobájába, helyre kell térnie, és tükröznie kell otthonának legjobb tulajdonságait, nem pedig a bentlakó vagyontárgyakat, hanem teljesen el kell választania magától a tulajdonát, az első alkalommal látni. Nézd át a vevő szemét .

Ha egyszerűen nem látja az összes dolgot az otthoni maghoz, fontolja meg a szakember felvételét .

Interjú két vagy három otthonában stagnáló otthonában. Tudja meg, mit fog tenni (és nem), hogy mennyi időbe telik, milyen díjakat és milyen hamar lehet elkezdeni. Kérjen referenciákat a legfrissebb ügyfelektől, olvassa el a "megelőző" és "utána" lakások fotóit , és kérdezze meg véleményét arról, hogy pontosan mit kell tenni otthonában.

Továbbá győződjön meg róla, hogy tisztázza, hogy a tervben mely elemek lesznek felelősek (talán a tárolóegységen mozgatják a rendetlenséget) szemben azzal, amit kezelni fognak neked.

"Gyakran előfordul, hogy a Professional Home Stager tanácsadást nyújt a kis javításokról, amelyek javítják az otthoni viszonteladási értékét" - mondja Matzke. "Gyakran előfordulhat, hogy a háztulajdonos által figyelmen kívül hagyott dolgok, mint például a friss festék hozzáadása és a kopott szőnyegek cseréje, hatalmas hatással lehetnek a vevő első benyomásaira.

És hasonlóképpen, az eladó úgy érzi, hogy ez nagy hátrány lehet, egyáltalán nem feltétlenül jelentheti az otthon teljes vonzerejét. "Ms. Matzke több információt és nyomtatható listát kínál otthoni előkészületekről honlapján, a Center Stage Home-en.

Ha objektív szempontból egy háztulajdonos vagy, lehet, hogy önmagát törölheti és átrendezheti . Végtére is, akkor végül be kell csomagolni az összes vagyonát mozgatni, így a doboz felesleges tárgyak és rendetlenség nem túl sok probléma.

Azonban, ha nehezen tudja szerkeszteni a saját cuccokat, akkor kérdezze meg egy barátját, hogy segítsen vagy bérelhessen egy hivatásos hazafeladót.

Hívja az ügyvédeket

Megtalálhatja a hivatásos hazafeladót "olyan, mintha bármilyen más szakmai szolgáltatást találna" - mondja Ms.

Matzke. Kérdezd meg a kapcsolatot és kapsz áttételeket. Ellenőrizze az ingatlanügynököt. Sok ingatlancég megtartja azon szakemberek listáját, akik mindent megtesznek a tiszta otthonról, hogy kijavítsák a szivárgó konyhai csapot, és valószínűleg tájékozódhatnak a hazájukban is.

A professzionális háziasok vagy a belső újratervezők a munka hatálya alá tartoznak , bárhol néhány száz dollárból egy szobában és néhány ezer dollárért egy egész otthonért. Ez függ a munka méretétől és mértékétől.

A legtöbb ember egy helyiséget ürít ki, majd elkezdi visszaküldeni a berendezéseit és tartozékait, hogy összetettebb tervezési nyilatkozatot készítsen.

Ha úgy döntesz, hogy magad csinálod a munkát, ugyanúgy közelíted meg a munkát. Az otthoni stúdiók otthoni stúdiók, függetlenül attól, hogy ki csinálja.

Tervezzen egy szobát egy időben. Távolítson el mindent, ami személyes, kopott, szennyezett vagy zsúfolt. Alaposan tisztítsa meg az összes felületet, majd cserélje ki azokat a darabokat, amelyek csodálatosan néznek ki.

Ebben az esetben a kevesebb több .

Készen állsz az induláshoz?

Törölje a fedélzeteket

Béreljen egy tárolóegységet, vagy kölcsönözhet egy barátja garázsát néhány hétig vagy hónapokig, és töltse ki gyűjtőtárgyas dobozokkal, sporteszközökkel, üdülési díszekkel , szezonális ruhákkal és extra bútorokkal.

Akkor kezdj el kitölteni olyan dolgokkal, amelyek csúnyaak. Tegyen fel előrecsomagolt tételeket, garázskészletek dobozait, és a raktárhelyiségekből, beleértve az alagsort és a padlót.

Mindenképpen el kell költöznöd, szóval vegyél valamit az útból, mielőtt elkezdenéd bemutatni otthonodat.

Mi folyik, mi marad?

Tudod, hogy az emberek megnyitják a szekrényeit és a szekrényeit. Győződjön meg róla, hogy rendezetten vannak rendezve, és nem túlzsúfolt helyen. Tágasabbnak tűnnek, ha nem próbálják megmutatni az egész szekrényt vagy a kínai porcelán gyűjteményét. Nem veszik ezt! Engedje meg, hogy a potenciális vásárlók elképzeljék a saját dolgukat. Illeszkednek-e, vagy a tér túl kicsi-e, mert a saját dolgai nem illenek?

Ha a szekrények kitöltődnek, itt az ideje, hogy átszúrja a dolgokat . Eladhat vagy adhat elemeket, vagy csomagolhatja őket a következő otthonába. Minden otthoni tárolóterület - beleértve a kijelző polcokat - legyen tisztán, tiszta, szervezett és zavarmentes.

Megszabadulni a személyes elemektől

Vegye le esküvői fotóit, vallási tárgyait, a gyerekek iskolai képeit és a hűtőszekrény művészetét.

A vevőnek meg kell képzelnie magát, hogy él a házban. Ez nehezebb lesz, ha személyes képeid, díjaid és emlékeid mindenütt nyilvánvalóak. Nem fog sokáig eltávozni. Ügyeljen arra, hogy óvatosan csomagolja be őket, és helyezze őket a tároló egységbe.

Távolítsa el az összes értéket

Az otthoni eladások idején rengeteg ember jön át, köztük potenciális vásárlók, ingatlanügynökök csoportjai a sétányokon, a nyitott házakon, az ellenőrökön, a tisztítókon és a kézbesítőkön.

Mielőtt csinálják, csomagolja össze művészeti gyűjteményeit, kristályt, ezüstöt, és bármit, ami ellopható vagy törhető. Mindenképpen mozgatni fogsz, így az idő előtt is készen állsz.

Készíts egy listát

Kérje ingatlanügynököt, barátját vagy otthoni ügynököt, hogy segítsen összeállítani a javításra szoruló elemek listáját. Sétáljon lassan minden helyiségben, és keressen nyilvánvaló hibákat, például laza ajtókilincseket, égő izzókat, szivárgó csapokat vagy festett szőnyegeket. Adja hozzá a listához kis irritáló szereket vagy szemetesteket, például csúszós szőnyegeket vagy süllyesztő hosszabbító zsinórt. Lehet, hogy időt szakít arra, hogy javításokat végezhessen, mielőtt a vásárlók kopogtatnának az ajtón.

Várja meg az otthoni ellenőrzést

A legtöbb vásárló bérel egy harmadik féltől származó ellenőret, hogy a vásárlás előtt ellenőrizze a ház rendszereit. Kérje meg az otthoni ellenőrzési jelentés egy példányát, hogy megtudja, mely területeket fogja megvizsgálni az eladó előtt. Amikor csak lehetséges, javítsanak olyan javításokat, amelyek a jelentésben szerepelhetnek. Valószínűleg nem fog tudni előrejelölni minden ellenőrző elemet, de a jelentés visszatérése után még egy esélyt talál arra, hogy kijavítsa ezeket.

Tisztítsa meg és javítsa a cserépcserépet

Lehet, hogy szürke csempeporral vagy penészes zacskóval élt a kád körül. De ezek az elemek kikapcsolhatják a potenciális otthoni vevőt.

Jól nézze meg a konyhát és a fürdőszobai csempe. Tisztítsa meg és fehérítse fel a fehér habarcsot a foltok eltávolítására . Húzza ki és térjen vissza minden rosszul sérült vagy penészes területre. A süllyesztett sarkokat, repedéseket és a mosdókagyló és a kád körüli réseket.

Tiszta, mint amit eddig soha nem tisztított

Amint a rendetlenség eltűnik, tényleg alapos tisztításhoz juthat. Az otthoni elrendezés tisztítása túlmutat a rendszeres háztartási tisztítási szokásokon. Szeretne igazán koncentrálni arra, hogy fényt hozjon otthonának minden felületére.

Készítsen egy listát, és elvégezhesse a munkát, vagy vegyen fel egy takarítószemélyzetet, hogy bejöjjön, miután elmozdította a rendetlenséget - és csak mielőtt az otthona megy a piacon. Ellenőrizze az összes felületet, beleértve az ablakokat (belsejében és kifelé) és az ablakpárkányokat, alátéteket, ajtókilincseket, mennyezeti ventilátorlapokat, mini árnyékolókat, mennyezetet és padlószögeket - és győződjön meg róla, hogy tiszta .

Hasznos lehet minden helyiségben felsorolni a dolgokat. Ellenőrizze a tételeket, amikor elkészült.

Hozzon létre egy üdvözlő bejáratot

Ne feledkezzen meg a ház külső részéről, amikor készen áll az eladókra. Miután látták otthonát az utcáról, észre fogják venni az ajtót és a tornácon. Töltsön el egy kis időt és pénzt, hogy szép legyen ez a terület.

Mossa le, dörzsölje át vagy festse újra a bejárati ajtót, hogy ragyogjon. Cserélje ki az ajtó fogantyúját, ha időjárás és csúnya. Tisztítsa meg az ablakokat ezen a területen, amíg nem csillognak. Adjunk hozzá egy friss méhsejtet vagy gyomirtót, és tartsuk öntözve és díszítve. Helyezzen egy szép koszorút az ajtón. Kint álljon és nézzen be belépési területére. Ez lesz az első dolog, hogy a vevő látja otthonának belsejét. Üdvözlő, tiszta, zsúfolt?

A bútorok átrendezése

Ne feledje, hogy ennek a készítménynek az a célja, hogy gyorsan eladja az otthonát. Amit a családod számára végzett, nem működhet egy nyitott házban. Előfordulhat, hogy segítséget kell kérnie a barátaitól vagy a profiktól, hogy segítsen átrendezni a bútorokat a zökkenőmentes forgalom és a maximális hatás elérése érdekében.

accessorize

Bármely helyiségben gondolja át a tartozékait. Ne feledje: elegáns, elegáns, színkommunikált , gyönyörű.

Ismét kevesebb a több, ezért próbáld ki és dobd be valami "extra" vagy szükségtelen.

Friss virágok és növények

Nézze meg alaposan a szobanövényeit . Ha gyengéd, haldokló vagy másképp szánalmas, itt az ideje, hogy új otthont adjunk nekik, vagy kivesszük őket. Kezdje újra néhány új növényt. Vannak olyan szolgáltatások a nagyobb városokban, amelyek bérelnek szobanövényeket, így alternatívak lehetnek minden új vásárlásra. Győződjön meg róla, hogy a növényeket olyan tiszta és vonzó tartályokba helyezi, amelyek a túlzott öntözésből származó problémákat tartalmazzák és csökkentik.

Kapcsolja fel a fényt

A sötét területek nem érdekesek, ezért tartsa be a világítást. Néhány gyorsjavítás magában foglalhatja a vakok kinyitását, a lámpák hozzáadását , az izzólámpák méretének növelését vagy a kárpótlások cseréjét. Lehet, hogy több olcsó fényszórót vásárol. A sarkokba helyezték őket, egy magas szekrény tetején, vagy a növények mögött, hogy érdekes fényréteget hozzanak létre.

A fürdőszobákban

Tiszta és tisztán látszik .

Ugyanakkor fontolja meg a szakadt és törött régi törölköző cseréjét egy pár új, frissen. Tegyen egy virágzó növényt a hiúságra, és távolítsa el az összes testápolási cikket a munkalapról. Helyezze a piszkos ruhát valahová másba (talán az alátéttel). Polírozza a tükröt, amíg meg nem ragyog. Ha van helyed, egy kis asztali lámpa meleg fényt adhat ebbe a szobába.

Csak így tovább

Ne rontsa kemény munkáját azzal, hogy figyelmen kívül hagyja az alapvető karbantartást az otthonában megjelenő hetekben. Folytassa a növények öntözését, a tükrök csiszolásával, a bejárati ajtó porlasztásával és a rendetlenséggel.

Háziállatok

Tudom, hogy háziállataim a családom részét képezik, de a leendő vásárlók nem feltétlenül vonzódnak hozzá. Ha tudod, vigye el kedvencét és felszerelését egy szomszéd vagy egy rokon otthonába, amikor bemutatja házát. Ha ez nem lehetséges, tegye be őket, vagy zárt helyiségben.

Érdeklődő extrák

Sok ingatlanforgalmazó azt javasolja, hogy kenyeret vagy süteményeket kóstoljon meg, hogy egy csodálatos illatú házat töltsön ki . Gyakorlatilag ez nem lehetséges minden nap, de lehet, hogy szem előtt tartja a nyitott házak, vagy ismételt látogatások a potenciális vásárlók. Vagy vásároljon egy almot és frissítő olajat egy nem-sértő illat, mint a fahéj vagy a vanília.

Alaprajzok

Ha otthonának (talán építőjétől) világos alaprajza van, akkor tegye be az otthoni tájékoztató lap hátára. Segít frissíteni a vásárlók emlékezetét, és segíteni fog az otthontok elkülönítésében a többiektől eltekintve. A tervet szakmailag ki kell vonni, beleértve a helyiségméréseket is.

Tablesettings

Kihúzhatja a legszebb porcelánját és a középpontját, és hozzon létre egy gyönyörű asztali beállítást .

A leghűvösebb étkezőben otthonos megjelenés lesz.

A relaxációs területek kialakítása

Gondolj minden szobára "készletként", amelyet tetszés szerint díszíthetsz, hogy növeld otthonod békességét, melegségét és rendjét. Tekintsünk néhányat ezekről az ötletekről:

• Hozzon létre egy teát egy kis asztalnál egy kertre néző ablakban.
• Helyezzen egy nyitott könyvet és kényelmes dobást a hálószobában lévő kárpitozott székre.
• Pile egy vonzó tál friss gyümölcsök a konyha szigeten.
• Megjelenítsen egy friss (nagyon friss) virágot a belépő csarnokban.
• Rendeljen néhány gyönyörű szakácskönyvet az asztalán a konyhában.

Röviden szóljon itt néhány szórakozásról néhány kiegészítővel, érdekes apró matricákkal, amelyek azt mondják: "Üdvözöljük". Nagyon jól tudnák eladni otthonát rekordidőben és magasabb áron!