A New York-i kisállat-törvény, amely része a város közigazgatási törvénykönyvének, kivág egy olyan kivételt, amely lehetővé teszi a bérlők számára, hogy háziállatot tartsanak, annak ellenére, hogy a földesúr vagy a bérlet mondhatja.
Földesúr és háziállat
A tulajdonosok általában szabadon választhatnak, hogy a bérlők tarthatják-e a háziállatokat az apartmanukban. Ha egy lakást keresel kedvtelésből tartott kocsival, akkor mindig jó ötlet ezt megemlíteni a brókerjéhez vagy a földesurakhoz, így a keresést kedvencebarát épületekre korlátozhatja.
Sok földesurak tiltják az állatok házait az épületekből, mert félnek a lehetséges vagyoni károktól, valamint a felelősségtől, ha egy kedvtelés bosszant, vagy kárt okoz más bérlőknek és vendégeinek.
Néhány földesurak úgy döntenek, hogy a bérlők háziállatokat tartanak a lakásukban; ezek a földesurak foglalkoznak aggodalmaikkal azzal, hogy a bérlőket arra kötelezik, hogy aláírják a kedvtelésből tartott állatokra vonatkozó megállapodást, amely gyakran a bérlet részét képezi. A tipikus háziállat-megállapodások szerint a tulajdonosoknak letétet kell fizetniük a háziállat okozta károkért, a házi kedvenceiknek megfertőződéssel vagy ivartalanítással, a kedvtelésből tartott állatok takarítása után, és a kutyáknak a folyosón, az udvaron és más közös területeken történő leakasztására.
Azok a földesurak, akik megengedik a kedvtelésből tartott állatoknak, gyakran úgy vélik, hogy politikájuk nagyobb kilátást vonzanak, így az apartmanrekordok általában azt jelzik, hogy az üres állások kedvencebarát épületben vannak-e.
Mi a kivétel?
A New York-i kisállat-törvény magában foglal egy kivételt, amely lehetővé teszi házi kedvence tartását a lakásban, annak ellenére, hogy a tulajdonos nem-háziállat szabály.
A kivétel hatálya alá tartozik, ha három hónapig nyitva tartja az állatot az épületben, a bérbeadó ezen idő alatt kideríti (vagy kellett volna kideríteni) a kedvtelésből tartott állatot, és a földesúr nem tesz lépéseket a nem-kedvtelési szabály érvényre juttatása érdekében te.
Illik a helyzeted?
A kivétel nem arról van szó, hogy titokban vagy a földesúrnak trükkösnek kell lenni, hogy a kedvtelésből tartott állatot tartsa a haszonállat-szabály ellenére.
Épp ellenkezőleg, arról van szó, hogy joga van a kedvtelésből tartani, miután a földesúr tud (vagy tudnia kell) a kedvtelésből tartott állatokról, de bármilyen okból úgy dönt, hogy nem érvényesítse a szabályát ön ellen. Valójában a törvény megakadályozza a földesuraknak, hogy hirtelen úgy döntsenek, hogy egy elhanyagolt szabályt kényszerítő módon kényszerítenek ki egy nem kívánt bérlő elbocsátására.
A jogi zsargonban ez a kivétel a "lemondás". Ha beilleszkedik ebbe a kivételbe, akkor azt jelenti, hogy a bérbeadó jogilag továbbra is rendelkezik egy nem-kedves szabálygal - de a szabályt "lemondják", vagy figyelmen kívül hagyják, amennyire Ön és kedvence tekintetében.
Itt találhatók az alapok, amelyek segítenek meghatározni, hogy a helyzet megfelel-e ennek a kivételnek:
- A háziállatot az épületben legalább három hónapig meg kell tartani. A földesuraknak nem kell intézkedniük a nem-kedvtelési szabályuk azonnali érvényesítésére, de ha nem akarják, hogy tartsa a kedvtelésből tartott állatot a helyiségekben, legkésőbb három hónappal azt követően, hogy bemutatta kedvencét a lakásodhoz.
- A bérbeadónak képesnek kell lennie arra, hogy tudjon a kedvence. Ha elrejtetted a kedvenceidet, akkor növelheti annak esélyét, hogy a földesúr nem fog tudni arról, hogy nem felel meg a nem-kedves szabálynak. A kivételnek való megfelelés érdekében meg kell tartania a kedvtelésből tartott állatot "nyíltan és hírhedten". Azok a bérlők, akik jogosultak a kivételre, nem kell aggódniuk, hogy a kedvtelésből tartott állatokat titokban tartják, még akkor is, ha a bérleti szerződés másként rendelkezik.
- A bérbeadónak nem kell személyesen cselekednie. A bérbeadó munkatársai és egyéb ügynökei a földesúr nevében érvényesíthetik a nem-háziállat szabályait.
- A kedvence nem okozhat kellemetlenséget. A kedvtelésből tartott állatok nem károsíthatják az ingatlant vagy komoly veszélyt jelenthetnek a bérlők egészségére és biztonságára nézve.
- A földesúr nem lehet a New York-i lakásügyi hivatal (NYCHA). A törvény kivonja a NYCHA-t ebből a kivételből.