Ha házat vagy lakást bérelsz, és valami rosszul vagy megszakad, akkor indokolt feltételezni, hogy a földesúr vagy az ingatlangazdálkodó cég kezeli a kérdést, és időben megteszi. Sajnos a földesurak nem mindig rendelkeznek a bérlők legjobb érdekeivel, és előfordulhat, hogy a hatóságoknak jelenteniük kell egy kérdést. Íme, mit kell tudnia a bérlők és a földesurak közötti vitákról, és hogyan jelenthet rossz bérbeadót.
Közös bérlő és bérlő viták
A leggyakrabban vitatott kérdések a bérlők és a földesurak között a következők:
- Építési feltételek
- Alapvető szolgáltatások
- A bérleti díj emelkedik
- Bérlő tartózkodási joga
Bár a legjobb, ha megpróbáljuk megvitatni a kérdést egy bérbeadóval vagy vagyonkezelővel, és megállapodásra jussunk, mind írásban, mind személyesen, néha segítségre van szükségünk.
Ways to Report egy rossz bérlő
A bérbeadó és a bérlői jogokat jellemzően az állami szinten kezelik. Ezért fontos, hogy felolvassa az államában érvényes törvényeket, hogy tudd, van-e esete. Ha Ön nem tudja közvetlenül rendezni a vitát a földesurakkal, fordulhat olyan állami ügynökségekhez és nonprofit szervezetekhez, amelyek a bérlői jogokra összpontosítanak; források a jogi segítségnyújtáshoz; vagy ügynökségek, amelyek segítenek kezelni a bérlő panaszokat .
Ha minden más meghibásodik, és még mindig nem tudta rendezni a vitát, előfordulhat, hogy olyan ügyvédet kell bérelnie, aki szakembere az ügye kezelésének.
Ha nem engedheti meg magának egy ügyvédet, számos nonprofit szervezet kínál ingyenes jogi támogatást az alacsony jövedelmű egyéneknek.
Ne hagyd, hogy az idő ellened álljon
Számos bérlői jogviszony jogi folyamata várakozási idővel jár - néha hosszú vagy több várakozási idő. Például, ha lakóhelyének egy része lakhatatlanná válik az épületek karbantartása miatti károsodás vagy elhanyagolás miatt, akkor esetleg írásos értesítést kell küldenie a bérlőnek és a helyi hatóságnak.
Ezt követően a bérbeadónak meghatározott időre lesz szüksége a probléma megoldására. Ha a bérbeadó nem tudja kijavítani a problémát, előfordulhat, hogy egy második írásos értesítést kell küldenie, amelyet egy újabb várakozási idő követ, és így tovább.
A lényeg az, hogy a lehető leghamarabb elkezdjük a folyamatot, hogy megkapjuk az órát. Ne essen a földesúr verbális ígéreteiért; az elhanyagolt földesurak szakértők az emberek elhelyezésében. Talán azt is észreveheti, hogy az első írásos értesítés megkapja a földesúr figyelmét, és azt sugallja, hogy az üzletet jelenti.
A tulajdonos bejelentése a HUD-nek
A bérbeadó problémákat okoz a kormányzati előnyök élvezése mellett? Ha a földesúr, aki szövetségi segítséget kap, nem felel meg az alacsony jövedelmű bérlők biztonságos és tisztességes lakhatásának biztosítására vonatkozó kötelezettségének, az Egyesült Államok Lakhatási és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) szeretne tudni róla.
A földesurak megbüntethetik és / vagy eltilthatják a szövetségi kormánytól való üzleti tevékenységet, ha nem biztosítanak biztonságos és tisztességes lakhatást, ugyanakkor az adófizetők által finanszírozott támogatásokból részesülnek. A HUD-vel vagy HUD-vel támogatott tulajdonságokkal rendelkező bérlőket arra ösztönzik, hogy jelezzék a földesurakkal kapcsolatos problémákat a HUD-hez a (800) MULTI-70 (1-800-685-8470) számon a Multifamily Housing Complaint Line hívásával.
A HUD szakemberei angol és spanyol nyelvű panaszokat és aggodalmakat hallanak. Feltétlenül panaszkodhat a problémáktól, a rossz karbantartástól, az egészségügyi és biztonsági aggályoktól a rossz gazdálkodásig és csalásig.
Reporting Housing Diszkrimináció
A HUD által biztosított és a HUD által támogatott ingatlanok földesuraitól származó jelentések kezelése mellett a HUD a panaszokat a lakhatási hátrányos megkülönböztetéssel is foglalkozik. Ha úgy érzi, hogy hátrányos megkülönböztetést szenvedett, először tájékoztassa önmagát arról, hogy mely osztályokat védi a Fair Housing Act, és meghatározza, hogy Ön védett. A diszkriminációs panaszokat a szövetségi segítségnyújtást igénybe vevő földesurakra a HUD felé kell irányítani. Más diszkriminációs kérdéseket kell felvenni a helyi lakhatási hatósághoz.