6 tipp a gyilkos udvar tervezésére
A sikeres udvarok értékesítése jóval azelőtt megkezdődik, hogy az értékesítés bármelyikét megkezdi - és nem csak azért, mert korai madár vagy . Komoly, hozzáértő vásárlók számára a titok minden hétvégén intelligens udvarú értékesítési útvonalat tervez. Ehhez meg kell választani az útvonal legjobb yard értékesítését.
A legjobb udvari értékesítés (és a birtok értékesítése ) kiválasztásához meg kell találnia, hogy mindegyiknek megvásárolható - vagy legalább megtanulnia ahhoz, hogy képzett találgatásokat készítsen .
Ehhez tudnia kell:
- az eladók kora
- a ház kora
- mennyi ideig éltek ott az eladók
- mennyi ideig tart az utolsó eladása óta
A Yard eladási listák dekódolása
A helyi udvaros értékesítési listák ellenőrzése az első lépés az útvonaltervezésben. Megtalálja őket az újságos hirdetésekben, valamint a Craigslist-on és a helyi Facebook online udvaron értékesítő csoportokban .
Minden egyes értékesítésnél kezdve elolvashatja az áru listáját (ha van ilyen). Ügyeljen a felsorolt áruk típusaira, valamint az elhelyezés sorrendjére. Az eladók általában felsorolják, hogy mi a leginkább, vagy mit gondolnak a leginkább kívánatosnak.
Attól függően, hogy mi van az áru listán, akkor dönthet úgy, hogy ezt az értékesítést talán megteheti, vagy hozzáadhatja a határozottan nem megy. Például, ha az egész lista a bébi ruhák és a játékok, akkor valószínűleg nem, ha vásárolni vintage Pyrex és Bakelite karperecek.
Ha ez talán, akkor többet kell vizsgálnia.
Ha egy udvaros értékesítés rendes , akkor valószínűleg van néhány környéked, amelyet hajlamos kedvelni. A környéken történő vásárlás gyors és egyszerű módja az udvar eladásának útvonalának megtervezése, de nem szabad kizárnia az értékesítést más környékeken anélkül, hogy legalább elolvasta volna a listákat.
Ahogy olvasod az udvaron lévő hirdetéseket olyan környékeken, ahol általában nem vásárolsz, alkalmanként olyan kifejezést találsz, amely olyan árukra utal, amelyekre általában nem találsz. Lehet, hogy olyan egyszerű, mint egy jegyzék, amely megemlíti négy generáció családi összejövetelen, hogy tartsa a garázs értékesítését. Vagy az eladó mondhat valamit a késő nagymama ruháinak és háztartási tárgyainak értékesítéséről.
Nézd meg a listázó fotókat
Nem hivatkozhat kizárólag az írott szövegre az udvaron lévő értékesítési listákban. Egyes eladók nagyszerűen írják le a garázsos hirdetéseket , de az áruik nem olyan nagyok. Szerencsére a mai technológia lehetővé teszi, hogy bejuthasson a sok udvaros értékesítésbe, amely nem állt rendelkezésre a korábban eladott vásárlók generációi számára.
Mind a Craigslist, mind a Facebook lehetővé teszi az eladóknak, hogy számos árut tartalmazó fényképet tartalmazzanak a listájukkal. Sok újságnak van ilyen lehetősége is. Még akkor is, ha minden nap reggel eljuttatod a papírt az ajtóhoz, nézd meg a papír online verzióját. Találhat fényképeket az udvar értékesítéséről, ha a nyomtatott példány csak szöveget tartalmaz.
Ha hajlandó bevonni az ingatlan értékesítést az udvaron lévő értékesítési útvonalára, a teljesség igénye nélkül, az ingatlanok és az estatesales.org értékesítéseiről sokféle árut találhat.
Ha regisztrálsz az értékesítési értesítésekre az Ön területén, akkor e-mailben is elküldjük a listákat.
Ha fotókat keresel, ne hagyja jóvá a miniatűr verziókat. Kattintás vagy jobb kattintás (vagy bármi, amire a webhely azt javasolja, hogy nézze meg a nagyobb verziókat, vagy nézze meg őket egy külön oldalon, majd a lehető legtávolabb böngésző beállítását anélkül, hogy elveszítené az egyértelműséget.
Miután az udvarban eladta a lehető legtöbb fényképet, nézze meg minden centimétert. Lehet, hogy megtalálja az árut, amire feltétlenül szüksége van - vagy észreveheted, hogy az értékesítés nem érdemes hozzáadni a listához.
Ismerje meg a környékeket
Az udvaron történő értékesítés kiválasztása az útvonalon a környékeken alapszik, nagyon hatásos, ha egy nagyvárosban él, ahol a különböző területek többségi lakosságúak, azonos életkorúak, életszakaszok vagy jövedelmi szintek.
Például ha gyermekruházatot, játékokat és bútorokat vásárolsz, akkor a legjobb esélyed a fiatal családok számára újonnan épülő új építési terület.
Ezeken a kritériumokon belül a legjobb közép-középosztálybeli osztályok és a felosztások jobb minőségűek a jó iskolai körzetekben.
A jó minőségű újszerű bútorok és a felnőtt ruházat számára tervezze meg az útvonalat a felső középosztályban és a környéken, minden korú tulajdonosokkal.
Ha antik és vintage árucikkeket keresel (ruhák, bútorok, háztartási cikkek, üdülési díszek stb.), Az idősebb városrészek jobbak, ha a házak évtizedekig nem változnak.
Jó régiségek számára az előkelő idősebb városrészek gyakran a legjobbak, ám idős, még szerény eszközökkel rendelkező eladóknak is lehetnek gyűjteményes gyűjteményeik. Vegyük például a karácsonyi díszeket. Azok a Shiny Brite díszek, amelyek az eBay-en egy darabig eléggé megyek ezen a napokon, csak olcsó és ötes dolláros vásárlás volt, amikor újak voltak.
Ellenőrizze az adóhatósági webhelyet
Ha városának értékesítéseit nem különálló szomszédságok osztják meg - vagy még ha vannak is - ellenőrizzük, hogy az Ön megyei adóhatósági irodája elérhetővé teszi-e az ingatlanadót online. Ha igen, akkor sok hasznos információt szerezhet azáltal, hogy az értékesítési címeket összekapcsolja az Ön listájával a webhelyére.
A megyeszékhely-értékbecslő webhelyén szereplő nyilvános információk általában magukban foglalják a ház építését, a tulajdonosait, és mennyi ideig tart az eladás óta. Ön is megtalálhatja a négyzetmétereket, a kényelmet, és hogy a házban van-e tetőtér vagy pince.
Ha összehasonlítja a fizikai címet a címre, ahol az adóbevallásokat küldik, akkor általában megmondja, hogy az otthont bérletként használják-e. Ez hasznos információ, mivel a bérleti díjak általában rövidebb időtartamú lakóhellyel rendelkeznek, mint a tulajdonos által lakott otthonok - és azok, akik hosszabb ideig tartózkodtak, valószínűleg több évtizedet töltöttek el az extra dolgok tárolásában.
A Google a címeket
Ha a megyei ingatlanadó-nyilvántartás nem érhető el online, sokat tanulhat, ha beírja a címét a keresőmotorba.
Az eredmények első oldala jellemzően számos ingatlan weboldalról származó otthoni információkat tartalmaz, még akkor is, ha az otthon nem eladó.
Ezek a hirdetmények gyakran tartalmazzák azt az évet, amikor az otthont építették, és az utolsó eladott év.
Az ingatlaninformációk mellett a Bing vagy a Google Térkép segítségével is tekintheti meg az otthoni utcanézeteket. Ha látja az otthont, ad egy ötletet az életkoráról. Ha látja az otthont és az utcait, adjon neked egy ötletet a környék gazdagságáról vagy szegénységéről.
Ellenőrizze saját bejegyzéseit
Ha nem tartja meg jegyzeteit minden udvaron, ahol részt vesz, itt az ideje kezdeni - még akkor is, ha Ön nem válogató vagy viszonteladó viszonteladásra vásárol.
Idővel valószínűleg testreszabhatja az udvar eladásának rekordjait az Ön igényeihez igazítva, de a következő adatokkal kezdheti:
- a cím
- az eladási dátumok (mindegyik, ha az eladó többszörös értékesítéssel rendelkezik az idő alatt)
- hogy a korai madarak üdvözöltek-e (ha hajlamosak lennének egy)
- az áru típusát, életkorát és minőségét
- amit vásárolt és mennyit
- milyen nyitott volt az eladónak a horgászkodás
- hogy az árak a magas vagy alacsony oldalon voltak
- függetlenül attól, hogy a hajógyár értékesítési hirdetése pontos volt-e, vagy túlbecsülte vagy alábecsülte az árut
- az eladók hozzávetőleges kora
- bármi említésre méltó az eladó a jövőbeli értékesítésről (például, ha azt mondja, hogy újabb értékesítést tervez az esés után, ha elég jó ahhoz, hogy kitisztítsa az idős anyja padlását)
Amellett, hogy feljegyzi az udvaron történő értékesítéssel kapcsolatos információkat, vegye figyelembe az értékesítések címét és időpontját, ha kihagyja azokat, ha azokat olyan környékeken végzi, ahol a jövőben részt vehet.
Az udvar eladásának nyilvántartása sok munkának tűnhet, de nem sok időt vesz igénybe, ha minden vásárlási út végén megtörténik - és az erőfeszítés kifizetődik. A következő szezonban, amikor megpróbálod eldönteni, hogy eladható-e az értékesítés, vagy hogy hol adhatsz eladásodat, a rekordok ebben a szezonban nagyon jól adhatják meg a választ.