Hogyan vitatkozzunk az Ön útján egy megsértésen
Érezted már valaha, hogy igazságos vagy, ha egy lakóparti szabályt törölsz vagy valaha is hittél, hogy egy szabály egyszerűen tisztességtelen?
Lakást bérlőként elkötelezte magát, hogy számos szabályt követ, amint azt a bérleti szerződésben leírta, és a jogsértés veszélybe sodorhatja az otthonát.
De lehet, hogy mind a logika, mind a törvény az Ön oldalán van, amikor egy lakásszabály érvényességéről van szó. Tudja meg, miért tisztességtelenek bizonyos szabályok, és mit tehetsz, hogy vitatkozzunk a jogsértésről.
Miért tisztességtelen egyes szabályok?
Csak azért, mert létezik egy szabály, nem jelenti azt, hogy igazságos. Ezért lehet ez a helyzet:
- A gondosság hiánya. Nem minden földesura gondolkodik minden szabályon. Tehát az aláírt bérlet nem feltétlenül gondos gondolat és tanácskozás.
- Ismeretek hiánya. Nem minden földesúr jól ismerik az állami és a helyi bérbeadó-bérlő törvényt, vagy szabályokat vezet az ügyvéd. Még ha igen is, akkor minden bizonnyal lehetséges, hogy a földesúr létrehoz egy olyan szabályt, amely ellentétes a szövetségi, állami vagy helyi törvényekkel.
- A felülvizsgálat hiánya. Nem minden földesura veszi az időt, hogy rendszeresen felülvizsgálja a szabályokat annak meghatározása érdekében, hogy frissíteni vagy módosítani kell őket. Egy olyan szabály, amely egy bizonyos célt egyszerre szolgál, későn vagy alig igazolható.
Hogyan érveljünk, hogy egy szabály tisztességtelen?
Ha úgy gondolja, hogy valódi okunk van arra, hogy szabályt szüntessünk meg, vagy azt mondjuk, hogy a bérbeadó szabályt szab ki a könyvről, akkor félhet egy hosszú, drága bírósági csata ellen.
Bár sok bérlakó-bérlő vita jogvitákhoz vezet, rengeteg közülük nyugodtan és békésen végződik.
A földesurak valószínűleg azt teszik, amit akarnak annál, hogy a következő igazak:
- Megértik az érvelését, és úgy vélik, hogy érvényes pontja van.
- Megértik, hogy amit akarnak nekik, nem ellentmondásos vagy rossz precedens.
Itt vannak győztes érvek, amelyek segítségével meggyőzheti a földesúrat, hogy egy szabály nem tisztességes, vagy hogy nem alkalmazható a helyzetére (a könnyűség és a következetesség érdekében minden példa az apartman háziállat szabályaira vonatkozik).
Szerzett jogok
Bizonyos, ésszerűnek tűnő szabályok túlságosan megterhelő vagy tisztességtelen hatásúak lehetnek, ha az új szabály hatálybalépése előtt költözött lakást bérlőre alkalmazzák. Ha úgy gondolja, hogy ez a helyzeted, akkor kérdezed a földesúrtól, hogy "nagyapja".
Példa: Tavaly egy kutyával költöztél be a lakásodba. Az egyik oka annak, hogy a brókere megmutatta, hogy az adott épület tulajdonképpen azért volt, mert kedvencebarátként reklámozták. Most a bérbeadó úgy döntött, hogy elfogadja a nem háziállat szabályt. Az egyik dolog, hogy ezt a szabályt alkalmazzuk olyan bérlőkre, akiknek nincs kutya. De mivel már van ilyen, azt állíthatod, hogy nem könnyű vagy igazságos, hogy megtalálj egy másik otthont a kutya számára, így Önnek (és más, hasonlóan elhelyezkedő bérlőnek) meg kell őriznie.
Ne felejtsük el, hogy a nagyapás csak az új szabály elfogadását megelőzően vonatkozik az Ön tevékenységére - ez nem ad okot az új szabály megsértésének. Tehát a fenti példában sikerül meggyőzni a földesúrat, hogy hagyja tartani a jelenlegi kutyáját.
De az új, nem háziállat szabály szerint nem engedhet meg több kutyát vásárolni - még akkor sem, ha a jelenlegi kutya elhalad.
Lemondás
Ha a bérbeadó úgy dönt, hogy érvényt szerez egy szabálynak, amelyet tud, vagy tudnia kellett volna róla, hogy elszakadtál, azzal érvelhet, hogy a bérbeadó lemondott a szabály érvényesítésének jogáról - legalábbis az Ön és a helyzetére. A New York-i lakásbérlőknek figyelembe kell venniük, hogy ez a mentességi kivétel a városi kódba van írva .
Példa: Az Ön lakóépületének háziállat szabályai szerint a kutyáknak mindenkor le kell süllyedniük, míg a folyosókon, az előcsarnokban és más közös területeken megsértik a bírságot. Bár sokszor a kutyádat leakasztja, sok esetben előfordult, hogy póráz nélkül pihentetettél a kutyádnak a közös területeken, még az épület rezidens vezetőjeként is.
Egy napon értesülhet a bérbeadótól, aki kijelenti, hogy a rezidens vezető megragadta a szabály megsértését és bírságot követelt. Azt állíthatod, hogy nem kellene fizetned a bírságot, mert a rezidens menedzser arra késztette, hogy higgye el, hogy pihentetés nélkül járhat a kutyájával.
Józan ész
Néha egy szabály nem szolgálja a szándékolt célját vagy érvényes célját. Azt mondhatjuk, hogy egy szabály túl homályos, kétértelmű, diszkriminatív, széles vagy szűk ahhoz, hogy tisztességes legyen.
Példa: A bérbeadó kedvtelésből tartott állatokra vonatkozó szabályok előírják, hogy a bérlők legalább napi egyszer járjanak kutyájukon. Van egy nagyon kicsi kutya, amelyet arra használnak, hogy használhassa a wee-wee párnákat, amelyeket a lakásod fürdőszobájában tartasz, és a kutyád nem szeret kívülállni, különösen akkor, amikor hideg van. Meg lehet vitatni, hogy ezt a szabályt olyan feltételezések alapján írták le, amelyek nem vonatkoznak a kutyájára, ezért nincs ok arra, hogy követjük a szabályt.
Értesítés
Ön azzal vádolták, hogy megsértette azt a szabályt, amelyet még nem is tudott? Ha a szabály a bérletedben van, de nem olvastad el , ez egy dolog. Ha azonban nem fogadta el a bérleti szerződés szabályait, és a földesúr elhanyagolta, hogy tudassa velük az elfogadását, azzal érvelhet, hogy szünetet kell tartania, mert nem vett észre a szabályt.
Példa: Miután aláírta a bérleti szerződést és megvásárol egy 60 fontos kutyát, a bérbeadó megváltoztatja a kedvtelésből tartott állatokra vonatkozó szabályokat, hogy hozzáadjon egy 50 font súlycsökkentést. Megtanulod, hogy a bérbeadó felhívta a figyelmet a változásról, de elfelejtette utasítani a személyzetét, hogy egy példányt küldjön az összes jelenlegi bérlőnek. Meg lehet vitatni, hogy meg kell engedni, hogy tartsa a kutyáját, mert a bérbeadó nem tudta észrevenni az új súlykorlátozást.
Jogszerűség
Ha egy szabály - vagy az adott helyzethez tartozó szabály alkalmazása - megszegi a szövetségi, állami vagy helyi törvények szerinti jogait, akkor illegális, ami azt jelenti, hogy a földesúr nem érvényesítheti azt.
Példa: Habár a tulajdonosnak van szabálya, amely tiltja a házi kedvenceket az Ön lakóházából, látássérültség miatt tartania kell a vezető kutyát. A szövetségi törvény a vásári lakhatásra vonatkozó törvény előírja , hogy a bérbeadó kivételt tegyen a kedvtelésből tartott háziállat szabálya alól, mint egy ésszerű elhelyezést fogyatékosságért , és hagyja, hogy a kutyát szolgálati állatként tartsa.