A szoba kiegészítése talán a megoldás az Ön tér problémákat. Kevesebb, mint egy teljes kibúvódás , több mint felújítás a meglévő tér, szoba kiegészítések megfelelnek az igényeinek sok lakástulajdonosok, mind a tér és a költségek.
Fűszeres vállalkozó Larry Mock, a Portland Oregon Cascade Custom Remodel & Construction tulajdonosa, tanácsot ad a szoba kiegészítésének kiépítésére. A Mock négy évtizedes tapasztalattal rendelkezik az építőiparban.
1. Még a vállalkozók is szeretnének 2 vagy 3 egyéb ajánlatot kapni
Bár úgy tűnik, elégedetlen, a legtöbb vállalkozó nem akarja, hogy felveszi őket az őrült vállalkozáért, ha nem vagy 100% -ban biztos. Ha az első vállalkozóra ugrik, amelyik jön az utat, később hideg lábat kaphat. A vállalkozók nem akarják elsőként választani; ehelyett a gondos kutatásuk után szeretnének választani.
Mock szerint:
Azt javaslom, hogy 3-6 vállalkozót megkérdezzen, majd ellenőrizze az utolsó 10 projektet, amelyet a vállalkozó befejezett. Azt is ellenőrizni kell az állami vállalkozói testületet az esetleges panaszok miatt. Az Angie's List és a LinkedIn szintén lehetőséget kínálnak a vállalkozók ellenőrzésére.
2. Túl sok ajánlat lehet túl sok
Több mint 5 vagy 6 ajánlatot kérek időt, idejét és a vállalkozókat. A Mock tanácsolja:
A licitálás időigényes és költséges folyamat. Kérjük, ne pazarolja a vállalkozók idejét azzal, hogy 6, 7-8 vállalkozót ajánl fel ugyanazon a munkán. Egy egyszerű fürdőszobában személyesen 4-6 órát, a többi támogatót, egy másik 8-12 órát ... óránként 50 dollárért, ami alacsony az előírásoknak megfelelően, ami azt jelenti, hogy 600 és 900 dollárt kell időben megadni. Személyesen nem fogok ajánlani több mint két másik ellen, és sokszor egyáltalán nem fogok ajánlani.
3. A jó ajánlatok szorosan összezavarodnak
Ha jól választotta a vállalkozókat, az ajánlatok többsége ugyanazon a tartományon belül meglehetősen közel lesz:
Az a pont, amit itt teszek, az, hogy a 40 éves átalakításom során a vállalkozók, akik ugyanolyan szenvedéllyel és elszántsággal rendelkeznek, mint általában, általában nagyon közel állnak az árainkhoz.
4. Vigyázzon a ténylegesen alacsony ajánlatokra
Ha túl alacsony ajánlatot kap, ez egy jelzés lehet a problémára. Lehet, hogy nem feltétlenül utal átverés műveletre. Ez csak annyit jelenthet, hogy a vállalkozó nem tudja meg teljesen, hogy mit akar és ajánlatot tesz a látomásának egy kicsit lefelé mutató ötlete alapján. A Mock a következőket javasolja:
Az utolsó dolog, amit a lakástulajdonos akar, a legalacsonyabb ár vagy az ajánlattevő, aki kikiált, hogy minden kategóriában megkapja a legalacsonyabb árat. Ez a katasztrófa receptje.
5. Távolítsa el az érzelmeket a folyamatból
A vállalkozók az építés és a felújítás területén vannak, nem pedig bölcsődők, pszichológusok és terapeuták. Azt mondja, hogy:
A remodelés inkább az érzelemről szól, mint bármi másról. Igen, magas színvonalú, kiszámítható és ésszerű ütemezést kell fenntartanunk, végül pedig tisztességes árat. Sok ember kiválasztja a vállalkozót az első benyomások alapján vagy a legalacsonyabb ajánlat alapján, amelyről mindketten tudjuk, hogy ez a megközelítés sok problémát okozhat.
6. Kipufogjon minden más opciót először
A szoba kiegészítések nem az első lehetőség; ez az utolsó lehetőség.
Az épület árának és bonyolultságának köszönhetően a projekt megvalósítása előtt minden lehetséges megoldást ki kell szabadítanod a téredre és az élő kérdésekre.
- Dobás: Van egy olyan szerkezet, ami kb. 12 méter hosszú és 8 láb széles, ami sokkal olcsóbb, mint bármelyik szoba kiegészítésé. Ezt a szerkezetet rolloff konténernek vagy Dumpsternek hívják. Töltsd be ezt a szükségtelen háztartási hulladékkal, mielőtt még egy szoba kiegészítést is fontolnék.
- Rendezés, szervezés: A szekrényes szervezeti rendszerek csodálatos dolgokat tesznek a zsúfolt hálószobákban.
7. Önnek képesnek kell lennie a vállalkozóval való munkavégzésre
A szoba kiegészítésével , a vállalkozói jog megkönnyítése nélkülözhetetlen.
Az ezzel a vállalkozóval való kapcsolata függ attól, hogy milyen jól illeszkednek a személyiségeid. De ne várják, hogy nagyszerű barátok legyenek a projekt során; ez elsősorban üzleti kapcsolat.
A fő kérdés a vállalkozó jó hírneve és a tulajdonosok érzése. Végül is, ez a vállalkozó a munkaterület függvényében 4-16 hétig a család részévé válik. Így ha egy vállalkozó nagy rep, és jól érzik magukat eredményezhet egy sikeres projekt minden érintett számára.
8. A Sunrooms nem elfogadható helyettesítő
Nem kétséges, hogy a napozótermek vonzóak. Kevesebb, mint teljes körű teremdíjak, és annyit kapnak, mint a négyzetméter.
De a napsütés helyiségei : napsugárzók . A legtöbb nem rendelkezik vízvezetékkel, zuhanyzóval, káddal, WC-kel és egyéb alapvető szolgáltatásokkal. Legfontosabb, hogy általában nincsenek kondicionálva (fűtés és hűtés).
Építsen egy nappali szobát, ha tetőtéri típusú érzést szeretne, de nem azért, mert úgy gondolja, hogy helyettesíti a valóságot.
9. Ha a viszonteladási érték a te dolgod, forduljon egy ingatlanközvetítõhöz vagy értékbecslõhöz
Ön csak a saját javára teszi a szobát? Vagy érdekel a viszonteladási érték, amikor eljön az ideje eladni?
Annak ellenére, hogy nem csak a névtelen, arctalan potenciális vevő javára teheti meg a dolgokat valamikor a távoli jövőben, gondot kell fordítania értékének újraértékesítésére. Nem minden helyiség adás adja vissza a megfelelő viszonteladási értéket .
Az ingatlanközvetítő, aki eladta az otthonát, örömmel elmondja, hogy ez a hozzáadott négyzetméter (és milyen típusú négyzetes felvételre gondolsz) hosszú távon hasznot hoz.
10. Realizálja, hogy egy mini-házat építesz
A szoba kiegészítése ugyanazokat a dolgokat foglalja magában, mint az új lakásépítésben: alapozás , lábléc, keretezés, zoning, engedélyezés, HVAC, padló, vízvezeték, elektromos , új ablakok stb.
Még akkor is, ha nagy szobát vagy nappali helyiséget (pl. Szobaszervezést, pl. Vízvezetékeket) építettek, még vannak olyan szolgáltatások is, amelyeket nem lehet elkerülni (elektromos, fűtési, hűtési és egyéb).
11. Tanulj meg gondolni a térbeli filmköltségekre vonatkozóan
A szoba hozzáadása épület összetett . Az egyetlen módja annak, hogy megbizonyosodjon arról, hogy összehasonlítja a vállalkozói becsléseket az egyenlő versenyfeltételekkel, ha egy dollár / négyzetláb alapon hasonlít össze. De meg szeretné győződni arról, hogy minden vállalkozó ugyanazt a licitálást nyújtja, vagy a négyzetméterenkénti költségösszehasonlítások mind rosszat jelentenek.