A "do-it-yourself" hozzáállása dicséretes, de egy bizonyos időpontban fel kell vállalnia egy otthoni javító vállalkozót és fizetnie kell valakit, hogy javítson valamit otthonában. Vannak olyan helyzetek, amikor nincs időd, hajlam vagy készséged egy adott javítás elvégzésére, vagy elvégezhetsz néhány munkát, amire szükséged van. Mindannyian bérelünk valakit, hogy valamikor megjavítson valamit a házunkban. Amit itt talál, néhány útmutatást nyújt arra, hogy mikor és hogyan válasszon ki egy otthoni javítást vagy karbantartást.
A lakástulajdonosok típusai
Amikor otthonában javításokra van szüksége, általában egy speciális " kereskedő " -nek neveznek, amely más, mint a fővállalkozó (GC) vagy az építő. A fővállalkozó vagy építővállalat olyan vállalkozás, amely jelentős felújítási projektet készít vagy új otthont épít, és felvesz minden egyes speciális alvállalkozót.
A GC egy nagyobb projekt átfogó koordinátora, és tipikusan nem biztosítja a munkát a ház építéséhez. Ez származik az alvállalkozók vagy a "szakmák" (építőipari szakmák). Egy új otthoni vagy nagyméretű háztartási javítási vagy felújítási projektben ezek a tartók tartalmazhatják a kotrógépet, a betonpántot, a durva keretezésű ácsszemélyzetet, a tetőfedőt , a vízvezetéket, a mechanikus ( HVAC ) villanyszerelőt, a befejező asztalosművészt, a festőt, a padlót stb. az alvállalkozók közvetlenül és közvetlenül "tartják" a szerződéseket. Ez azt jelenti, hogy dolgoznak érte, és neki van szerződésük.
Csak a GC-vel lenne szerződésed, nem pedig a GC-vel.
A GC pénzt készít az alvállalkozói költségeknek az építési összeg (közös) vagy átalányösszeg (nem túl gyakori) százalékában történő megjelölésével. Ennek a szakmai díjnak biztosítja a subsek kezelését és ütemezését, a subs kifizetését, az építés felügyeletét, csónakázókat, port-a-john-t, biztosítási és egyéb egyéb dolgokat, amelyeknek szüksége van egy ház építésére, .
Az alvállalkozók pénzt keresnek a munkaerő felszámolásával és az anyag megjelölésével.
A GC a "generalista", és az alvállalkozók a "szakemberek". Ha szüksége van egy konkrét dologra, amelyet otthonában rögzítettek, szükség van egy szakemberre, és ez a személy a speciális alvállalkozó, például a vízvezeték-szerelő .
Amikor valakit bérelnek a karbantartási feladatok elvégzésére, sok ember, aki ezt a munkát végzi, egyáltalán nem engedélyezett alvállalkozó lehet. Lehet, hogy csak egy "kamionnal rendelkező fickó", például egy ereszcsatorna tisztító , vagy egy levél raker, vagy néha egy festő. Noha ezeknek a személyeknek az alkalmazása meggondolható, ügyelni kell arra, hogy a gyártási ügyek és a felelősség kérdései továbbra is fennálljanak, de a licencszerző vállalkozó használata során nem lesz jogi védelme. Röviden, kerülje el a kísértést, és mindig használjon engedéllyel rendelkező vállalkozót.
Döntéskor mikor kell vállalkozót alkalmazni?
A vállalkozói döntés meghozatala gyakran személyes jellegű. Le fog esni az értékeléshez:
- Az Ön kényelme a kézi feladattal
- A te időd
- a költségvetésed
Ha egy egyszerű otthoni javítási projekten túl olyan új technikailag kihívásokkal járó installációkat tervezel, mint az elektromos áramkörök hozzáadása vagy a mosogató hozzáadása, először ellenőrizni kell, hogy engedélyt kell-e adni a helyi építési részlegről.
Nem igényel engedélyt sok házi javításhoz, de az "új munka" engedélyéhez szükség lehet, különösen az elektromos, fűtési, hűtési és vízvezeték-szerelésre. Bizonyos esetekben az engedély megköveteli, hogy az engedéllyel rendelkező vállalkozó elvégezze a munkát a nyilvánosság egészségének, biztonságának és jólétének védelme érdekében. Bizonyos esetekben előfordulhat, hogy a helyi építési felügyelőnek meg kell vizsgálnia a munkáját az építés alatt és annak befejezése után.
Ha úgy találja, hogy az engedéllyel nem rendelkező engedéllyel rendelkező vállalkozóra van szükség, vagy hogy az elvégzendő munkát a "házi tulajdonosi engedély" alatt le kell fedni, akkor három kérdést kell feltenned magadnak:
- Meg vagyok győződve arról, hogy ez a javítás (vagy legalábbis kényelmes próbálkozás)?
- Megfelelőek-e a következmények, ha hosszabb időt vesz igénybe a projekt, mint amire számítottam?
- Tényleg szeretnék kipróbálni ezt a projektet?
Ha a fenti kérdésekre válaszol "nem", valószínűleg fel kell bérelnie a javítást végző vállalkozót. Ha mindenkinek "igen" -re válaszoltál, meg kell adnod egy lövést és meg kell csinálnod magad. Ez az egyetlen módja a tapasztalatok és a bizalom megszerzésére.
A projekt kezelése
Miután úgy döntött, hogy bérbe veszi a vállalkozót, akkor tudnia kell, hogyan tudja hatékonyan kezelni őt, akár egy gyors lakásjavítási projekt, akár egy nagy otthoni felújítási projekt vagy új konstrukció. Akárhogy is, vannak olyan iránymutatások, amelyeket követni kell az általad bérelt munkatársak munkájának irányításában:
- Engedjen meg egy engedéllyel rendelkező, biztosított vállalkozót .
- Határozza meg mindkét fél elvárásait (Ön és velük), és kezelje ezeket az elvárásokat.
- Legalább rendelkezni kell egy aláírt dokumentummal ( egy szerződéssel vagy egy aláírt és elfogadott javaslattal ), amely felvázolja, hogy mit fog tenni Önért (a munkaterületnek nevezik), meghatározza, hogy mennyi lesz a költség, és ha az idő a probléma, határozza meg, mennyi ideig tart és mikor indul és befejezik.
- Határozza meg a fizetési feltételeket a munka megkezdése előtt, és adja meg a kifejezéseket az aláírt dokumentum egy részének.
- Határozza meg az elvárásait és követelményeit a munkájuk megtisztítása és a környező területek védelme érdekében az aláírt dokumentum részeként (például egy tetőfedőnek meg kell védenie a tereprendezést a tetőtörés és a törmelék tisztítása során).
- Beszéljétek meg a vállalkozó jogait, hogy elérjék az otthont, ha nincsenek ott, ha szükséges, és a víz, az elektromos áram használatát. (Megjegyzés: Próbálja meg, hogy ne legyen a vállalkozó az otthonában, ha nem vagy ott, ez védi Önt és őket.)
- Mielőtt a vállalkozó megkezdi a munkát, beszéljen arról, mit szeretne velük gondoskodni, ha bármilyen aggályuk van a dolgokkal kapcsolatban.
- Amikor a munka folytatódik, általában egyedül hagyja a vállalkozót. Légy barátságos, de ne menj az úton. Figyeljetek arra, hogy mit csinálnak. Ha aggódsz valami, amit látsz, kérdezze meg a vállalkozót, de próbálja meg nekik, hogy elvégezzék munkájukat. A vállalkozók életüket úgy érik el, hogy hatékonyan bejutnak a munkába és ki.
- Beszéljétek meg a "extra:" kérdést. A legnehezebb probléma, amelyet tapasztalhat a vállalkozónak a "Change Order" vagy az "Extra" esetleges kérésére. Ez többletköltséget eredményez Önnek, ezért van szükség egy világosan meghatározott munkaterületre . A változási megbízás iránti kérelem csak akkor indokolt , ha a vállalkozó olyan helyzetben van a projektben, amelyet nem ésszerűen nem várt el tőle, vagy az Ön által megváltoztatott változás. Ha kérelmet kap a változtatási megrendelésre, akkor tisztességesen nézze át a vállalkozóval. Ha ez egy változás a hatályban, vagy azt eredményezte, hogy több időt vállalt valami miatt, akkor ellenőrizze és fizet, ha úgy gondolja, hogy fair. Ha valami olyasmi volt, amely mindig is része volt a körnek, akkor sokkal kényelmesebb helyzetben van, és az aláírt dokumentumban meghatározott feltételek alapján kell állnia. Alsó sor? Ha egy változás megrendelésére vonatkozó árat kell tárgyalnia, mindkettőjük nem várt, próbálja megosztani vele a különbséget. A jelentések és a méltányosság hosszú távon megoldja ezeket a kérdéseket.
- Ha a javítás vagy karbantartás befejeződött, győződjön meg róla, hogy személyesen ellenőrizte a munkát, mielőtt végleges kifizetést eszközölne a vállalkozónak. Győződjön meg róla, hogy a munkahelyet a várakozások szerint megtisztítják, és a munka jól néz ki. Ne érje végső kifizetés bármilyen okból.
- Ha elégedett a munkájukkal, mondja meg nekik.
Hogyan válasszunk ki egy jó vállalkozót?
Ez úgy tűnhet megrázó, de nagyon egyszerű. Próbálja meg kiválasztani a szükséges vállalkozókat sürgősen, mielőtt szüksége lenne rájuk. Miért? Mert ha sürgősségi javításra van szüksége, és gyorsan meg kell találnia valakit (aki szintén jó és tisztességes), akkor nincs ideje hosszadalmas kiválasztási és szűrési folyamatra . A legrosszabb, amit tehetsz, hogy valaki választani a Yellow Pages-ból anélkül, hogy megkérdezné őket.
A legegyszerűbb és az egyik legjobb módja annak, hogy kiválasszon egy lehetséges vállalkozót, hogy referenciákat kapjon barátaitól, családjától vagy egy ingatlanügynöktől, akiről bízik. Egy másik jó módszer az ingyenes szolgáltatás, mint például a HomeAdvisor, amely lehetővé teszi, hogy olvassa el valós idejű véleményét a vállalkozó munkáját.
Ha van némi neved, találkozz velük, keresd a "kémia" vagy a rapport, és figyelj a szakmaiság szintjére. A jóvoltából, a tiszteletből, a pontosságból és a kommunikáció képességéből adódóan az egyik legfontosabb tulajdonság, amelyet a vállalkozó az alapvető kompetenciájuk mellett lehet. Nem számít, mennyire jó valaki, ha nem kattintanak veled ezen a pontokon, ne vegye fel őket.
Figyelembe kell venni a kábítószerrel való visszaélés jeleit is, mint például az alkohol vagy a marihuána. Ha bármit itt gyanítasz, ne vegye fel a vállalkozót.
Itt van egy ellenőrző lista a dolgok, hogy fontolja meg, amikor kiválasztja a vállalkozó .
Használja a "Legjobb", "Jó", "OK", "Vásár" és "Elutasít" értékelést egyes elemek osztályozásához.
A lehetséges vállalkozók neveinek megszerzése:
- Önnek jó személyes tapasztalata volt a vállalkozóval [BEST]
- Megbízható áttétel a család vagy a barátok közvetlen tapasztalatából [JÓ]
- Ismered a vállalkozó hírnevét, de nincs közvetlen tapasztalata [OK]
- Találtál őket egy szakszervezetből vagy általános reklámból [FAIR]
Állami Vállalkozói Engedélyezés ( engedélyezni kell a számot):
- Engedélyezett; Soha nem volt panasza, vagy fegyelmi eljárásra került [BEST]
- Engedélyezett; nincs legalább 3 vagy több évig benyújtott korábbi panasz [FAIR]
- Engedélyezett; a jelenlegi panaszok vagy az azok elleni fellépések az elmúlt 3 évben [HATÁROZAT]
- A vállalkozónak nincs engedélye [REJECT]
Vállalkozói biztosítás (kérje meg a tanúsítványokat) :
- Munkavállalói kártérítés és általános felelősség [BEST]
- Általános felelősség csak (testi sérülés és anyagi kár) [JÓ]
- A vállalkozó nem rendelkezik biztosítással [REJECT]
Üzleti hosszú élettartam:
- Az üzleti életben több mint 10 év azonos nevű [BEST]
- Az üzleti életben 5 vagy több év azonos névvel [GOOD]
- 1 és 5 év közötti üzleti névvel azonos névvel [OK]
- Új üzleti év alattiak [FAIR]
Stabilitás és állandóság:
- Van egy fizikai irodája és címe [BEST]
- Van csak otthoni iroda vagy üzenetrögzítő [FAIR]
- Csak mobiltelefonos kapcsolat, nincs iroda [REJECT]
Referencia vizsgálat:
- Pozitív, legalább 5 ügyféllel kapcsolatos korábbi hivatkozás [BEST]
- 1 - 4 pozitív referencia a korábbi ügyfelektől [FAIR]
- Nincsenek igazi referenciák vagy negatív hivatkozások [REJECT]
Tapasztalat:
- Szakosodott a kívánt munkában [BEST]
- Elvégezheti a kívánt munkát, de más típusú munkákat is elvégez [OK]
- Kevés tapasztalat az elvégzendő munkában [REJECT]
Hatály és ár:
- A munkaterület részletes leírása
- A feltevések (ha vannak) egyértelműek és pontosak
- A vállalkozó nem ajánlott kedvezményt a "regisztrálásra"
- A vállalkozó garantálja a munkát
- Minden verbális vállalkozói képviselet írásban történik
- Legfeljebb 25% és 33% között kérdezősködött
- A végső kifizetés a munka befejezéséig nem szükséges
Ajánlatok megszerzése és becslés becslése
Ez egy rendkívül fontos szempont a sikeres bérbeadása vállalkozó. Letörjük le:
A munka hatálya:
Ez határozza meg, hogy mi a vállalkozó. Győződjön meg róla, hogy minden olyan dolgot lefedi, amelyet el szeretne készíteni. Fel kell tüntetnie az előkészítő munkát, a környező területek védelmét, a takarítást stb.
A szerződő felek közötti munkakörök felülvizsgálata lényeges eleme az ajánlatbecslésük értékelésének. Íme néhány dolog, amit a különböző vállalkozók körében kell figyelni:
- Festő: Leírja, hogyan tervezik elkészíteni a külső vagy belső festék felületét . Ez a lépés megkönnyíti vagy megszakítja a festési munkát. Határozza meg, hogy az összes laza festéket kézzel feszítse-e be (a legjobb), a kültéri mosást (vigyázzon, mert ez károsíthatja a környező területeket, és várnia kell, hogy a fal teljesen kiszáradjon, mielőtt folytatná a munkát), a legjobb (priming) RENDBEN). Határozza meg a javasolt festékbevonatok számát, a márkát és a festék minőségét, stb. Biztosítsa a környező területek védelmét és az esetleges törmelék tisztítását.
- Landscaper: Nem számít, mit mondanak, vagy mennyire elutasítják ezt a kérdést, győződjön meg róla, hogy megértik, hogy a föld alatti fák bokrokat és gyökérgolyóit szeretné. Ne fogadjon el egy sekély lyukat, majd helyezze el a növényt, és körülöleli a gyökérgolyót egy rakás szennyeződéssel és talajtakaróval. Győződjön meg róla, hogy eltávolítják a huzalt a gyökérgömb körül, vagy leválasztják a zsineget, és a gyökérgömböt teljesen a talajba helyezzük, amíg mindössze 6 "-ig terjed a föld felett. Győződjön meg róla, hogy a berendezés telepítését és élettartamát egy meghatározott ideig biztosítja. Ismerje meg az öntözés felelősségét.
- Tető : A tetők ritkán szivárognak a zsindely meghibásodásából, szivárognak a villogó kudarcból . Általában nem látod, hogy hol jut be a víz. Győződjön meg róla, hogy megadja, hol használja a villogást. Ügyeljen arra, és nézze át, hogyan villognak a kémény vagy a fal külső sarkában. A téglaházban a legjobb, ha a téglaízületeket a villogásra vágják, majd lezárják az összekötőt. Ez sokkal jobb, mint a villanyzásnak a téglafalra való szegecselése, és a tömörítésre támaszkodva. Ha hideg légkörben él, győződjön meg róla, hogy a tető teljes élén át a tető szélén húzódó gumi jég / vízpajzsot legalább 24 "-ig legalább a külső falon keresztül kell elhelyezni.Vigyázzon, hogy megóvják a növények, cserjék és a tiszta naponta felemel minden törmeléket.
- Vízvezeték-szerelő: Ha lehetséges, próbáljon fix árat tárgyalni a munkájukért. Az eltömődött csatorna tisztítása gyakran a "tisztító kígyó" lábán alapul, de a vízvezeték-szerelőknek fix árat kell fizetniük ehhez a munkához. Ideális esetben előválasztania kell egy leeresztő tisztítót a vészhelyzet-elvezetéshez. Az alsó sorban várakozásaink szerint prémium díjat kell fizetni a segélyhívásokért.
Mi az "Is" és a "Is Not" szerepel az Ajánlatban:
Néha a vállalkozónak ajánlatot kell tennie az ajánlataikban, például az anyagmennyiségben, az otthoni hozzáférésben, stb. Ezenkívül néha megadják, hogy mit tartalmaznak az ajánlatban. Gondosan vizsgálja felül a feltételezéseket és kizárásokat a vállalkozóval. Kérdésesen kérdezze meg őket a feltételezések és kizárások ésszerűségéről. Ha nem, akkor ezek a tételek később változnak a rendelés megváltoztatására. Amikor értékeli és összehasonlítja az ajánlattevők közötti ajánlatokat, a feltételezések és a kizárások kiemelik, hogy van-e almája és narancssora.
Vállalkozói képviseletek:
A legnagyobb gondot az jelenti, hogy a szerződő fél hajlandó írásba foglalni bármely olyan verbális ábrázolást, amelyet az Ön munkája elvégzett. Ha szóbeli kötelezettségvállalást tettek, de nem írják fel őket, ez az elutasítás oka.
Ár:
Keresse meg a szerződéses árat, amely jól bontott, világos és könnyen érthető. Ha nem tisztázott, akkor nem vették igénybe az igényeit, a munkaköröket vagy a munkát. Ne feltétlenül válassza ki a választását csak az ár alapján.
Ösztönzők:
Rendkívül fontos, hogy a nyertes ajánlattevő nem nyújt kedvezményes vagy készpénzes ösztönzőket a szerződés azonnali aláírása céljából.
Szerződéses fizetési feltételek:
Kérje, hogy postai úton kell számlázni a munka befejezése után, de a munka elvégzése után a legtöbben azt szeretnék fizetni. Ha pénzt akarnak készíteni, ez nem nagyszerű jel. Ha a munka megkezdése előtt szükség lenne anyagokra (pl. Tetőfedő vagy festő), akkor kezdeti kifizetést kérnek az anyagokért. Próbálja minimalizálni ezt az összeget annyit, amennyit csak tudsz. Ne próbálj meg többet fizetni 33% -kal, és csak egyetértek egy nagyon jó hírű céggel.
Alsó vonal
Remélhetőleg ez az áttekintés hasznos információkat szolgáltatott a vállalkozók sikeres bérbeadásáról, kezeléséről és munkájáról. Ne féljenek segítséget kérni egy ilyen profi közül, ha szükséges - ez a hét munkanapja.