Diszkrimináció a fogyatékossággal szemben a szövetségi törvény szerint
Ha fogyatékossága van, Ön jogosult néhány fontos védelemre a megkülönböztetés ellen - mindaddig, amíg a fogyatékossága megfelel a Fair Housing Act által meghatározott definíciónak, más néven az FHA-nak.
A minősítő fogyatékosságok jellemzői
Amit az FHA fogyatékosságnak tart, szélesebb lehet - vagy szűkebb -, mint gondolná. A szövetségi törvény értelmében a minősített fogyatékosság jellemzői a következők:
- A fogyatékosságnak "lényegesen korlátozni" kell lennie egy vagy több "nagy életet". Ez azt jelenti, hogy a fogyatékosságnak jelentős hatással kell lennie az olyan tevékenységekre, mint a gyaloglás, beszélgetés, látás, hallás, légzés, kézi feladatok elvégzése, gondozás, tanulás vagy munka.
- A fogyatékosságnak nem kell nyilvánvaló. Az embereknek nem kell tudniuk, hogy fogyatékosságuk miatt csak rád nézünk vagy időt töltünk veled. Lehet, hogy asztmás, aki a gyógyszereknek köszönhetően nem észlel nehézséget a légzésben. Lehetséges, hogy egy lízingügynök nem hiszi, és nem tudja megkérdezni, hogy van-e fogyatékossága.
- A fogyatékossága nem igényel segédeszközt. A mozgássérültség akkor is fogyatékosságnak minősülhet az FHA szabályai szerint, ha nem használ kerekesszéket, cukornádot vagy sétát. Ha hallássérült, nem kell hallókészüléket használni. Még mindig jogosult az FHA védelmére.
- A fogyatékossága nem fizikai. Az FHA megvédi a leendő és a meglévő bérlőket "fizikai vagy szellemi fogyatékossággal" is. A krónikus fáradtság szindróma, a tanulási zavarok és a mentális betegségek mindenben megfelelnek az FHA meghatározásának.
- A függőség a fogyatékosság is. A kábítószer- vagy alkoholfüggőségben szenvedők fogyatékossággal is rendelkeznek.
A jogaid az FHA alatt
A bérbeadó nem utasíthatja el a bérletet - és egy ingatlanügynök vagy magánszemély nem utasíthatja el az eladást - kizárólag az a tény, hogy fogyatékossága van. A bérbeadónak továbbá mozgáskorlátozás céljából "ésszerű" szállásot kell biztosítania.
Ez nem jelenti azt, hogy kerekesszékes rámpát kell felszerelnie az Ön számára, mert ez nagy valószínűséggel azt jelentené, amit a törvény "túlzott pénzügyi tehernek" nevez. De lehetővé kell tennie Önnek, hogy saját költségére telepítse a rámpát, és ha szövetségi támogatott lakásokban él, akkor a lakástulajdonosnak szüksége lesz arra, hogy bizonyos dollárkorlátozásokkal járjon. A bérbeadónak lehetővé kell tennie, hogy tartsa meg a vezető kutyát vagy a terápiás kutyát, ha az embernek szüksége van az Ön állapotára, még akkor is, ha szigorú nem kedvtelésből tartott állatokra vonatkozó házirend van érvényben más bérlők számára.
Tulajdonosok jogai
Még akkor is, ha megfelel a fogyatékosság fogalmának az FHA szabályai szerint, akkor nem jogosult az FHA védelmeire, ha közvetlen veszélyt jelentene a többi bérlő egészségére vagy biztonságára, vagy ha a bérbeadás jelentős anyagi károkat okozna. De a földesúr nem tudja eldönteni, hogy fenyegetést jelent csak egy vágyra - képesnek kell lennie arra, hogy rámutasson olyan konkrét múltbeli viselkedésre, amely igazolná, hogy elutasítja a bérleti kérelmét vagy kiutasítja.
Hasonlóképpen, a bérbeadó bármikor kiutasíthatja a fogyatékkal élő bérlőt minden olyan bérlő számára, mint a bérleti díj megfizetése. Az FHA hatékonyan megköveteli, hogy minden bérlő egyenlő bánásmódban részesüljön, a fogyatékosságtól függetlenül.