Mit várhat el, ha folytatod ezt az opciót?
Ha idősebb vagy, és más lakóközösségi lakóközösségben élsz, valószínűleg azt mondták, hogy "idősebb lakhatást" kell keresnie. Ez ésszerűnek tűnhet, de lehet, hogy pontosan azon tűnődsz, hogy mit jelent és milyen korban kell a jogosultsághoz.
A lakóházaknak van egy konkrét jogi jelentése, és hasznos megérteni, hogy miről szól, így bizalmasan elkezdheti lakás keresését.
Mi a Senior Housing?
A házastársak olyan lakásokra utalnak, amelyek mentesülnek a Fair Housing Act (FHA) családi állapot szerinti megkülönböztetés tilalmától, mivel bizonyos korú és bizonyos módon (az FHA és az Old. HOPA)):
- 62 éves és idősebb. Minden lakó 62 éves vagy idősebb.
- 55 éves és idősebb. Legalább egy, 55 éves vagy annál idősebb ember él a legalább 80% -ban a megszállt egységek és a közösség betartja egy olyan politikát, amely bizonyítja szándékát, hogy házat, akik 55 éves vagy idősebb.
- Kormányzati program. A HUD úgy határozott, hogy a lakást kifejezetten az idősek számára tervezték és használják szövetségi, állami vagy helyi kormányzati program keretében.
Általában a bérbeadó nem utasíthatja el a bérlők bérlését a " családi állapot " alapján, vagy azt, hogy egy vagy több 18 éven aluli gyermek él a háztartásban. De ha egy lakóközösség jogosult a magas rangú mentességre, akkor a bérbeadó törvényesen megkülönböztetheti a gyermekes családokat .
Ne tévessze össze a vezető lakást segített életvitelével. A segített lakóközösség magasabb rendű lakhatásnak minősülhet, ám a magas rangú lakhatásnak nem kell olyan speciális szolgáltatásokat nyújtania, amelyek a fizikai fogyatékossággal élő embereket segítik elő. (1995-ben a HOPA megszüntette az 55 éves és a régi mentesség kezdeti követelményét, amely szerint az épületek "jelentős szolgáltatásokat és létesítményeket kínálnak, amelyek kifejezetten az idősek fizikai és szociális szükségleteinek kielégítésére szolgálnak".)
(Ha bármilyen speciális szolgáltatásra van szüksége, győződjön meg róla, hogy az általuk kínált apartmanokat keresi, függetlenül attól, hogy hol élsz, vegye figyelembe, hogy a földesuraknak meg kell tenniük az ésszerű intézkedéseket és a fogyatékossággal kapcsolatos kéréseket).
Ki minősül a házastársaknak?
Mivel a magas rangú lakások az életkorról szólnak, általában legalább egy bizonyos életkorúnak kell lennie ahhoz, hogy egy magas rangú lakóközösségben éljen. De itt van néhány fontos pont, amit szem előtt kell tartanunk:
Valószínűleg nem kell régebben gondolkodnia.
Ez azért van, mert:
- A legfiatalabb mentesség az 55 évesnél idősebbek számára.
- Valójában 55 évesnél fiatalabb vagy 55 évesnél idősebb közösség élhet, amíg egy házastárs vagy egy másik személy a háztartásában legalább 55 éves.
- Ha 55 évesnél fiatalabb vagy, akkor egy másik lehetőség a 20% -os részen való részvétel, amely nincs korlátozva (akkor a 80% -ra való áttérés esetén, amikor ön vagy valaki más a háztartásban 55-öt fordul elő).
A 62-es és az idősebb ház szigorú.
Ha a "62-es és annál idősebb" épületeket veszi fontolóra, akkor Önnek és a háztartás többi tagjának legalább 62 évesnek kell lennie. (Ne feledje azonban, hogy a segédszemélynek, az ápolónak, a nővérnek vagy más egészségügyi szolgáltatónak nem kell megfelelnie ennek a korhatárnak.)
Várja, hogy bizonyságot tegyen a koráról.
Ha idősebb lakhatást igényel, akkor igazolni kell az életkorát a születési anyakönyvi kivonat, a járművezetői engedély, az útlevél, a bevándorlási kártya, a katonai azonosítás vagy egyéb elfogadott állami, helyi, nemzeti vagy nemzetközi dokumentáció alapján. Ha valamilyen oknál fogva nem tud érvényes hitelesítő okmányt előállítani, az Amerikai Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) kijelentette, hogy a felnőtt tag által aláírt lízing, kérelem-bizonylat vagy más dokumentum háztartásában azt állítja, hogy az apartmanban legalább egy lakó legalább 55 éves, elfogadható. Várják az életkor igazolását legalább kétévente.
A földesurak szigorúbb verziókat hozhatnak létre e kivételekről.
Bármely más törvény megsértése nélkül a földesúr szabadon hozhatja létre e kivételek szigorúbb verzióit.
Például a bérbeadó kérheti, hogy a lakások legalább 80% -át legalább egy 60 éves vagy annál idősebb ember foglalja el (55 helyett), hogy a lakások 100% -a (80% helyett) legalább egy személy 55 éves vagy annál idősebb, vagy hogy a lakások 80% -a kizárólag 55 éves vagy annál idősebb embereket foglalhat magában (legalább egy háztartástag helyett). Ha az Ön állapota tiltja az életkoron alapuló hátrányos megkülönböztetést, akkor a földesurak, akik ezeket a korlátozásokat hozzák fel, az állami törvényekből eredhetnek.
A földesurak különböző feltételeket és feltételeket kínálhatnak a gyermekes családoknak.
Ha egy közösség megfelel az 55 éves idősebb mentességnek, akkor a bérbeadó még mindig úgy dönthet, hogy bérel a gyermekes családok számára, ha például nehéz piaci környezetben betöltik az üres álláshelyeket. Az ilyen bérbeadók azonban továbbra is jogilag megkülönböztetik a családokat a bérleti szerződések feltételei tekintetében. Például a bérbeadó megtagadhatja a gyermekes családoktól az apartmanközösség bizonyos előnyeit (amennyiben a földesúr nem sért más állami vagy helyi törvényeket). Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a földesuraknak továbbra is meg kell felelniük az FHA diszkrimináció tilalmának a törvény más védett osztályai alapján , beleértve a faj, a szín, a vallás, a nemzeti származás, a nem és a fogyatékosság.