Annak kiválasztása, hogy újjáépíteni a házát, olyan, mint a háztartás tökéletesítésének világában, senki más miatt. Helyezze el a rossz padlóburkolatot , még az állandó porcelán csempe is , és bármikor kiléphet róla. Húzza le az egész házát, és nincs segítség.
Lehet, hogy olyan házzal rendelkezel, melynek "szüksége van egy kis szerelemre", ahogy az ingatlanleírás tette, de tényleg szüksége van kamionos szeretetre.
Mint a gyermek szeretete, azon tűnődhetnél, hogy a tiéd legyen-e a tiszteletteljes és szeretetteljes szeretet szeretete, ami ott van - vagy a kemény szeretet, ami romboló gömb és kotrógép formájában jön létre.
Mindenesetre tudják, hogy a ház, ahol lakik (vagy egy befektetési ingatlan) olyan sok munkát igényel, amelyet nem lehet félig megtenni. Spiffy kültéri festék , egész padlóburkolat, toalettcsere , és minden más hasonló nem fog többé. Arra a pontra jutottál, ahol egy egész ház átalakítása (az a fajta, ahová ki kell költözni), vagy egy újratervezett és épített új projekt.
Az újratelepítés hosszú távra nyer, az óra visszaállításával
Ha hosszú távon szeretne hosszú ideig tartani a házban, majd eladni, akkor általában bölcsebb, ha lebontják és újjáépítik, legalábbis pusztán pénzügyi szempontból.
Az otthon fizikai elemei időzítőn vannak. Abban a pillanatban, amikor a kalapács utoljára sztrájkolja a házat, az időzítő ketyegni kezd.
A külső festék akár hét évig is eltarthat, de több mint öt év a kellemetlen éghajlaton; mosogatógépek, kevesebb, mint egy évtizede; központi A / Cs, 10-15 év; három füles kompozit zsindely , körülbelül 20 év.
Ráadásul, míg egyes elemek élettartama elcsúszott, sokan mások is nagyjából ugyanabban az időben járnak le.
Ami a költségeket illeti, a mosogatógép cseréje senki sem gondolja a szórakozást. De képzeld el, hogy ezt ugyanabban a naptári évben meg kell tennie, mint a tetőt, a csatornákat és a központi légkondicionálót .
Az újbóliépítéssel az otthoni fizikai jellemzőkre állítja vissza az órát: mindent a készülékekről a ház burkolatára (tetőfedés, deszkázat stb.). Amikor eljött az ideje eladni 15 évvel később, akkor eladja a 15 éves ház helyett a 40 éves. Bónuszként 15 év alatt örömmel éltél egy új házban. A vevők szorosan illeszkednek a házak korához. És ha nem, ingatlanügynökük és házfelügyelőjük tisztában fogja tartani ezt a tényt.
Vegye figyelembe a mennyit költ
Ha szűkös a pénz , a remodeling mindig a menni. A probléma a skála - az a képességed, hogy a felfelé vagy lefelé (vagy lefagyasztva) költségeit az Ön igényeinek megfelelően méretezheti.
- Remodel : Ha egy otthont átalakítasz, akkor irányíthatod a kiadásaidat. A remodelling tökéletes azok számára, akik tétováztak vagy nem hajlandók nagy ugrást végezni. Kis fürdőszobát átalakíthatsz , majd abbahagyod, ha a pénzügyek szűkek. Ön a nagy adóvisszatérítés kedvezményezettje? Most itt az ideje, hogy rögzítse a tetőt. Pénzt szűk? A tetőcsomagot felfelé vagy lefelé kicsinyítheti, egy árfekvõ kompozit zsindelõtetõtõl kezdve egy drágán álló fémvastagságig. A pénzt csepegtetőkben vagy göcsökben osztják el, a választása szerint.
- Tear Down és Rebuild : Ez az opció minden, vagy semmi. Az első nagy vásárlás után - a bontás - egy üres tétel marad, és kötelezi magát arra, hogy új otthont építsen. Hacsak nem akarsz egy üres tétel tulajdonosa, akkor tovább kell lépnie. Rosszabb, ha a ház részben teljes. Az elemek gyorsan el vannak hagyva az elemek számára. Egy bizonyos ponton újjáépítést kell újjáépíteni.
Válassza ki, ha jobban vagy olcsóbban szeretne
Ha jobban akarsz, szakítsa meg és újjáépítse. Ha olcsóbbat akarsz, átformáld. Még egy széleskörű, egész ház átalakítása még mindig olcsóbb lesz, mint a tépés és újépítés.
Roger Greenwald, RA, AIA azt mondja, hogy a legtöbb idő
a lebontás és az újjáépítés költsége 20% -kal magasabb lesz, mint egy kiterjedt teljes ház átalakítás. De az építészeti előnyök a tépéstől és a tiszta selyemből történő munkálatoktól hatalmasak lehetnek: Jobb alapvető építészeti tervezés, minden új rendszer, tiszta keringés, kiváló minőségű ablakok, új és hatékony fűtési és hűtési rendszerek, magas mennyezetek és a személyes az élő minták elhelyezni, ahol szüksége van rá.
A remodel nyerte meg, hogy tiszta füleket és füttyeket ad
Az új épületek hűvössége, a mobil készülékek vezérlésű fűtési rendszerének, a sugárzó hőszigetelésnek, a lakosztályoknak és a dedikált otthoni irodáknak köszönhetően a felszakítás / újjáépítés szorgalmazza.
Ez az érv tartja a vizet, mindaddig, amíg rendelkezésére áll a további pénz. Ha ez az érv elromlik, hogy nem ismeri fel, hogy a házat először meg kell építeni. A remodelekkel a ház alapelemei már a helyükön vannak és kifizetésre kerülnek.
Tehát a fent említett újjáépítési többletköltséget az jelenti, hogy a személy átalakítása olyan dolgokra, mint a gyógyfürdők, az ember barlangjai és az otthoni mozik .
Határozza meg a ház végső állapotát
Míg az összes ház átcserélhető, nem minden ház kell .
Az iparági szakemberek általában egyetértenek abban, hogy a következő feltételek merülnek fel a lebontásban / újjáépítésben, vagy legalábbis tovább tolja az érvelést:
- A kívánt fejlesztések nem tartalmazhatják a meglévő háztartási lábnyomot. Így szeretnél egy kiegészítést. A további terek szükségessége nem feltétlenül az egyetlen ok az újraépítésben; kiegészítések mindig épülnek fel. A probléma az, hogy ez a meglévő ház kiterjedt, drága felújításával együtt történik: egy kettős felhívás a finanszírozásra .
- Az alapítvány rossz, és sok munkát igényel a ház felújítása előtt.
- A mennyezet túl alacsony az Ön kedvéért? Mivel nem egyszerű kérdés egy mennyezet felemelése - hacsak nem létezik plenum vagy üres hely - a fenti padlót el kell távolítani, majd újjáépíteni.
Legyen tudatában a közösségi korlátozásoknak
Az Ön döntése befolyásolja a kívülről. Az elmúlt években a háztulajdonos szabadon lebontott és újraépített viszonylagos büntetlenséggel. Bármelyik épületet mindig zónába helyezték és engedélyezték, de ezek a hatások sokkal enyhébbek voltak, mint most.
Az 1990-es évek vége óta a dagály az újrahasznosítás felé fordul, nem pedig eldobja, és ez a trend magában foglalja a lakhatást is.
A helyi építőmérnökök kritikussá tették az újjáépítés, például a méret szempontjait.
A McMansion szó még a 20. század második felében sem létezett. Mostanában a városi önkormányzatok mindvégig meggondolják a városok jellegének megőrzését a lakásállomány megőrzése révén.
Még Los Angelesben, a hagyományosan a leginkább "lebontják és újjáépítik" területet az Egyesült Államokban, elkezdett építeni olyan moratóriumokat, amelyek célja a házak méretének korlátozása. És mivel néhány újjáépítés elégedett ahhoz, hogy ugyanabban a lábnyomban maradjon, mint korábban, ezeket a tiltásokat is érinti.