Megbízó, ingatlantulajdonos, bróker vagy más lakástulajdonos foglalkozik diszkriminatív magatartással? Ha igen, akkor lehet, hogy követelheti a Fair Housing Act (FHA), a szövetségi törvényt, amely megvédi a bérlőket a lakhatási megkülönböztetés ellen .
A törvény lehetővé teszi, hogy követelést indítson azáltal, hogy panaszt nyújt be az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Tanszékéhez (HUD), amely időt és pénzt takarít meg, valamint az ügyvédi munkát.
Ha úgy dönt, hogy továbbra is panaszt tesz a HUD-vel kapcsolatban, akkor a következő lépéseket kell tennie:
Nehézség: N / A
Szükséges idő: 1-3 év vagy hosszabb
Itt van, hogyan:
Panaszt tesz. Megfelelő lakhatási panaszt tehet fel a HUD online űrlapjának ("HUD Form 903 Online Complaint") kitöltésével vagy smartphone alkalmazásával. Ha úgy tetszik, kinyomtathatja az űrlapot kézzel történő kitöltéséhez, majd küldje el a HUD-nek a következő címen:
Hivatali Ház és Esélyegyenlőségi Hivatal
US Housing and Urban Development Department
Szoba 5204
451 Hetedik Szent SW
Washington, DC 20410-2000Ha szeretne panaszt benyújtani telefonon, hívja a HUD "Fair Housing Hotline" címét az 1-800-669-9777-es számon.
Alternatív megoldásként levelet küldhet a regionális vásárszolgáltató iroda számára a panaszáról.
Beszéljen egy beviteli szakemberrel. Várható, hogy rövidesen meghallgatják a HUD-beviteli szakembert, aki felkéri Önt, hogy dolgozzon ki a panaszában állítólagos hátrányos megkülönböztetést. A HUD fogja használni ezt az információt annak megállapítására, hogy képes-e folytatni az ügyet. (Ha például panaszkodik, hogy a földesúr figyelmen kívül hagyja a javításra vonatkozó kötelességét, ez nem tisztességes lakhatási igény (bár lehet, hogy bérleti jogsértésről van szó), de ha úgy gondolja, hogy a földesúr nem vette figyelembe a javításra vonatkozó kérését, vallás vagy más védett tulajdonság, akkor a HUD jogosult a panaszát folytatni.)
Aláírja a hivatalos panaszt. Remélhetőleg a HUD foglalkozik az ügyével. Ha ez megtörtént, hivatalos levélben kapja meg az utasításokat. Olvassa el alaposan, és ha helyes, írja alá, és küldje vissza HUD-re a megadott címen.
Az aláírt panaszok beérkezésétől számított 10 napon belül a HUD megkapja a labdát, a tulajdonos figyelmét és a panasz másolatával együtt. Ön is kap egy példányt, valamint egy nyugtázó levelet. A bérbeadónak ezután 10 napja van arra, hogy "válaszoljon" a HUD-nek, amely valószínűleg tagadja a felelősséget a panaszban állítólagos lakhatási megkülönböztetésért.
Együttműködjenek a HUD vizsgálatával. Várják a HUD-t, hogy végezze el a vizsgálatot. Ez magában foglalhatja a földesúr és a többiek interjúját, például egy szomszédot, aki azt állítja, hogy tanúja volt az állítólagos diszkriminációnak. A HUD kérni fogja a földesurait a releváns dokumentumokhoz, például foglalási politikához vagy belső feljegyzésekhez. Csak akkor kell rendelkezésre állni ahhoz, hogy megkérdezzük, és biztosítsunk minden olyan együttműködést, amelyet a HUD igényelhet a vizsgálat során.
Próbálja ki a dolgokat. A HUD-nek most meg kell szereznie Önt és a földesúrát, hogy "egyeztetést" vagy egyezséget érjen el. Ha tudsz rendezni, a HUD összeállít egy megállapodást az Ön és a földesura iránt. Győződjön meg róla, hogy alaposan elolvassa, és tükrözi azt, amit elfogadott. Ha bármilyen kérdése van, kérje a HUD-t.
Várjon HUD eltökéltségét. Remélhetőleg az Ön számára a HUD "ésszerű okot" fog meghatározni. Ez azt jelenti, hogy a HUD hivatalosan felszámolja a földesurait a Fair Housing Act megsértésével. De ha a HUD úgy találja, hogy nincs ok arra, hogy elhiggye, hogy a földesúr megsértette a törvényt, a HUD "nem ésszerű okot" határoz, és lezárja az ügyet. Ha nem ért egyet a döntéssel, kérje meg a HUD-t a fellebbezés benyújtására.
Készüljön fel a meghallgatásra. Az indokolt ok megállapítását követően a HUD megküldi Önnek egy "díj" egy példányát. Az adminisztratív bíró (ALJ) majd meghallja az Ön ügyét, ahol egy HUD ügyvéd képvisel. A bíró legfeljebb 16 000 dollár összegű polgári büntetést ítélhet meg az első alkalommal elkövetett jogsértésekért, valamint a tényleges károkért, az ügyvédi díjakért és egyéb segélyekért.
Ehelyett a díj megérkezésétől számított 20 napon belül megválasztja az Igazságügyi Minisztériumot, hogy az Ön nevében eljárást indítson a szövetségi bíróságon, ahol tényleges és büntető kártérítést, valamint ügyvédi díjat lehet kapni.
tippek:
- Ne írja alá a hivatalos panaszt, és később tegyen fel kérdéseket. Ha úgy gondolja, hogy részei hibásak vagy kérdései vannak, forduljon a HUD-hez a tisztázáshoz.
- Ha Ön és a földesúr aláírja az egyeztetési megállapodást, de az úton a földesúr nem éri el a végét, akkor azonnal tájékoztassa a kapcsolatot a HUD-ről. A HUD képes lehet bizonyos lépéseket tenni a földtulajdonos ellen az Ön nevében a megállapodás érvényesítésére.
- Ha ügye végső lépést tesz, és nem ért egyet az eredménnyel, kérdezze meg a HUD-et (vagy a DOJ-t, ha van ilyen) a fellebbezés benyújtásáról.