A 2000-es évek közepén a háztömb-forgatás szimbolizálja a rosszul nyert nyereség korát és az ingatlanpiac összeomlását. A ház rosszul fekszik?
A flipping etikája
Ha egy házat csak annyira átalakítottak, hogy átadják a "szag tesztet" a vevőkről és a felügyelőről, de nem elég hosszú ideig tartani, akkor ez rossz ház-flipnek számít. Példák: kínai gyártmányú gipszkarton használata, amely évekig nem fog rosszul bekapcsolódni, vagy meg nem engedett, nem szabványos elektromos munkák.
De amikor könnyedén átalakítja az otthont, és minden átláthatóvá válik a vevő számára, akkor visszatér a mindig is: az otthonok megvásárlása, rögzítése és eladása nyereségért. Mindaddig, amíg a költségtakarékos átalakítások világosak és nyilvánvalók, ez nem egy tisztességtelen ház-flip.
Koncentrálj ezekre a területekre:
1. Fókuszban a konyhákra és a fürdőszobákra
Mert: A konyha és a fürdők mindazok, amiket mindenki néz.
Mihelyt a zárbetét kinyílik, és az ajtó kinyílik, az első hely, ahol a vevők gravitálják a konyhát. Ezután a fürdőszobák. Ha csak két szobát kellett megváltoztatni, akkor a konyha és a mester fürdőszobája lenne.
2. Javítsa a konyhai világítást
Mert: A konyhában lévõ világos megvilágítás nemcsak azért, hogy megmutassa az új remodeleket, de lehangoló. Ráadásul a vásárlók azt hiszik, hogy valamit el akar rejteni.
A legjobb dolog az, hogy nem sokat kell fizetnie.
- Menjünk szuper-olcsóra a meglévő lámpatestek (biztonságosan és a gyártói előírásokon belül) növelésével, LED-es izzókkal.
- Kihúzta ezeket a tompa, középpontos mennyezeti lámpákat süllyesztett lámpákkal .
- A függő világítás mindig népszerű lesz a konyhában, mert közelebb hozza a fényforrást a munkaterülethez.
3. Refinish vagy Reface Konyhaszekrények
Mert: A szekrények 50% -ot vagy annál többet tartalmazhatnak a konyhád falteréből, így jól nézzen ki.
A nyitott házaknál az ingatlanügynökök hajlamosak a konyhában lógni. A vásárlók a konyhában kezdődnek, körbejárják a házat, és újra a konyhába kerülnek.
A lakástulajdonosok örök szeretete a konyhákon, ez azt jelenti, hogy erre a kulcsfontosságú területre kell koncentrálnia. Az 50.000 dolláros új szekrényről való lemorzsolódás: olcsó:
- A meglévő szekrények refacing .
- Csúsztassa az egyensúlyt a vonzó és a rock-bottom olcsó az önállóan telepíthető (RTA) szekrények vagy IKEA szekrények .
4. Csúsztassa el a szőnyeget és tegye ki keményfa
Mert: A kemény padló, különösen a keményfa, olyan trend, amely soha nem fog eltűnni.
Ha a szőnyeg sarkát felfelé fordítja a flipperre és felfedez egy szilárd keményfa padlót , szerencsére vagy. Távolítsa el a szőnyeget és homokozza a padlót.
Nincs keményfa alatt? Telepítse a fapadlót, laminált padlót, kerámia / porcelánt vagy luxus vinil padlóburkolatot (LVF).
A konyháknak mindig kemény padlóburkolatúaknak kell lenniük, lehetőleg kerámia / porcelán vagy mesterséges fa. A fürdőszobáknak mindig vízálló kemény padlójuk legyen, mint az LVF vagy a csempe.
5. Kifogásod az otthonodnak
Mert: A vevők nem is akarják, hogy ügynökeik megnyitják azt a zárolót, és belépjenek, ha a külső nem vonzza őket.
Mindaz, ami a járdaszegélyről szól, 100% -ban spot-on. A pszichológusok igazságosak vagy sem, azt találták, hogy az emberi természet olyan kiváló tulajdonságokkal ruházza fel a gyönyörű arcát.
Ugyanúgy működik a házzal: ha homlokzata (vagy arca) lenyűgöző, a potenciális vásárlók sokkal jobban megbocsátanak a házon belüli hiányosságokból - egy pontig. A külső festék nem képes a padló és a törött ablakok megcsapolására, de enyhíti a rossz belső festék vagy az elavult készülékek széleit.
A legfontosabb, hogy lenyűgöző - vagy legalábbis elfogadható - megfékezésre felszólítja az ügyfeleket a bejárati ajtón keresztül.
Felejtsd el ezeket a House-Flip remodeleket
- Slab Gránit : Nem csak a drágakő granit költsége növeli a ház-flip teljes költségét, de a tervezők azt mondják, hogy ez egy régen eltűnt fa.
- Zongora felület: A zongora felületű padlóburkolat, szuperfényes felület, nem vonzó a hazai vásárlók széles választékához. Ragaszkodjon a hagyományos alacsony fényű felületekhez.
- Tábla padló : A széles padlóburkolat gyönyörű, de magas költsége általában nem kerül vissza értékesítésre.