Senki sem kérdőjelezi meg, hogy a jó kerítés elengedhetetlen egy újonnan épített vagy felújított otthon számára . Elmúltak az összekapcsolt hátsók napjai. A városi sűrűség és a jogi felelősség gondoskodott erről.
Bár bármi tetszőleges kerítést is felépíthetsz, minden esélyed arra, hogy az Ön területén ne tegye meg ezt. Törvényeket hoznak létre a terület vizuális struktúrájának védelme és a szomszédok háború elleni megelőzése érdekében.
A szomszédok bejelentése a kerítés felépítése előtt
Ha építeni akarsz egy kerítést az ingatlan vonalán, akkor a törvény vagy bármely más jogszabály előírja, hogy értesítse a szomszédját?
Talán. Hagyományosan nincs értesítés, de a közösség számára a tendencia arra irányul, hogy szomszédos értesítést kérjen. Ennek egyik példája a California Good Neighbor Fence Law. 30 napos előzetes írásos értesítést igényel, valamint a javasolt épületre vonatkozó részletek, karbantartási költségek, idővonal és formatervezés.
Bármit is csinálsz, mindig jó etikettet kell először beszélned a szomszédoddal.
A kerítés építési költségeinek megosztása a szomszédokkal
Ha kerítéssel kíván építeni egy ingatlanvonalat, és fizetni kíván a kerítésért, akkor nem kell kártérítést kérnie a szomszédtól. Ugyanakkor a kerítés építésének költségei nem biztosítanak Önnek különleges kiváltságokat a szomszédja vágyai fölé.
Ha a szomszéd kezdeményezi a kerítésépítési projektet, köteles a költségek felét megfizetni?
Valószínűleg igen. A helyi kerítés törvényei feltételezik, hogy a határoló kerítések mind a lakástulajdonosok számára előnyösek, így mindkét tulajdonosnak meg kell fizetnie a kerítésért. Ugyanez érvényes a kerítés karbantartására és javítására.
Például a washingtoni állam törvénye (Wash. Rev. Code Ann. 16.60.020) kimondja, hogy "[a szomszéd] fizeti az ilyen kerítés tulajdonosát, amely már felállította az érték felét ... közöttük." Más szóval, mindkét földtulajdonosnak egyenlően kell megosztania a partíciós kerítés költségeit
Sok területen az állami szintű kerítés törvény évszázadok óta nyúlik vissza, és főként a legeltetett állatok problémáira vonatkozik. Az általános elképzelésen túl, hogy a kerítés költségeit meg kell osztani, a részletek nyitva maradnak.
Hacsak az állami törvények, például a kaliforniai vagy a helyi szertartások nem erősítik meg ezeket a részleteket, az ügyet a két ingatlantulajdonos kezébe adják. Ha ez nem sikerül, az egyetlen jogorvoslat bíróság.
Földtani felmérés kerítésépítés előtt
Mivel a partíciós kerítések a tulajdonságok közötti megosztottságot jelölik, logikusnak tűnik feltételezni, hogy a kerítés elkészítése előtt felmérésre van szükség.
Valójában ez nem így van. A legtöbb helyen nem szükséges felmérni a tárgyi vonalat a kerítés felépítése előtt, bár még így is megteheti. Drága, hogy rendeljen el egy igazi tulajdonságsor-felmérést , de ez az egyetlen módja annak, hogy bizonyos esetekben tudni lehessen, hogy hol vannak az ingatlanvonalak.
A szomszéd kényszerítése a csúnya kerítés eltávolítására
A legtöbb városban kétféle kerítés nem megengedett: szögesdrót és villamosított kerítés. Ezenkívül a szomszéd számára lehetővé válik a láncszem , a vinil vagy a betonfal falának építése.
Ha egy lakástulajdonos társulásában (HOA) ellenőrzött környéken élsz, akkor minden fogadás ki van kapcsolva. A HOA nemcsak kizárja a kerítéseket, hanem bizonyos típusokat igényel, például természetes cédrusfát, bizonyos foltokkal.
Ültetés cserjék elkerülése kerítés korlátozások
Lehet, hogy valóban szüksége van egy olyan kerítésre, amely magasabb a szokásosnál: a közlekedési zaj, a szomszédos ipari terület vagy a többszintű struktúrák. Lehetett-e a bokrokat a kerítés helyére, és a bokrokat túlságosan magasra emelni?
Valószínűleg nem. Az ilyen kijátszásokra bölcs, a helyi törvényhozók gyakran magukban foglalják a növényzetet, mint kerítés formáját.
Mivel azonban nehéz a lombozatot pontosan 6 láb vagy ennél kisebbre tartani, a természetes kerítésekre vonatkozó törvények magasabb szintet biztosíthatnak.
Kerítésmagasság szabályai
Gyakran 6 láb a legnagyobb magasság az épületen bárhol, kivéve:
- 15 méteren belül egy utcai vagy utcai járdaszegély
- Az udvaron
- Ha a forgalmi látótávolságok romlottak
A fent említett kivételek esetében a kerítés legfeljebb 3 1/4 és 4 láb.
Kerítés építése egy kényelemre
A legtöbb esetben építhet egy kerítést egy olyan lakberendezésre , amely a tulajdonodon keresztül fut.
Azonban az uralkodó birtok (pl. A közüzemi vállalat) esetleg le kell vonnia egy bizonyos tevékenységet a fedélzeten lévő kerítésnek, például a csatornahálózat javításának. Engedélyezhetik ezt.
Kerítés telepítése csak egy ingatlanvonalon belül
A legtöbb esetben egy kerítés a saját tulajdonában, amely közel áll a határvonalhoz, még mindig kerítés törvények hatálya alá tartozik. A legtöbb bíróság felismeri, hogy törvényt ütközz, ha egy 20 láb magas kerítést építesz egy centiméterre, vagy akár néhány méterre a határvonalból.
Vegye figyelembe azt is, hogy ha elhagyod a határvonal kerítést, akkor a szomszéd végül jogosan megszerezheti azt a vékony szalagot, ha a szomszédos birtokot tartósan birtokolja.
Nem kód-kompatibilis kerítés bejelentése
A szomszédok és a járókelők gyakran észrevehetnek a kerítésekről. A helyi tervezési és engedélyezési osztályok naponta anonim panaszokat kapnak a kerítésekről. A városok általában nem fogják észrevenni, vagy nem tesznek semmit egy kerítésről, amíg panasz érkezik.
Ha sérül, a város tipikusan írásbeli értesítést ad a nem megfelelőségről, valamint azt a követelményt, hogy a kerítést le kell csökkenteni vagy vissza kell állítani. Ennek megvan a maga ideje (gyakran körülbelül 30 nap).
lemondás
Minden állam, város és megye eltérő, ami azt jelenti, hogy a törvények eltérőek. Az alapokat a legtöbb területen elvárhatjuk. Annak eldöntéséhez, hogy ezek a törvények Önre vonatkoznak-e, a város- vagy megyei szinten kezdődjön meg a tervező és engedélyező részleggel.