A magánvagyon felmérője jogszerűen jöhet-e a szomszédos ingatlanokra? Lehet, hogy meglepte a válasz.
Mit keresnek fel?
A földmérőnek nem csak a tulajdonhoz való hozzáféréshez kell hozzá férnie, ha szerződött a felméréshez. Hozzá kell férnie a határos tulajdonságokhoz is.
Az egymással határos ingatlanok tulajdonosai általában semmi köze a vizsgált ingatlanhoz, és nincs okuk, hogy hozzáférjenek saját tulajdonukhoz.
Néha azonban vannak projektek - nevezetesen kerítésépítés - mindkét tulajdonosnak közös érdeke.
Gyakran a felmérés alatt álló ingatlan tulajdonosa esetleg egy vagyonvonalat vagy melléképületet helyez el a tulajdonvonalak közelében, vagy felfelé és kifelé emeli a maximális határokat (az otthoni átalakítás ma annyira sok mindennel találkozunk). Ebben az esetben a szomszédnak semmi köze sincs a projekthez, bár aggódik amiatt, hogy megsértették.
Trespass vagy nem? Ez az Ön államától függ
Amint kiderül, a földmérő vagy egyértelmű jogi joga van a tulajdonához, vagy tévedésbe ütközik. Az államok rendelkezhetnek saját beléptetési jogukkal, amelyek lehetővé teszik a földmérő számára a határokon átnyúló tulajdonságok elérését.
Például New York államban ez NY GOB szerint engedélyezett. LAW § 9-105, kijelentve, hogy
a földmérő és az ilyen földmérők felhatalmazott képviselői vagy alkalmazottai a földmérési szolgáltatások elvégzéséhez szükséges földterületeken beléphetnek vagy áthaladhatnak
Hogyan történt ez az egész? Egy lobbizó csoport és egy ügyvédi iroda összehangolt erőfeszítései révén. A Wilson Elser New York-i Szakmai Földtudósok Szövetsége (NYAPLS), a White Plains-nél dolgozó Wilson Elser ügyvédi iroda ezt megelőzte, amíg 2005-ben Pataki kormányzó aláírta a törvényt.
Saját állapotában valószínű, hogy a földmérők hozzáférést kapnak a tulajdonához - csak akkor, ha egy különleges érdekcsoport az ügyet törvénybe vonja.
Mi baj?
Két veszélye a professzionális felmérőknek, hogy belépnek a magántulajdonba: a földmérő sérülése és a tulajdon károsodása.
A mérnökök aggodalmukat fejezték ki a szakmai felelősségbiztosítás (E & O) megtartásával abban az esetben, ha hibát követtek el, ami az ügyfelüket terheli. Azt is javasoljuk, hogy rendelkezzenek általános felelősségbiztosítással. De az államokban, amelyeket kutattam, egyikük sem igényel semmiféle biztosítást az engedélyezés előfeltételeként.
Ha egy földmérő költözik a tulajdonában és megsérti magát - és ő nem tartozik a saját biztosításához - akkor te vagy a felelős. A földmérő beperelheti magát, mert az a létra, amelyet festett a házára, a fejére esett.
Az Ön tulajdonát is károsíthatja. A New York-i példával ismételten a beléptetési törvény nem "eltávolítja a kárért való polgári jogi felelősséget", vagyis azt jelenti, hogy a szomszéd meg tudja kérni a földmérőt, ha szakmai tevékenysége során károsíthatja vagyonát.
Kick 'Em Off Your Land!
Gondolod, hogy egy földmérő túllép a tulajdonodon?
Keressen "[a saját állam] felmérő belépési jogát", hogy lássa, az Ön állapota lehetővé teszi-e a földmérők számára a földhöz való hozzáférést.
Sajnos nincs egyetlen információforrás erre vonatkozóan. Nem csak ez, az Ön internetes keresése megjelenhet egy speciális érdekcsoportos kezdeményezések, javasolt törvények és törvények létrehozásával. Ezeket az információkat át kell szedned, hogy lássuk, törvény született-e.
Még akkor is, ha a földmérők rendelkeznek ezzel a joggal, nem olyan, mintha csak a kívánságukra tudnának szaunázni a földjére. Oregon §672.047, mint a New York, lehetővé teszi a földmérők belépési jogát. De ellentétben a New York-i törvénygel, amely bizonytalanul azt mondja, hogy a felmérőknek "ésszerű értesítést" kell adniuk a felmérésről, az Oregon felmérőknek legalább 7 nappal előre értesíteniük kell, akár postai, akár személyesen.
Röviden: Ha az állam nem rendelkezik beléptetési törvényekkel, akkor nem kell feltétlenül engedélyezni a földmérőket a földjére.
Ne rúgd ki a földedről!
Számos oka van annak, hogy engedélyezd a szomszéd földmérőjét.
Egy, egyszerűen csak szeretnél szomszédosnak lenni. Vagy, amint korábban említettük a kerítéssel, lehet, hogy közös érdekei lennének.
Másik ok? Felmérés karma. Ha ma vagy a szomszéd, akkor a dolgok megfordulhatnak a jövőben - meg kell vizsgálnia a saját tulajdonát.
Vagy talán a szomszédja felmérése szerint, hogy több földje van, mint gondolná. Megtörténik.
Az egyik okosabb, sokkal árnyaltabb a probléma, Robert Dean, PLS, a cikk a belépési jog? Dean aggodalmának ad hangot mind a szakma igényeinek a szomszédos ingatlanok, mind a magántulajdonhoz való jogukkal. Azt javasolja
egy óránkénti díj, amely egyenértékű a felmérő szokásos személyzeti rátaával, a felmérő, a személyzet, az anyagok vagy a felszerelés idejére, a harmadik személy tulajdonát
Ez egy megoldás lehet erre a problémára. A földmérő és az ügyfél valamit magától, a szomszédtól szerez be - a földhöz való hozzáférést egy ideig. Miért nem kellene fizetniük érte, ahogyan az egyházak vagy a testvéri szervezetek felszámolják a csoportok névleges díjait a földjük és struktúráik eléréséhez?