Milyenek és akiknek szüksége van rájuk?
Otthoni értékesítés esetén a tulajdonosok kötelesek közzétenni bizonyos tényeket és információkat otthonukról. A legtöbb állam kötelezi az eladókat, hogy töltsék ki az írásos ingatlan-közzétételi űrlapot. A legtöbb forma az otthonról és a tulajdonról szól.
Közzététel alapjai
A legtöbb államban az eladóknak be kell tölteniük ezt az űrlapot, amikor felsorolják otthonukat, vagy hitelt adnak az eladóknak. Általában a kérdésekre igen, nem vagy ismeretlen válaszra van szükség.
A kérdések foglalkoznak az anyagi tényekkel, a fő hibákkal, a szövetségi közzétételekkel és a különleges közzétételekkel. Néhány más területet határvonalnak vagy szürke területnek tekintünk. Az űrlapok, a követelmények, a benne foglalt adatok és egyéb feltételek mind államonként változhatnak.
Az anyagi tények
Az anyag tényei közé tartozik a feltétel, az életkor, az ismert problémák, a hibák. Lényegében alapvetően olyan dolgokról van szó, amelyek befolyásolhatják a vevő döntését az otthon megvásárlásáról, illetve az általuk kínált árról és feltételekről. Ismét a specifikációk államonként különböznek, amennyit tartalmaznak. Ezek a közzétételek ismert hibákat kérdeznek. Olyan dolgokról van szó, amit a tulajdonosok tudnak, vagy hogy tudniuk kell, mert ésszerűen nyilvánvalóak.
A nagyobb hibák nyilvánvalóan sokkal könnyebb meghatározni. Ha otthoni árvizekről van szó, akkor közzé kell tenni. Ha tudod, hogy otthoni elektromos rendszered nem felel meg a kódnak, ezt közzé kell tenni.
Meg kell jegyeznie a befejezett javításokat, valamint a fejlesztéseket és a frissítéseket.
Elizabeth Weintraub, az otthoni vásári / értékesítési szakértő kiváló helyet foglal a cikkében, a Home Disclosures-ban és az anyagi tényekben. Azt állítja, hogy nem használja a "javítás" kifejezést, mert ez azt jelenti, hogy a kérdést rögzítették. Azt javasolja, hogy röviden megmagyarázzam, mi történt, hogyan fordult hozzá (akár magának, akár szakembernek), és hogy azóta volt-e problémája.
Szövetségi közzétételek
A szövetségi törvények előírják a szövetségi törvények által előírt információkat. Az egyik, hogy sokan ismernek a Lead Disclosure. Ez az ólom-alapú festékveszélyekre vonatkozik, és az 1978 előtti lakásokra vonatkozik.
Különleges közzétételek
Speciális közzétételekre lehet szükség bizonyos államokban, vagy egy adott állam területén. Néha ez része a lakossági adatközlési űrlapnak, és máskor külön dokumentum. Ez olyan területekre vonatkozó feltételekkel foglalkozik, amelyek hatással lehetnek az otthonra vagy a tulajdonra. A gyakori példák közé tartozik egy árvízzónában, egy hiba vonalon vagy egy repülési útvonal mentén elhelyezkedő otthon.
Nagyon fontos megjegyezni, hogy a tulajdonosoknak ki kell tölteniük ezt az űrlapot. Nincsenek kivételek. Az ügynöknek nem szabad ezt megtennie az eladó számára, hacsak az ügynök valójában nem az az eladó, aki otthont ad.
Szürke területek
Aztán ott vannak a szürke területek, amelyek nem rendelkeznek világos törvényekkel és elvárásokkal. A legtöbbség általában államonként változik. Egyes államok megkövetelik az eladóktól, hogy közöljék, hogy halál vagy gyilkosság történt-e az otthonában. Mások kötelesek értesíteni a vásárlókat, ha az otthon hírnevét keltette.
A "Nem ismert" opciót akkor kell használni, ha tényleg nem tudsz semmilyen információt az állapotról.
Ez sok helyzetre alkalmazható. A vevők nem nagyon élnek az otthonban. Az otthon lehet ingatlanértékesítés, és olyan családtagok értékesítik, akik nem tudnak sokat az otthonról.
Ez az opció szintén gyakori a Foreclosures-ben, ami bonyolult helyzet lehet. A bankok nem éltek otthon, ezért nem ismerik az információk nagy részét. Ráadásul a kizárások gyakran nem a legjobb állapotban vannak, akár a bosszúálló tulajdonosok, akár a vandalizmus miatt. Ezekben az esetekben a nyilvánosságra hozatal nem lenne képes feltárni az esetleges esetleges károkat. Ezekben az esetekben - és hiszek minden értékesítésben - kritikus az otthoni ellenőrzés.
Nem szükséges
Vannak bizonyos dolgok, amelyeket az eladóknak nem kell nyilvánosságra hozniuk. Például nem kell elmondani neked, hogy miért mozognak, vagy élvezik otthonukban élve.
További információt kaphat az ügynöktől, vagy kapcsolatba léphet az államával. Ha nincs szükség bizonyos információkra, és vitatkozni szeretne arról, hogy nyilvánosságra hozza-e vagy sem, kérdezd meg magadtól, hogy érzed magad, ha ebben a helyzetben lennél. Ha házat vásárolnék, szeretném, ha az eladó közzétenné ezt az információt? Más esetekben egy jó hüvelykujjszabály, ha kétségei vannak, feltárja az információkat.
Végül megemlítjük, hogy sok ügynök tanácsot ad az eladóknak a hitelnyújtás helyett a közzététel befejezése helyett. Úgy érzik, hogy túl kockázatos az eladó számára, hogy aláírja az ilyen nyilatkozatot, amely később hatással lehet az új tulajdonosok (vásárlók) problémáira. Ezt a döntést meg kell hoznia, miután tanácsadóval és az ügyvéddel konzultál.