Hogyan tarthatunk ingatlanokat (bérbeadás nélkül)

01/06

Ingatlan eladás tervezése

Ha egy üres fészek miatt lecsökkented, egy hosszú távú mozdulatot tervezel , vagy egy elhunyt kedves otthonodat tisztítasz, lehet, hogy egy ingatlanértékesítést tervezel . Figyelembe véve, hogy a professzionális birtokértékesítéssel foglalkozó cégek százalékos aránya gyakran akár 35% -ot is elképzel, akkor talán kíváncsi vagy arra, hogy meg tudod-e csinálni magad, és többet nyerhet a bevételből. Nagyon sok munka van, de feltétlenül birtokolhatja a birtok eladását, anélkül, hogy bérelne egy szakembert.

A birtok eladásának megtervezése jóval hosszabb időt vesz igénybe, mint amire számít, különösen akkor, ha ez az első alkalom. Adj magadnak legalább egy hónapot, ha ez lehetséges, vagy ameddig csak lehet, ha nem így van. Az eladás időpontjának kiválasztásakor győződjön meg róla, hogy mindenki számára működik, ha önkéntes segítségre számít; nem lehet egyedül futtatni az eladást. Ha dolgozókat szeretne bérelni, elég időt kell hagynia ahhoz, hogy befogadja a menetrendet.

02. 06. sz

Válogatható ingatlanok eladása

Adj magadnak sok időt arra, hogy átgondolja az árut. Még ha ez is a sajátja, át kell menned minden padláson, szekrényen, tárolóházon, pincében, szekrényben és fiókban.

Ha a halál miatt tartja az eladást, győződjön meg róla, hogy magánbejegyzéseket, orvosi nyilvántartásokat és anyagi papírokat külön-külön választ el az eladni kívánt áruktól. Valószínűleg el szeretné távolítani a családi fényképeket és emléktárgyakat is.

Győződjön meg róla, hogy a családtagok és / vagy az örököseiknek megvan az első választásuk az általuk megtartott tárgyakról, még akkor is, ha a próbatétel feltételei azt jelentik, hogy meg kell majd vásárolnia ezeket a dolgokat a birtokról. Ha olyan tárgyakat választasz, amelyeket meg szeretne tartani, ne feledje, hogy az objektumok nem azonosak az emlékekkel . Ellenkező esetben befejezi a felhalmozást. Ugyanakkor ne áruljon olyan tárgyat, amelyről úgy gondolja, hogy valószínűleg gyászol. Mindig eldobhatja, ha megváltoztatja az elmét, de soha többé nem kapja vissza, ha valaki megveszi és elindul.

03/06

Árverés ingatlant eladó

A kutatás kulcsfontosságú az ingatlanok értékesítésére szolgáló áruk árának meghatározásához. Néhány dolog, amiről úgy gondolod, hogy sok pénzt fog hozni, nem fog megtörténni - és néhány dolog, amit esetleg még csak nem is tervezel beilleszteni, lehet az első dolog, amit eladni kell.

Ha értékes régiségeket vagy kollekciókat szeretne eladni, vegye fontolóra egy szakmai értékbecslő felvételét, hogy segítsen meghatározni az árat. Attól függően, hogy mit ér, értékesítheti azokat az egyedi dolgokat az aukción, ami jobb módja annak, hogy menjen.

A termék többi részéhez, legyen az újszerű, szüreti, antik, vagy éppen használt, elérje a könyvtárat, és nézze meg az árakat, vagy iratkozzon fel online előfizetésre. Azt is megtudhatja, hogy az emberek hogyan fizetnek hasonló dolgokat az Önéhez véglegesített értékesítési keresésekkel az eBay, az Etsy, az 1st Dibs és a Ruby Lane webhelyeken. Ne feledje, hogy látni szeretné, hogy az emberek már fizetettek, nem azon a listás áron, amelyet az eladók jelenleg remélik.

04/06

Reklám az Ön ingatlanai eladó

Számos módon hirdetnie kell ingatlanbérletét, hogy maximalizálja a résztvevők számát. Helyezzen besorolt ​​listákat a Craigslistra (fényképeket is tartalmazzon) és az újságban. Helyezze az újság-jegyzéket a garázs értékesítési szakaszába, ha nincs kijelölt terület az ingatlanértékesítéshez. Ha egy kisvárosban tartja az értékesítést egy város közelében, hirdetje meg a rendezvényt mindkét helyen lévő papírokban - és fontolja meg egy nagyobb megjelenítő hirdetés megvásárlását, amely felhívja a figyelmet, és több helyet biztosít a részletekhez és az árukhoz.

Reklámozni lehet ingatlanát a közösségi médiaközpontokon, például a Facebookon. A saját oldalán kívül csatlakozzon az online garázs értékesítési helyszíneihez az ingatlan értékesítés területén. Ha a szabályok megengedik, tegye közzé az eseményét is. Az összes Facebook-listával együtt olyan albumot is tartalmaz, amely a legjobb árú fotókat tartalmazza.

Végül sorold fel az eseményedet a kijelölt ingatlanpiaci értékesítési helyeken, például EstateSales.net és EstateSales.org. Mindkettő lehetővé teszi, hogy a non-pro estate-értékesítési szervezők felsorolhassák értékesítésüket, és mindkettő sok fotót tartalmazhat.

05/06

Az árucikkek eladásának megjelenítése

Ha lehetséges, mutassa be a bolt eladását a helyiségben, ahol gyakran használják. Vigye össze a hajtogatott ruhákat, ágyneműket és takarókat a fiókokból, és mutassa be a halmokat az ágyak és az öltözők tetején. Készítsen étkészletet, szolgálja fel a darabokat és az asztalnemzedéket az étkezőben az asztal és a szekrény tetején. Ürítse ki a konyhaszekrényeket, és keverő tálakat, edényeket, serpenyőket, edényeket és kisméretű készülékeket helyezz a konyhaasztalra és a munkalapokra.

A kis értékes tárgyak, mint például az ékszerek és az érmegyűjtemények a kivételek. Tartsa azokat a pénztárasztalnál a kijárati ajtó közelében, nehogy ilyen könnyen ellopják. Ideális esetben foglaljon le vagy fogadjon lezárási eseteket az eseményért. Ha ez nem lehetséges, tartson egy dolgozót az asztalnál, amelynek kizárólagos feladata az áru megfigyelése.

06, 06

Ügyfelek kezelése ingatlanpiacon

A lopás minden értékesítésnél jelentkezik, különösen akkor, ha az árut számos helyiségben mutatják ki. Bérelj biztonsági őröket, vagy segítse az önkéntest. Helyezzen valakit az egyes területeken, vagy gyakran sétáljon szobából szobába. De győződjön meg róla, hogy nem sérti a becsületes ügyfeleket. Ahelyett, hogy lógatnának, utasítanák őket mosolyra, bólogatni, és üdvözölni a vásárlókat, miközben figyelnek.

Soha ne hagyja a vásárlókat az ingatlan eladásának ajtajában, mielőtt a tervek szerint elkezdődik. Tartsa zárva az ajtókat, és helyezze el a jelzéseket, hogy jelezze, hol kelljenek az eladás megkezdéséig.

A vásárlók egy sorba rendezése lehetővé teszi számukra, hogy egyszerre korlátozzák a házban tartózkodók számát, különösen az értékesítés első órájában. Ez az, amikor az őrült elrablás jellemzően megtörténik. A vásárlók számának korlátozása segít megakadályozni a törést és a küzdelmet ezen időszak alatt. És mindenkor minimalizálja a lopást, mert könnyebb észlelni a tolvajokat.