Az eszközök bevételnek számítanak?
Nem. Az eszközök maguk nem számítanak bevételnek, azonban az eszköz által termelt bármely bevétel általában a háztartás bevételi jogosultságának meghatározásakor számít.
Az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) az eszközöket "értékpapíroknak tekinti készpénznek". A szükséges személyes tulajdon azonban nem minősül eszközként. A gyakori példák közé tartoznak a ruházat, a bútorok, az autók , az esküvői gyűrű (vagy más ékszer, amelyet nem tartanak befektetésként), és a speciálisan a fogyatékkal élők számára felszerelt járművek.
Fontos megjegyezni azt is, hogy az átalányösszegek, mint például az öröklés, a biztosítási elszámolás vagy a ház vagy lakóház értékesítéséből származó bevétel általában vagyonnak minősülnek, míg a rendszeres fizetések jövedelemként számolnak. Ha egy adójóváírású, alacsony jövedelmű ingatlan bérlője szerencsés ahhoz, hogy megnyerje a lottó nyereményét, pl. A nyeremény átalányösszegének megfizetése eszközként számolna, míg a rendszeres fizetéseket jövedelemnek kell tekinteni.
Amint látni fogod, nagy különbség van egy eszköznek a jövedelemhez viszonyított hatásával a háztartásra való jogosultság tekintetében. Ha a bérlőnek bármilyen eszköze van, akkor az ingatlantulajdonosnak tudnia kell ezeknek az eszközöknek az értékét, valamint az esetleges jövedelmek összegét.
A menedzsernek ezután fel kell adnia az összes háztartási eszköz értékét. Ha a teljes összeg 5000 dollár vagy annál kevesebb, akkor az ezekből az eszközökből származó tényleges jövedelem az, ami számít. Ha azonban a teljes összeg meghaladja az 5000 dollárt, további számításra van szükség.
A gazdálkodónak az eszköz értékét szorozva kell megadnia .02 értéket (ami a jelenlegi 2 százalékos HUD értékpapír megtakarítási ráta felel meg) az "imputált bevétel" meghatározásához. Ha ez a szám nagyobb, mint a háztartás vagyonából származó tényleges jövedelem, akkor ez benne van. (Megjegyzés: Egy kivétel ez alól a szabálytól : Ha egy bérlő megkapja a BMIR (Belépő Piaci kamatlábak) támogatását, akkor nem számolunk be imputált bevételt.)
Gyors, egyszerű példaként azt mondhatjuk, hogy a Smith háztartásnak egyetlen eszköze van az 5000 dolláros készpénz formájában, amelyet rejtett egy dobozban az ágy alatt. A Jones háztartás ugyanabban a helyzetben van, de 6,000 dollár készpénzben van. Az ingatlantulajdonos a Smith háztartások eszközeiből származó jövedelemként 0 dollárt számítana fel, míg a dollár 120 dollárt a Jones háztartás eszközeiből származó bevételként (vagyis a 6 000 dollár 2 százalékát). Ez az az összeg, amelyet a Jones készpénzt meg tudott volna szerezni, ha megtakarítási számlára került volna.
Az alacsony jövedelmű lakásoknak az adójóváírással foglalkozó ingatlanpiaci pályázóknál feltétlenül fel kell hívniuk a figyelmet arra, hogy valóban nem rendelkeznek-e olyan eszközzel, amelyről úgy tűnhet, hogy egy pillanat alatt saját maguk láthatók. A HUD megköveteli, hogy a vezetők ne számítsanak olyan eszközöket, amelyek nem "ténylegesen tulajdonosa" a kérelmezőnek, még akkor is, ha az a személy nevében van. Ez az eset áll fenn, ha az eszköz (és minden jövedelme) egy másik személy javára válik (aki nem tartozik a háztartásba), és ez a személy felelős az eszköz által generált jövedelemből származó jövedelemadóért.
Végül, ha a bérlő tulajdonában áll egy eszköz tulajdonosával (nem a háztartás része), akkor a vezetőnek rendszerint át kell osztania a bérlő részesedését (hasonló elképzelés a bérleti díj átruházására). Például ha Jane egy testvérével egyenrangú tulajdonában van egy ritka érmegyűjtemény (befektetési céllal tartott), és a kollekció értéke jelenleg 3500 dollár értékű, akkor 1750 dollárt kell Jane számára eszközként számolni (ami 50% -os kamatot képvisel a gyűjteményben).