A szövetségi alacsony jövedelmű lakásadó-hitelprogram 1987 óta sikeresnek bizonyult az alacsony jövedelmű bérlők számára a tisztességes lakásokkal szemben, megfizethető bérleti díj mellett. Ha egy lakást keres adójóváírással kapcsolatban , bizonyos dolgokat kell tudnia, mielőtt jelentkezne.
Íme a leggyakrabban feltett kérdésekre adott válaszok a szövetségi alacsony jövedelmű lakásadó-hitelprogramról.
K: Mi az adójóváírás?
A: Az adójóváírási program, más néven a "szövetségi alacsony jövedelmű lakásadó-hitelprogram" vagy egyszerűen a LIHTC, egy népszerű megfizethető lakhatási program, amely már 1987 körül van. A legtöbb HUD által kezelt lakásprogramtól eltérően az adó A hitelprogramot az IRS kezeli, az országos lakásfinanszírozási ügynökségekkel együttműködve. A programban részt vevő földesurak 10 éves adójóváírást követelnek adójóváírásukért cserébe legalább lakások egy részének bérbeadásával az alacsony jövedelmű bérlők számára egy korlátozott bérleti díj mellett.
K: Kaphatok adójóváírást?
A: Nem. Az adójóváírási program azért kapja a nevét, mert a résztvevő ingatlanok tulajdonosai értékes adójóváírást kapnak az épületük megőrzése érdekében. Az adójóváírás tulajdonosaként az Ön által kapott juttatás korlátozott bérleti díj formájában jön létre, feltételezve, hogy jövedelemre jogosult.
K: A háztartások jövedelmének részeként számolják az járadékokat?
V: Ha nyugdíjazással vagy más járadékkal rendelkezik, jó esély arra, hogy a háztartás jövedelmének részeként valamilyen módon számolni kell. Hogy a bérbeadónak hogyan kell kezelnie egy járadékot (vagy amelyet az alacsony jövedelmű ingatlan adókötelezettséggel kapcsolatos bérleti szerződésének aláírása után hozhat létre) attól függ, hogy jogosult-e visszavonni a járadékot, és ha már kifizetéseket kap.
Ha már megkezdte kifizetéseit, a bérbeadónak meg kell kérdeznie az ügynököt, hogy jogosult-e az járadék egyenlegének visszavonására. Ha ennek a joga van, akkor a bérbeadónak kezelnie kell a járadékot eszközként.
Továbbá, miután elkezdtétek a járadékfizetéseket, rendszerint nem tudják átszámítani egy összegből. Ha ez a helyzeted, akkor a rendszeres kifizetéseket a földesúr bevételként fogja kezelni.
Várja meg, hogy a bérbeadónak meg kell győződnie arról, hogy jogosult-e az egyenleg visszavonására (még akkor is, ha a büntetéseket megvizsgálják), milyen alapon lehet a járadék várhatóan növekedni az elkövetkező évben, bármilyen átadási vagy korai visszavonási bírság , valamint az adókulcs és az adójóváírást, amelyek akkor alkalmazandók, ha visszafizetnéd a járadék teljes egyenlegét.
K: A bizalom a háztartások jövedelmének számít?
V: A bizalmakat gyakran a házimunka részeként számolják. Az, hogy a bérbeadó hogyan határozhatja meg, hogy hogyan kezelje a bizalmat (vagy amelyet az alacsony jövedelmű ingatlanok bérbeadásáról szóló adólevonási jog aláírása után hozhat létre) attól függ, hogy hozzáférhet-e a számlán lévő megbízóhoz vagy a bevétel a számláról.
Kérdés: Eszközök számoltak bevételként?
A: Nem. Az eszközök maguk nem számítanak bevételnek, azonban az eszköz által termelt jövedelem normálisan számít a háztartás jövedelem-jogosultságának meghatározásakor ... Bővebben
K: A földesurak igazolják-e a jövedelmet?
V: Igen. Ha egy alacsony jövedelmű lakást szeretne alkalmazni egy adójóváírással kapcsolatban, úgy véli, hogy a bérbeadónak vagy a vagyonkezelőnek szüksége lesz a jövedelem és az eszközök ellenőrzésére. Az adójóváírási program kifejezetten ellenőrzést igényel, tekintettel arra, hogy mennyi a tét ... További információ
K: Pontosan számolják ki a bérletemet?
V: A bérleti díj a lakásban található hálószobák számának, és nem az ott élők tényleges számának a kiszámítása. A bérbeadónak ki kell számítania a bérleti díját, feltéve, hogy minden hálószobában (vagy egy stúdió esetében) egy-egy lakó él.
Tehát a két hálószobás lakás bérleti díja például három lakó (1,5 x 2 hálószoba) alapulna a lakásban.
Az adójóváírás-bérleti díj tartalmaz egy segélytámogatást is.
Az alacsony jövedelmű adó adójellegű ingatlanra fizetendő maximális bérleti díj a terület medián bruttó jövedelem (AMGI) százalékának (általában 50% -a vagy 60% -ának) 30% -a.
K: A háztartásban élő emberek száma befolyásolja a jogosultságot?
V: Igen. A háztartásban élő emberek száma befolyásolja, hogy az alacsony jövedelmű egységekre jogosultak-e adójóváírással. A háztartásnak kevesebbet kell keresnie a terület átlagos bruttó jövedelmének (AMGI), amely a háztartás méretén alapul. Másrészt az adójóváírás nem az Ön lakóinak tényleges számán alapul.
K: Szükségem van különleges bérleti szerződés aláírására?
A: Nem. Az adójóváírási program nem kötelezi a földesurakat, hogy a bérlők külön bérletet írjanak alá. De találhat egy bérleti kiegészítést egy vagy két, az adójóváírási programra vonatkozó záradékkal. Például valószínűleg elvár egy olyan záradékot, amely szerint Önnek szüksége van a bérbeadóval való együttműködésre a jövedelmének újraértékelésében és igazolásában minden évben, és előfordulhat, hogy a nyelv azt mondja, hogy ha a földesúr megtudja, hogy tudatosan hamis vagy hiányos jövedelemadatokat adott a jogosultság meghatározásakor, ez alapja lehet a bérleti szerződés megszüntetésének.
Kérdés: Havi egy hónapra bérelhető?
V: Amikor először aláírja a bérletet egy ingatlan adójellegű ingatlanra, legalább hat hónapos időtartamra van szüksége (bár van néhány kivétel). Ezután Ön és a bérbeadó megállapodhatnak abban, hogy havonta megújítják a bérleti szerződést.
Kérdés: Vannak-e piaci áras bérlők az épületben?
V: Lehet, hogy. Sok adójólléti ingatlan magában foglalja az alacsony jövedelmű apartmanokat és néhány piaci árú lakást.
K: Ki fog mutatkozni alacsony jövedelműnek, ha vannak piaci áras bérlők?
V: Nem szabad. A földesuraknak nem szabad elkülöníteniük a piaci árat és az alacsony jövedelmű apartmanokat, és senki sem tudja az adójóváírással kapcsolatos ingatlanjait arról, hogy mennyit fizet, ha nem mondja el nekik.
K: Az én jövedelmem meghatározása az elmúlt évben történtek alapján történt?
A: Nem. Ez határozza meg, hogy várakozással tekint a jövő évi jövedelmed "évesítésére". Például, ha havonta 3000 dollárt keres egy állásban, akkor ez a bevétel 36 000 dollár (12 hónap x 3000 dollár) lesz, még akkor is, ha kiderül, hogy egy hónap múlva emelkedik vagy akár egy munkanapot is elveszít.
Kérdés: Hogyan számolják a földesurak az illegális foglalkoztatási jövedelmet?
A: A jövedelmeket a háztartás jövedelmének részeként kell szerepeltetni, függetlenül attól, hogy a jövedelem állandó vagy szabálytalan.
Általában az adójóváírási programban részt vevő földesuraknak a bérlő aktuális körülményeit kell felhasználniuk a jövedelem "évesítésére", ami azt jelenti, hogy a bérlő az elkövetkező 12 hónapban elvárja, hogy még akkor is, ha kiderül, hogy ez a szám sokkal magasabb vagy alacsonyabb.
K: Elvesztik-e a házasság felbontását vagy a közös vagyontárgyakat?
A: Nem. A leendő bérlő nem kizárt, egyszerűen váláselszámolási vagy közös vagyonnal jár.
Bár lehetséges, hogy a válás utáni jövedelmi helyzete elbírálhatatlanná válik, váláselszámolási vagy közös vagyonnal járó ügyek nem jogosultak megtagadni az adóhitel-kérelmező kérelmének feldolgozását, vagy automatikusan úgy tekintik, hogy a kérelmező nem jövedelemszerző.
K: A bérleti díj a jövedelemem alapján?
V: Nem. Az egyéb lakásprogramokkal ellentétben az adójóváírásra vonatkozó bérleti díj a megye vagy más helyi átlagjövedelem alapján történik. Ez az átlag az úgynevezett "terület medián bruttó jövedelem" (AMGI), amelyet a HUD évente frissít. A tényleges jövedelme számít, ha meghatározzuk, hogy az alacsony jövedelmű ingatlanra jogosultak-e adójóváírással. De a tényleges bérleti díj nem a jövedelme alapján történik.
K: Nem jogosultak mások számára, ha túl sok jövedelmet keresek egy adójóváíráshoz?
V: Nem feltétlenül. Bár minden adójóváírás-tulajdonjognak ugyanazokat a szabályokat kell követnie a jövedelem-jogosultság meghatározásához, túl nagy összegeket kereshet egy adójóváíráshoz, de továbbra is jogosultak mások számára. Ez akkor fordulhat elő, ha például a jövedelemkorlát 55% -át keresik. Az a tulajdonság, amelyet a bérlőknek bérbe kell adni, a bevételi limitek legfeljebb 50% -át elutasítja, de a 60% -os értékkel rendelkező ingatlant találja meg. Továbbá a jövedelmi korlátok megyénként eltérőek, ezért ha egy adott ingatlant illetően túl sok bevételt keresel, akkor lehet, hogy sikeres lesz egy másik ingatlanra, amely eltérő határokat használ.
Kérdés: Kaphatok kiutasítást, ha a jövedelmeim felfelé haladnak, miután elmegyek?
V: Nem szabad aggódnia, hogy el kell kerülni a jövedelmet. Ha a jövedelme a terület medián bruttó jövedelmének (AMGI) 140% -ára emelkedik, nincs gond. Ha a jövedelme meghaladja ezt a szintet, megkövetelheti a földesúrtól, hogy tegyen lépéseket annak biztosítására, hogy az épület minden adójóváírására képes legyen.
A legrosszabb esetben a tulajdonos (megfelelő értesítéssel) átállíthatja lakását piaci árfolyamra, és elveszítené a korlátozott bérleti díj előnyeit. Azonban ha a jövedelme olyan magas, akkor tényleg nem alacsony jövedelmű, és képesnek kell lennie arra, hogy megengedje magának a piaci árakat. Az adójóváírás tulajdonosa csak az állami vagy helyi törvények által meghatározott "jó ok" miatt bocsát ki bérlőket. Ez azt is jelenti, hogy a bérbeadó nem tudja eldönteni, hogy a bérleti szerződést nem jó ok nélkül megújítja.
Kérdés: Minden alkalommal, amikor a bevételem változik, szükségem van újrahitelesre?
V: Szerencsére nem. Az adójóváírási program nem rendelkezik "átmeneti újramegállapítással", ami azt jelenti, hogy ha munkahelyet váltasz, emelsz, vagy vásárolsz vagy eladsz egy eszközt, akkor nem kell a bevételt kiszámítani és ellenőrizni. Arra számíthatsz, hogy találkozhatsz a vezetőséggel, hogy évente egyszer, általában a bérleti szerződés aláírása évfordulója alkalmával újra bevezeti jövedelmét.
K: Diákként élhetek adójóváírás-tulajdonban?
V: Az általános szabály az, hogy ha a háztartásban mindenki teljes munkaidős hallgató, akkor nem adhat bérbe egy adójóváírási vagyontárgyat. Tehát, ha egy nappali tagozatos diák egy szobatársával, aki részmunkaidőben jár iskolába, akkor jól vagy. Ha háztartásában mindenki teljes munkaidőben jár iskolába, kérdezze meg a menedzsmentet, hogy kivételt képez-e.
K: Az adójóváírásnak meg kell felelnie a diszkriminációs törvényeknek?
V: Igen. Az adójóváírással kapcsolatos ingatlanokra ugyanazok a tisztességes lakásszabályok vonatkoznak, mint a hagyományos tulajdonságok. Ezenkívül a HUD, a Pénzügyminisztérium és az Igazságügyi Minisztérium (DOJ) közötti megállapodásnak köszönhetően az IRS könnyedén megtanulhatja a bérlő igazságos lakhatási jogsértését, és felhasználhatja az adójóváírás nem megfelelőségének. Ez azt jelenti, hogy az adóhitel-tulajdonosok földesurainek még több oka van arra, hogy ne tegyenek hátrányos megkülönböztetést.
K: Hogyan tudnak a bérlők és a kilátások több információt kapni a program követelményeiről?
A: A bérlők és a kilátások gyakran kérdéseket vetnek fel az adójóváírással kapcsolatos jövedelmekről és szabályokról. Az itt válaszolt gyakran feltett kérdésekre adott válaszokon túlmenően az állami lakásfinanszírozási ügynökség is válaszolhat az állami-specifikus kérdésekre, amelyek az adójóváírási programot kezelik. Tekintse meg az államháztartási pénzügynökségek listáját .