A nagy lakberendezési projekt finanszírozásának legnépszerűbb módja egy háztartási hitel vagy hitelkeret, vagy egy FHA 203 (k) kölcsön . A kisebb projektek finanszírozásának legkedveltebb módja a készpénz: vagy a megtakarítások vagy a békés ugrásból származó pénzbevonás egy nem kamatozó hitelkártya-ajánlatból a másikba.
De egy titkos - és izgalmas - típusú megfizethető otthon átalakítási hitel nem jön át a szövetségi kormány vagy magán hitelezők.
Ez a tranzakcióhoz, az ingatlanadókhoz, az engedélyekhez, az utakhoz és a bíróságokhoz rendelt ügynökségtől származik: a helyi önkormányzat.
Mindent összevetve ezek közül a kölcsönök közül egyesek teljesen érdekesek.
Mik ezek a programok?
A nevek országonként különböznek egymástól, de gyakran házimunka-javítási program ("HIP") néven, háztartási javítással vagy javításukkal, vagy ezek valamilyen változatával nevezik.
E programok keretében kölcsönt vesz igénybe háztartási célokra, és a megyék vállalják, hogy támogatják a kölcsönt.
Mennyit lehet pénzt megtakarítani?
Jelentős összeg. A megtakarított összeg olyan annyira, hogy ha jogosult, akkor biztosan érdemes a bürokráciát alkalmazni.
Egy közös forgatókönyv szerint a megyében a hitel kamatlába 3% -át támogathatja. Egy másik forgatókönyv szerint a hitel akár 0% is lehet.
Futtassuk az első, a részlegesen támogatott kölcsön számát. Az ötéves 50 000 dolláros hitel ilyen példája összehasonlítja a költségeit a 3% -os kamatcsökkentés mellett és anélkül.
- Támogatás nélkül : Ha 8% -os kamatot képzel el, akkor havonta körülbelül 1013 dollárt fizet. A kamat összesen 10.829 dollár.
- A támogatással : Ha ugyanazt a kamatlábat 3% -kal csökkentjük, havonta 944 dollárért fizetünk, havi közel 70 dolláros megtakarításért. A kamat összesen 6 614 $.
A HIP-stílusú kölcsön megszerzésével 4,215 dollárt mentett volna érdeklődésre.
Miért működnek ez a megye?
A megyék feladata, hogy szolgálja lakóit, különösen az alacsony jövedelmű családokat. Nagyobb skálán a megyék érdekeltek a lakásállomány értékének fenntartásában. Az állomány csökkenése esetén csökken az általános életminőség. Végül, ezeknek a hiteleknek a biztosítása a gazdasági gépet a munkahelyeket teremtő projektek létrehozásának elősegítésével segíti elő.
Hogyan alkalmazza?
Kezdje el a folyamatot a megyén keresztül. A megyei önkormányzat eljuttathatja Önt egy helyi hitelnyújtóhoz, amely időpontban ez rendszeres lakástámogatássá válhat, vagy a megye által támogatott HELOC-ot.
Mennyit kölcsönözhetsz?
A tipikus hitelfelvételi díj körülbelül 25 000 dollár és 50 000 dollár közötti. Ritkán HIP hiteleket talál a hat számjegyben.
Korlátozások és követelmények
Ennek ellenére semmi ingyenes. Tipikus "fogások":
- Az éves bruttó jövedelemnek bizonyos határérték alatt kell lennie. Egy tipikus összeg (King County, Washington) 64,400 dollár egy négytagú család számára.
- A házat bizonyos határérték alatt kell értékelni.
- Engedélyezze a programadminisztrátornak, hogy ellenőrizze a projektet.
- Minden megyei adót teljes mértékben meg kell fizetni.
- Nem használhatja a pénzt más hitelek kifizetésére, még akkor sem, ha ezek a kölcsönök házhoz kötődnek.
- Nem használhatja a kölcsönpénzt azon projektek megfizetésére, melyeket a HIP-hitel jóváhagyása előtt indított el.
- A projektet egy bizonyos időn belül, például egy év alatt be kell fejeznie.
A pénz nem használható
Általában tilos a luxusprojektek finanszírozása, például úszómedencék, műholdas ételek, pezsgőfürdő, fedélzet stb.
Egyes megyék korlátozzák azokat a készülékek típusát , amelyeket a kölcsönvel megvásárolhat, és amelyek csak tartós (pl. Kemencében vagy hűtőszekrényen keresztül). Néha a "luxus" még a konyhai átalakítás , a kerítés és a garázsépítés is kiterjedt.
Ezenkívül ezek a hitelek rehabilitációs struktúrákra vonatkoznak, nem új vagyontárgyak vagy finanszírozási konstrukciók beszerzésére. Ne feledje azonban, hogy egyes megyékben hasonló programok vannak a lakástulajdonosok ingatlanvásárlására.
Hol találhatók ezek a programok?
Nem garantált, hogy a megyében lesz a program. Egyesek; a legtöbb nem.
Kezdje a helyi megyei weboldalon. Innentől kezdve a szociális szolgáltatások, a lakhatás vagy a közösségfejlesztési részlegek alatt lehet. Ha megkeresi a keresést, használja a "lakhatás javítása", "HIP" vagy "javítási segítség" szavakat.