Fontos tudni, hogy milyen lakásban engedheti meg magának, mielőtt lakást keresel . De jó ötlet megtudni, hogy túl sok bérletet fizet-e egy olyan lakásért, amelyet szeretsz, vagy éppen élsz. A túlzottan magas bérleti díj kifizetése azt jelenti, hogy kevesebb pénz áll rendelkezésre más költségekért vagy megtakarításokért. Ez azt is jelenti, hogy valószínűleg többet kap a pénzéért ugyanazon bérleti díj szintjén.
Rent-Controlled vs. Piaci árfolyam
Míg a legtöbb bérleti díj a helyi ingatlanpiacon (és a bérlő mérlegelési jogkörén) alapul, néhány ingatlan bérleti díj ellenében működik.
Ha olyan lakásban bérel egy lakást, amely egy megfizethető lakhatási programban vesz részt, mint például az alacsony jövedelmű lakásadó-hitelprogram , akkor a fizetett összeget be lehet határolni és a helyi jövedelemszint alapján határozni. A piaci árú bérleti díj egyszerűen az a kamatláb, amelyet a bérbeadó ésszerűen elvárható, tekintettel a hasonló bérleti ingatlanok kínálatára és keresletére.
Ha tudod vagy gyanítod, hogy lakása bérleti díj ellenében van, és úgy gondolja, hogy a bérleti díja túl magas, vegye fel a kapcsolatot a városi bérlakás-ellenőrző táblájával (ha van ilyen), egy helyi lakástulajdonos-társulattal, vagy akár egy lakásügyekkel foglalkozó ügyvédre .
Ha a bérleti díj a piaci árfolyamon alapul, és megállapítja, hogy túl sok bérleti díjat fizet, akkor lehetősége lesz arra, hogy alacsonyabb bérleti díjjal (vagy csökkentett bérleti díj emeléssel) tárgyaljon a következő bérleti szerződés megújításakor.
Hogyan állapítható meg, hogy a bérleti díja túl magas
Használja ezeket a forrásokat bármelyik vagy mindegyikből annak megállapításához, hogy mennyi hasonló apartman indul az Ön területén:
- Beszélj a szomszédokkal! Nézze meg, hogy mások, akik az épületben fizetnek bérbe. Továbbá, ha barátaiddal vagy olyan emberekkel dolgozik, akik a környéken laknak, kérdezze meg, mit fizetnek. Vegye figyelembe az apartmanok és a lakások közötti különbségeket, különösen a hálószobák és a fürdőszobák számát , valamint a kényelmi és méretbeli különbségeket.
- Ellenőrizze a helyi listákat. Az apartmanok listájának böngészése az Ön környékén is kiváló módja annak, hogy ellenőrizze, milyen összehasonlítható lakások vannak.
- Használjon ingyenes online eszközt. Az ingyenes, online Rentometer eszköz segítségével meghatározhatja, hogy túl sok pénzt fizet-e a bérleti díjért. Csak írd be a címedet, a havi bérleti díját és a hálószobák számát a lakásodban, majd kattints az "Elemezze a bérletemet" gombra. Egy gyors pillantás a mérőn megmutatja, ha zöld ("jó üzlet!"), Piros ("túl magas" vagy "ésszerű").
A Rentometer rámutat azonban arra, hogy a zöld eredmények még akkor is ésszerűek lehetnek, ha a lakás rossz állapotban van, vagy kevesebb a kényelem, mint a legtöbb. Hasonlóképpen, a vörös eredmények akkor is ésszerűek lehetnek, ha a bérleti díj elsődleges állapotban van, vagy több kényelmi eszköz van, mint a legtöbb. A mérő jobb oldalán egy térkép jelenik meg, amely a megadott cím körül van, a közeli bérleti díjak összehasonlításra kerültek (és színkódolt zöld, sárga és piros, hogy jelezze a relatív árat).
Ezt az eszközt is felhasználhatja annak a lakásnak a bérleti díj értékeléséhez, amelyet fontolgat. Továbbá, ha egy bizonyos szomszédságban szeretné ellenőrizni, csak írjon be egy címet a környéken.