Míg a legtöbb ember bérel egy ingatlanügynököt, hogy eladja otthonát, egyesek inkább az eladásra vágynak. A magánházak értékesítése gyakran az eladó-tulajdonos, vagy az FSBO. Vannak előnyei és hátrányai a saját otthoni értékesítéshez , és egyes vásárlók óvatosak egy ilyen nagy befektetés megvalósítása nélkül egy ingatlanügynök irányításával. Azonban a magánértékesítés lehetőséget kínál arra, hogy közvetlenül a tulajdonosával, többek között élvezze a kapcsolatot.
A privát otthoni eladások előnyei: a vevő számára
Mint egy privát párt által értékesített házvásárló, akkor közvetlenül a tulajdonosok rendelkezésére állnak, akik rendelkeznek az otthoni készséggel, információkkal és történelemmel kapcsolatos összes készséggel. Ezzel szemben az ingatlanügynökök gyakran nem tudnak minden kérdésére válaszolni. Például: Mi történt pontosan a különböző helyiségekkel, padokkal vagy falakkal? És mit tartalmazhat az ajánlat, valamint az esetleges birtoklási időpontok?
A tulajdonosok a házban éltek, ezért személyes ismeretekkel rendelkeznek a házról és környékről. Meg tudják mondani neked hasznos részleteket, például azt, hogy mely szobák kapják a legtermészetesebb fényt, a téli és nyári közműköltségeket, és milyen embereket élnek a környéken.
Végül, a vásárlóknak előnyben kellene részesíteniük az ügynökök használatát nem igénylő költségmegtakarítást, ami gyakran alacsonyabb vételáron is megmutatkozik. A tulajdonosoknak nincs automatikus oka a kért ár felfutására az ügynök jutalékának fedezésére.
A magánházak értékesítéseinek előnyei: az eladó számára
Az elsődleges ok, hogy az emberek eladják saját otthonukat, természetesen a költségmegtakarítás. Az otthoni értékesítéshez kapcsolódó ingatlan jutalékok általában a végső vételár 5 és 6 százalékát teszik ki. Például a 400 000 dolláros otthon teljes jutalma 20 000 és 24 000 dollár között van.
Ez a pénz az eladó bevételeinek tetején áll. A jutalék jellemzően az eladó ügynöke és a vevő ügynöke között oszlik meg, feltételezve, hogy mindkét fél ügynököt használ.
A saját otthona értékesítésének másik előnye, hogy teljes mértékben ellenőrzi az otthon árképzését, jegyzését, reklámozását és bemutatását. Azoknak az eladóknak, akik idővel és motivációval rendelkeznek ahhoz, hogy aktívan népszerűsítsék otthoni értékesítésüket, ez előnyt jelenthet egy olyan ügynök felvételénél, akinek sok listája lehet egyszerre, és ezért nem tud ugyanennyi időt fordítani egyetlen ügyféllel.
A magánházak értékesítése egyre könnyebbé válik. Csakúgy, ahogy az internet megváltoztatta a foglalási utazás arculatát (senki sem használ utazási ügynököket), és hirdetéseket szeretne (a Craigslistnak köszönhetően), az otthonaikat értékesítő tulajdonosok számos online forrással rendelkeznek a tulajdonságaik felsorolásához és segítséget kapnak az értékesítési folyamathoz. A privát eladók felsorolhatják otthonaikat a Zilllow.com webhelyeken, és helyspecifikus információkat és szakmai segítséget kaphatnak az FSBO.com webhelyeken keresztül.
Jogi védelem
A nap végén minden ingatlanügyletet a vevő és az eladó jogászán keresztül kell végrehajtani. Az ügyvédek ezért a tényleges ingatlanügylet kulcsszereplői, biztosítva, hogy minden rendben van, és mindkét fél egyenlő védelmet élvez a törvényben.
Függetlenül attól, hogy megvásárolja-e a következő otthonát magánként vagy egy ügynökön keresztül, ne felejtsük el, hogy gondoskodnunk kell arról, hogy jól érezzük magunkat a vásárlással kapcsolatban, hogy elvégeztük az összes szükséges ellenőrzést, és hogy jó ügyvédjük van, eladás.