Tekintsük ezt a szituációt. Egy családi ház tulajdonosának háza külső falaiba befújta a cellulóz szigetelést. Milyen engedélyre van szüksége? Ahelyett, hogy kapcsolatba lépne a helyi önkormányzatokkal az engedéllyel kapcsolatban, szabadon hívhatja a szigetelő srácokat, és azonnal elkezdheti. Valójában a legtöbb esetben még csak nem is szükséges az önkormányzati engedély a fúvott szigetelés miatt, mivel ez nem jelenti a falak kinyitását.
Most egy kicsit csípjük meg a forgatókönyvet: lakik egy társasházban. Screeech ! Igen, ez egy hangos harapás a rekordgombra, ami karcolás az LP-n, ami azt jelenti, hogy most állj meg.
Ami a felújítást illeti, az öröklakás lehet csodálatos és rémálom. Csodálatos: ha másokkal közösen élsz, akkor kihasználod a számok erejét. A kollektív erő erős, amikor tárgyalásokat folytatnak a vállalkozókkal. Továbbá, a nagy jegypályázatok általában kevesebbet költenek a részegységek összegéig.
Rémálom: minden mást.
A lakástulajdonosok szövetségei (HOA-k) szorosan ellenőrzik az ingatlan átalakításának minden aspektusát a CC & R-k (Covenants, Conditions and Restrictions) révén, amelyeket az ingatlantulajdonosok törvényesen kötelesek követni a tulajdonuk megvásárlásakor (lásd a Jegyzet és a Jogi Nyilatkozatot alább *).
Mi a különbség a városi engedélyek és a HOA engedély között?
Teljesen elkülönülnek a dolgok. Az "önkormányzati" szót használom a városi vagy megyei építési / átalakítási engedélyekre.
A HOA engedély az Ön és a HOA közötti jogilag kötelező érvényű megállapodásra utal.
Kell vennem a városi engedélyeket a felújításhoz?
Igen. Azok a projektek, amelyek önálló családi házat engedélyeznek települési engedéllyel , engedélyt kell kérniük egy lakásban. És több.
Mi a "Tovább?"
Ritkán szüksége van egy konyhapult pótlására az önálló családi házban.
Végtére is, ez nem higiéniai vagy biztonsági probléma, és nem érinti a többi lakástulajdonosokat a legkevésbé. De néhány önkormányzat engedélyt kér a padló cseréje egy lakásban.
Például a Minneapolis városa engedélyt kér minden olyan lakástulajdonos számára, aki kemény padlóval (fa, kő, kerámia stb.) Cserélni kívánja a szőnyegét. Az engedélyen túl az ingatlantulajdonosoknak a kemény padló alatti hangtámaszt kell felszerelniük.
Miért van szükség HOA felhatalmazásra átalakítani?
Közösségi csoportokként a HOA-k az ingatlan egészének megőrzésével foglalkoznak. Az Ön egysége másodlagosan az egész épület jólététől függ. Ezért a CC & R hangsúlyozza a szó szerkezeti szabályait. Egy tipikus záradék,
Semmi sem történhet semmilyen egységben vagy olyan közös területen, amely károsan befolyásolhatja az épület szerkezeti épségét, vagy szerkezetileg megváltoztathatja az épületet.
A szerkezeti integritáson túl a HOA-kat a zaj is aggasztja. A zaj a rancor egyik oka az öröklakásokban, így az egyesületek meg akarják őrizni a békét a lakosok között.
Végül a HOA-knak meg kell őrizniük a közös tulajdont. A vízvezetékeket (ellátást és hulladékot) és az elektromos berendezéseket mind közös tulajdonságnak tekintik.
8 Projektek, ahol HOA jóváhagyásra van szükség
Bármilyen felújítás
- Belső vagy külső falak.
- Szerkezeti padló.
- Mennyezet.
- Oszlopok.
- Befejezés padló.
- Vízvezeték.
- Elektromos.
- Esztétikai változások a kültéren.
Olyan projektek, ahol nincs szükség HOA jóváhagyásra
Tekintettel a sok CC & R nyelv kétértelműségére, nagyon ajánlom, hogy mindenféle lakás átalakítása után a HOA fórumon először. Egyes olyan projektek, amelyekre nincs szükség jóváhagyásra:
- Belső festés.
- Vágás (koronaöntés, alaplapok, ajtó és ablak burkolatok).
- A világítótestek, kimenetek és kapcsolók cseréje.
- A zuhany, a fürdő vagy a mosdókészlet cseréje.
A jogszerűen kötődő CC & R követelmények a Remodelre vonatkoznak?
Igen, teljesen. A HOA bírságokkal bírhat. Ha a HOA eljut a bíróság elé, akkor visszaszerezheti ezeket a bírságokat, valamint az ügyvédi díjakat.
Az egyik esetben a társasház-tulajdonos Howard Gottlieb megváltoztatta a Lyndhurst-i Acacia On The Green lakóegységet, amely a kábelvégeket és a világítást érintő elektromos munkákkal, valamint az új termosztát, WC, konyhai mosogató, mosdókagyló, konyha munkalapok, zuhanyfejek, fürdőszoba szekrények és padlóburkolatok ", a bírósági iratok szerint.
A megismételt HOA figyelmeztetések ellenére Gottlieb továbbra is fennmaradt a felújítással. A HOA bíróság elé vitte és 18,000 dollárért bírságot és jogi költségeket nyert.
* Nem tudom eléggé hangsúlyozni, hogy míg a CC & R-k gyakran a sablon sablonokból származnak, általában sokféleképpen megváltoznak, hogy tükrözzék az adott HOA vágyait. Tehát a tanácsom általános; a helyzet más lehet.