A gyártott otthoni formatervek a csupasz alapoktól kezdve a csúcsminőségű luxusig terjednek, így könnyen megtalálhatja otthonát, amely megfelel az Ön igényeinek és árkategóriájának. A megfelelő kutatással és ismeretekkel a legkedvezőbb áron találhatja meg a legjobb otthont, és mosolyogva elmegy a tapasztalatokból.
Az Egyesült Államok Népszámlálási Hivatala 2017-ben 68,100 dollárra számította ki a gyártott otthon átlagos eladási árát. Hasonlóképpen hasonlítsd össze ezt a 37600 Ft-os átlagárat egy hagyományos, ragacsos családi házat 2016-ban, és meglátod, miért olyan nagyszerű választás az otthonok számára.
A megmunkált otthon megvásárlása meglehetősen egyszerű, és némileg hasonlít egy botot épített otthon megvásárlására. Az egyik legfontosabb különbség az, hogy egy ingatlanügynök helyett üzletemberhez fogsz menni.
Költségvetés
Van néhány előkészület, amit meg kell tennie, mielőtt meglátogatod az első márkakereskedést, és ez számítja ki, hogy hány otthont engedhet meg magának. Pénzügyi szakértők azt tanácsolják, hogy az otthon adózás utáni havi jövedelmének több mint 25-28% -át ne fizesse. Ehhez hozzá kell adni a biztosítási, adózási és karbantartási költségeket.
Jellemzők
Az otthonok megtekintésekor számos lehetőség és stílus megtalálható, ismerje meg a legfontosabbnak tartott funkciókat. Három hálószoba van vagy kettővel mehetsz? Szüksége lesz az ínyenc konyha frissítésére?
A legfontosabb funkciók ismerete segít elkerülni az érzelmi kötődést, ami gyakran a vevők megbánásához vezet. Az Ön által választott otthonnak meg kell felelnie a legtöbb felsorolt szolgáltatásnak, mielőtt meglátogatta az első otthont.
frissítések
A gyártott alaprajzi tervek és funkciók internetes kutatása segíthet szűkíteni az otthonokat egy kezelhető listán. Bizonyos funkciók és frissítések növelhetik az otthon élettartamát, és segíthetnek a viszonteladási értéken, például:
- Zúzott tetőfedés
- Szigetelés
- Tető
- 2x6 keretezés 16 "központban
- Külső burkolat
- Vinyl iparvágány
- Zárószelepek minden vízforrásnál
- Valódi padlóburkolat, szemben a forgácslapokkal
Értékesítési tárgyalások
Ne félek, hogy megtárgyalják a gyártott otthon árát . A hazai márkaképviseletek átlagosan 18-26% -kal emelik fel az otthonok árát. A kereskedők ugyanúgy használják a visszatartást, mint az autókereskedések. Ez azt jelenti, hogy az otthon számlázási árába beépül a nyereség. Még akkor is, ha otthont veszel a számlázó kereskedőknél, a nyereség alapján továbbra is profitot nyer.
Néhány kereskedő a havi fizetési összegek tekintetében fog beszélni, ellentétben a teljes árral. Ne hagyja, hogy beszéljenek neked egy havi fizetés megadásáról, amelyet fizetni fog. Szeretnél tárgyalni az otthon teljes áráról, nem pedig a havi költségekről.
Biztosítás, adók és kiterjesztett garanciák
Bizonyos márkakereskedők kínálnak biztosítási, adót, és még kiterjesztett garanciákat is csatolni az ár az otthoni. Ne csináld! A további tételek után fizetnek kamatokat, amelyek több mint kétszeresére növelnék a költségeket. A kiterjesztett garanciákat óvatosan kell kezelni; Néhányan egyszerűen nem érik el az árat.
A lakástulajdonos biztosítását egy biztosítási ügynöktől kell megvásárolni, nem pedig egy márkakereskedőnél.
Telepítés
Miután kiválasztottad az otthont, el kell döntenie a fuvarozókról, a telepítőkről és az ácsok befejezéséről. A márkakereskedőknek gyakran van egy cégük, amelyet használnak, de ugyanúgy kell kutatnia azokat a vállalatokat, mint bármely vállalkozót. A gyártott házak többségét a hibás szállítás és telepítés okozza, így a legjobb embereket szeretné a munkát végezni. Ha a kereskedő ragaszkodik ahhoz, hogy csak egy céget használjon, vigyázzon.
A gyártott otthon megvásárlása izgalmas idő mindenki számára, és sok mindent meg kell fontolnia. Annak tudatában, hogy a folyamat hogyan működik, és mit várhat el az eladás során, segíthet a legjobb vételi döntés meghozatalában.