Kérdések kérni, mielőtt bérbe egy ingatlan eladási Pro

Amikor eladni kell az otthoni tartalmat a leépítés, a válás vagy a szeretett személy halála miatt, az ingatlanértékesítés általában a leghatékonyabb megoldás .

Bár ön birtokolhatja a birtokértékesítést, egy ingatlanértékesítéssel foglalkozó cég (vagy ingatlanfelszámoló) bérbeadása időt és stresszt takarít meg. Még több nyereséget eredményezhet - még akkor is, ha kifizeti a felszámoló díját. De ne rohanjon szerződés aláírásához.

Itt van 21 kérdés feltenni, mielőtt egy ingatlan eladásra felvenne:

Milyen szolgáltatásokat nyújt?

• A válasz erre nem olyan nyilvánvaló, mint gondolná.
• Rendezik, tisztítják, árulják és színesítik az árucikket? Adnak táblákat és bemutatót?
• Ők gondoskodnak a reklámról és a szükséges engedélyekről? Hány alkalmazott dolgozik, és mit csinálnak ezek a személyzet? Ha a helyi jogszabályok forgalmi adót követelnek, nyomon kövessék és győződjön meg róla, hogy fizetnek?
• Tisztítják és kijavítják az ingatlant az ingatlan eladásának befejezése után?

Mit és hogyan fizet?

Ne telepedjen meg semmilyen ingatlanértékesítési társaságra anélkül, hogy megértené, hogy mi és hogyan fizet. A gyakori módszerek közé tartozik:

• a bruttó eladások százalékában
• átalánydíj
• átalány, valamint az eladások százalékos aránya
• az eladások minimális vagy százalékos aránya, attól függően, melyik nagyobb

Azonban felmerülnek, hogy ez a módszer magában foglal mindent? Tartalmazza-e az engedélyeket, a reklámköltségeket és a hitelkártya-feldolgozási díjakat?

Kiegészítenek az opcionális szolgáltatásokért, például az eladatlan áruk megtisztításáért? Végül kérdezze meg, hogy be kell-e fizetnie.

Hogyan állapíthatja meg az árucikkek árát?

• Az árucikkek megfelelő árazása az egyik legfontosabb szolgáltatás, amelyet a birtok értékesítőjének biztosítania kell.
• Kérdezd meg, hogy bárki a cégnél szakmai értékelő. Hogy a válasz igen vagy nem, kérdezze meg az árazási szakértelem bármely területét.

• Hogyan kezeli a felszámoló a szakértelemen kívüli árakat és kutatási tételeket? Ő támaszkodik az árakra? Befejezett elemkeresések az eBay-en vagy más online értékesítési webhelyeken? Értékesítőt ajánl fel ismeretlen tárgyak számára, amelyek potenciálisan értékesek?

Biztosított? Mi a biztosítási fedezet?

Meg kell tudnia, hogy az ingatlanfelszámoló a biztosítását fedezi-e. Ha igen, fedezel, ha:

• a házat a társaság irányítása alatt kirabolják
• az árut ellopják az eladás során
• a vásárló elcsúszik és esik az eladás során
• a vásárló sérült meghibásodott áruval, miután hazavitte
• egy szakember megsérül a raktárban lévő áru raktárban
• egy rabszolgáló károsítja a vásárló autóját az áru betöltése közben

Ön kötődik?

Fognak-e garanciát kötni a veszteségeik megvédésére, ha a vállalat nem teljesíti az egyeztetett megállapodást?

Hogyan tartja biztonságban a tulajdon biztonságát?

• Milyen óvintézkedésekkel jár az ingatlanértékesítést végző cég a helyiségek és az áru megvédésére?
• Felkínálják a biztonsági személyzetet a hátsó szobák, az épületépületek és a kijárati ajtó járőrözésére? Hogyan kezelik a tömegek ellenőrzését? Megszünteti-e az adott idő alatt befogadott vásárlók számát? Megtiltják-e a vásárlóknak, hogy nagy zsákokkal és hátizsákokkal lépjenek be, hogy korlátozzák a pilferelést?

Mikor és hogyan engeded el a termékeket?

• Vajon a vállalat a kezdetektől fogva koszorúzza az alacsonyabb árakat ? Vagy valaha? Ha igen, akkor a tagárat egy bizonyos százalékos arányban veszik igénybe? Vagy felhívják, a tulajdonos, ajánlatokkal?
• Ha a birtokértékesítéssel foglalkozó vállalat nem engedélyezi a bérletet, kínálnak-e ütemezett kedvezményeket? Például, egy kétnapos értékesítéssel, az első napon nem számolhatnak árengedménnyel, 25 százalékkal a második nap 9 órától délig, majd 50 százalékkal a déltől, amíg bezárják.
• Az ütemezett kedvezmények általában a legértékesebbek a birtokértékesítéshez. Nem csökkenti az árakat az eladás kezdetének pillanatában - és Ön nem köti össze a személyzetet állandó tárgyalásokkal. Emellett a vásárlás utolsó óráiban a legnagyobb kedvezményeket kínálja a vásárlóknak, hogy visszatérjenek.

Megengedi Önnek vagy a személyzetének, hogy vásároljon?

• Ez egy összeférhetetlenség az olyan áruk megvásárlására, amiket felköltöttek az árra és eladni. Még akkor is, ha a cég szigorúan őszinte, kétségeket ad neked - különösen, ha online vagy bolhapiacra vagy antik bevásárlóközpontra vásárolnak.
• Honnan tudod, hogy nem állítják túl alacsony áron a kívánt dolgokat? Honnan tudod, hogy nem merülnek le a dolgok, amíg a nagy kedvezmények nem állnak rendelkezésre az eladás végén? Ha a bolt eladását követően is lemondanak a maradékról, hogyan lehet biztos abban, hogy ezeket a dolgokat az eladás során mindenképpen ki fogják terjeszteni?

Engedélyezi, hogy bárki vásároljon, mielőtt az ingatlan eladás indul?

• Ha a cég a birtokbevételéből vásárol, akkor az értékesítés megkezdése előtt vásárolhat.
• Mi a helyzet a kereskedőkkel? Kapják az első megjelenést? Ha igen, hogyan tudhatod biztosan, hogy nem egyesítik az ingatlanpiaci felszámolót egy antik bevásárlóközpontban ?
• Mi van akkor, ha egy potenciális vásárló esik valamiért, amelyet az egyik reklámfotójában lát? Megvásárolhatja most, hogy senki sem kapja meg először?
• Mi van a barátoddal vagy rokonoddal? Tegyük fel, hogy az unokatestvérem úgy dönt, hogy valóban szeretne étkezni? Meg tudja venni azt korán, ha teljes árat fizet?

Mikor rendezi az ingatlanom eladását?

• Néhány ingatlanértékesítési céget hónapokkal előre lefoglalnak. Ha egy vállalat három hónapon keresztül nem tud eljutni Önhöz, és egyben az ingatlan üresen kell lenni, lépjen tovább a listán szereplő következő felszámolóhoz.

Mi történik a vásárlás előtt és mennyi ideig tart?

• A birtok eladásához sok előkészítésre van szükség, ideértve a válogatást, az árképzést és a rendezést. Mennyi ideig kell a cégnek mindent megtennie? Mi mást kell tennie? Hozzá kell férni a házhoz, de kizárólagos hozzáférést igényelnek? Ez valószínűleg nem jelent problémát, ha felszámolja az elhunyt birtokát, de mi van, ha az eladása, és még mindig ott élsz? Ki kell menned? Amikor?

Mit követel meg?

• Az ingatlanértékesítéssel foglalkozó vállalatnak szüksége van arra, hogy áthelyezze az összes olyan árut, amelyet nem a házon kívül értékesít, mielőtt az első séta bejárná? Vagy rendben van-e, ha csak a kizárt árukra mutatsz? Mi lenne, ha mindent áthelyeznéd egy szobába, és kiaknázhatod ezt a teret az értékesítés során?

• Ön felelős a tárgyak, pincék és melléképületek áruforgalmának a ház fő részébe történő áthelyezése előtt a prep? Meg kell tisztítani a házat vagy az árut?
• A cég arra számít, hogy a prep alatt válaszol a kérdéseire? Vajon felhívnak-e az ajánlatokra az értékesítés során?
• Mi mást várnak tőled?

Hogyan fogja hirdetni az ingatlanom eladását?

• Hogyan szándékozik reklámozni a rendezvényt az ingatlanértékesítést végző vállalat? Fognak-e sok fotót készíteni és közzétenni a rendezvényt a főbb ingatlan-értékesítési könyvtár weboldalakon? Használnak-e e-mail listát és közösségi médiát? Sorolják be a klasszikus hirdetéseket a helyi újságokban és a Craigslistban ? Szereznek nagyobb reklámokat az újságokban is?

Van-e büntetés arra, hogy egy elemet húzzon ki a vásárlásból?

• Mi történik, ha megváltoztatod a tudatod egy vagy két elem eladásáról? Ez a te dolgod, így teheted, amit akarsz, igaz? Talán nem. Egyes ingatlanértékesítési társaságok büntetést kötelesek fizetni a tételt követően az első séta után. Végtére is, ha fizetnek egy százalékot, az áruk eltávolítása azt jelenti, hogy minimalizálja a vállalat profitját.

Számlázol a Merchandise és a Money után a Eladás?

• Egyes ingatlanértékesítési cégek írásbeli leltárt készítenek, és az eladási ár mellett értékelik az eladott tárgyakat. Néhány sikeres, jó hírű vállalat nem tesz semmit, mert több pénztárgépet kellene felvennie és többet felszámolnia.
• Szüksége van arra a bizonyítékra, hogy a méltányos bánásmódot a saját lelki nyugalmadért? Vagy ha valaki más birtokának felszámolására van szüksége, akkor szükség van rá, hogy az ingatlan adókra vonatkozó információkkal rendelkezzen?

Mikor és hogyan fizet nekem az ingatlan eladási vállalata?

• Mikor kapja meg az ingatlanpiaci részesedését? Minden egyes eladásnap végén? Amint a birtok eladás hivatalosan befejeződik? A végső eladási dátumtól számított 30 napon belül?
• Azt is tervezik, hogy fizetéssel vagy készpénzzel fizetnek?

Engedélyt adok az ingatlan eladásához?

• Az érzelmileg kapcsolódó eladók ritkán hatékony eladók. Az ingatlanügynökökhez hasonlóan általában az ingatlanfelszámolók általában inkább a tulajdonosok maradnak távol az értékesítés során. Néhányan azt is írják a szerződésbe.

Mi történik a vásárlás után?

• Amikor az eladás véget ér, mi történik?
• Fektetik a dolgokat a padlóra, miközben csomagolják a tokokat és asztalokat? Bezárulnak és elhagyják a rendetlenséget? Vagy kiszabadítják az eladatlan dolgokat, és megtisztítják a házat? Csinálják a maradék dolgokat, hogy tartsanak vagy adományozzanak? Vagy egy rakományboltba helyezik?
• Mindez függhet az opcionális szolgáltatásoktól, amelyeket az egyik és a kettő közül választ.

Tudsz hivatkozásokat adni?

• Kérdezd meg az interjúalanyokat a korábbi ingatlanértékesítési ügyfelektől származó referenciákért. Megadhatják az elérhetőségi adatokat, így ellenőrizhetik? Vagy referenciaszövegek mindazt, amit kapsz?

Mikor és hol vannak a közelgő ingatlanok értékesítése?

• Szerezzen be egy listát a közeljövő ingatlanok értékesítéséről, amelyet az egyes interjúalanyok szerveznek, és részt vesznek velük. Jöjjön el az értékesítéshez egy kicsit, mielőtt elkezdenék. Örüljön, ha sorban kell várnia. Ez azt jelenti, hogy egy cég feladta az esemény reklámozását - és hogy a nyitó rohanás alatt komolyan gondolja a biztonságot.
• Míg minden egyes eladáson van, készítsen jegyzeteket. Vannak elég munkatársak? Az áru rendezett, vonzó módon szervezett? Látja a biztonsági ellenőrzést hálószobákban, fürdőszobákban és más olyan területeken, amelyek nem láthatók a pénztárasztalról?
• Az ingatlanértékesítésen való részvétel az, hogy miként fogja ténylegesen megtudni, hogyan teljesítenek az egyes vállalatok.

A szerződés tartalmazza mindazt, amit kérdeztek?

• Ha talál egy olyan céget, amelyre a válaszok tetszenek, győződjön meg róla, részletesen leírja, hogy mit mondott a szerződésben. Ha a cég nem ír elő írásos szerződéseket, keressen másikat. A jó hírű vállalat szerzõdést szeretne megvédeni magától is.