Szobatársak, akik nem fizetik meg a részvényüket
Sok bérlő, aki a szobatársat bérlővel osztja szét, úgy gondolja, hogy rendben van, mindaddig, amíg fizetik a bérlőnek a bérleti díj saját részét minden hónapban. A gondolkodás az, hogy ha egy szobatárs rövid időn belül megérkezik, akkor csak a szobatársat fogják felelősséggel vinni a földesúrhoz, esetleg kilakoltatással.
Ha így gondolkozol, olvasd el. A lakástársak, akik aláírják a bérleti szerződést, megegyeznek abban, hogy havonta fizetnek a bérlőnek egy bizonyos teljes bérleti díjat, akárcsak te.
A bérbeadónak csak arról van szó, hogy minden hónapban teljes összeggel fizeti meg azt - hogy Ön és egy szobatárs úgy dönt, hogy megosztja azt a teljes bérleti díjat. Ezt a jogi zsargonban "közös felelősségként" ismerik.
Például, mondja, bérel egy két hálószobás apartman egy szobatársat a bérleti díj $ 1,400 havonta. Egyetértett a szobatársával, hogy 800 dollárral tartozol, és a szobatársad minden hónapban 600 dollárt fizet, hiszen a hálószobád nagyobb és jobb kilátás. Néhány hónap múlva a bérletedbe, szobatársa azt mondja, hogy ebben a hónapban nem lesz képes fizetni a bérleti díj egy részét vagy egészét. Még ha meg is fizeted a teljes $ 800-os részvényedet, akkor mindketten megsérti a bérleti szerződést, ha a bérlőnek az esedékesség időpontjáig kevesebb mint 1.400 dollárt ad meg.
Mi a helyzet egy írásos szobatársalappal?
Még akkor is, ha Ön és szobatársai aláírták a bérleti díj felosztásáról szóló megállapodást, mindkét esetben a bérlő felelőssége a bérleti díj teljes összegére.
Az írásbeli megállapodás megléte jó ötlet, mert segít abban, hogy összegyűjtse a szobatársak összegét, ha kifizeti a kifizetéseket, de ez nem lesz semmilyen jogi hatással arra, hogy mindketten tartozolnak a földesúrának.
Mi a helyzet egy magyarázó megjegyzéssel?
A fenti példában azt mondja, hogy a szobatárs csak 500 dollárt fizet a 600 dollárért, amit fizet, de a teljes 800 dollárt fizeted, amivel tartozol.
A szobatárs beleegyezik abba, hogy csatoljon egy levelet a bérbeadónak, világossá téve, hogy a 1300 dollár a 800 dolláros teljes bérleti díját és a szobatársának 500 dolláros részleges bérleti díját jelenti.
Ne számíts, hogy ez a fajta feljegyzés megkapja a bérlőt, hogy fontolja meg a bérleti díját teljes egészében fizetni, és csak a szobatársát nézze meg. Épp ellenkezőleg, a földesúr majdnem minden bizonnyal úgy véli, mindketten felelősek a 100 dolláros hiányért.
Kerülje a szobatársakat, akik nem fizetnek bérbe
A lényeg az, hogy az egyik felelőssége, hogy valaki szobatársak legyenek, tudva, hogy mindketten a havi bérleti díj másik részének horgonyán vannak. Tekintettel arra, hogy a szobatársak szegényes pénzügyi szokásai miatt kilakoltathatják, fontos, hogy eldöntsük, van-e szobatársunk, és ha igen, időt fordítson arra, hogy keressen egy szobatársat, aki kompatibilis és megbízható.
Ha már lakókocsival élsz, aki nem fizet a bérleti díjból, akkor bölcs dolog egy másik szobatársat keresni . Ha egy szobatársat keresel, aki elmulasztja a bérleti díjakat, mind a bérleti, mind a kapcsolata veszélyben van.