A hazai finanszírozás bonyolult és zavaros.
Ahelyett, hogy egyfajta kölcsönt kezelnének, a gyártott lakástulajdonosoknak két teljesen eltérő finanszírozási lehetőséget vagy terméket, valamint a mindegyikhez használt feltételeket kell megértenünk.
A megmunkált otthon finanszírozásának folyamatának megértése és a folyamat során használt kifejezések növelik az esélyeit a legjobb üzlet megszerzésére. A hazai vásárlók, az ingatlanok és a személyes vagyon tulajdonosai számára elérhető két legfontosabb finanszírozási lehetőség közül választhatunk.
Ingatlan vagy személyes tulajdon
A gyártott otthonokat kétféle módon lehet megdönteni: ingatlan vagy személyes tulajdon. Az otthon címzése határozza meg az otthoni finanszírozás típusát. Két hitelkategória létezik: a hagyományos lakáshitelek (vagy jelzálogok) és a kölcsönök.
A vagyon ugyanaz, mint az otthonra épített hely. Az iparosodott otthon , amelyet ingatlanként kezelnek, hagyományos lakásfinanszírozási vagy jelzáloghitel-kölcsönzésben részesül hitelintézeten vagy bankon keresztül. Számos előnye van a hagyományos lakáshiteleknek, például a hosszabb hitelek feltételeinek, a speciális adólevonásoknak és az alacsonyabb kamatoknak. Ahhoz, hogy egy újonnan gyártott otthont valósítson meg ingatlanként, tipikusan állandóan telepíteni kell a vevő tulajdonában lévő földterületen.
A tartósan elhelyezett gyártott otthon azt jelenti, hogy a szerkezetet megfelelően rögzítették az alapra vagy a talajra, és megfelelnek a gyártók, az állami vagy a HUD minimális követelményeinek.
Sok ember félreértelmezi az állandó elhelyezkedés fogalmát. Nagyon kevés köze van a szegélyléchez. Az otthonban talajtakaró blokk vagy tégla szegélyléc lehet, és még mindig nem lehet tartósan elhelyezni, ha a kötőlemezeket vagy horgonyokat nem megfelelően használják.
A Személyes Tulajdon az autó vagy a háztartási készülék osztályozásának azonos típusa.
Ha a gyártott otthont személyes vagyontárgyaként minősítik, akkor egy csekély hitelt nyújt. Ezek azok a tételek, amelyek ingatag és tipikusan magasabb kamatlábbal és rövidebb feltételekkel járnak, bár a hitel kezdeményezéséhez szükséges betét gyakran alacsonyabb, mint egy hagyományos jelzálog. Ezek a hitelek jellemzőek a lakások, hogy lesz elhelyezni a földet, hogy a bérelt vagy bérelt.
A kölcsönös hitelek nehézkesek lehetnek, így a kereskedők gyakran vállalják finanszírozásukat a vállalati tulajdonú pénzintézeteken keresztül. Lehet, hogy van egy kis listája azoknak a kedvezményezett hitelintézeteknek, amelyek rendszeresen dolgoznak. A vevőnek nem kell egyiket sem használnia; ugyanúgy, mint egy hagyományos jelzáloggal, megvásárolhatják a kölcsönöket.
Alsó vonal
Amellett, hogy bonyolult és zavaros, a gyártott otthoni finanszírozás gyakran tisztességtelen, mert a nemzeti szervezetek, mint például a Fannie Mae és a Ginnie Mae, amelyek biztosítják az ingatlanok jelzálogát, nem kínálnak ugyanazokat a csábításokat, mint a bérleti szerződéseket. Ennek eredményeként a csekk hitelek, függetlenül attól, hogy milyen magas a hitelminősítésük, egyszerűen nem tudnak versenyezni a hagyományos lakáshitel-kulcsokkal.
Ha valódi ingatlan jelzálogot szerezhet, érdemes kihasználnia.
A kamat- és adóbevételekre megtakarított összeg gyakran meghaladja a felmerülő költségeket, hogy állandóan telepedjen a földre.